Nieruchomości komercyjne 560 m² Warszawa, Polska

Działka nr 139 z obszaru 3-04-13. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 193 m², PUM ok. 560 m², 4 kondygnacje nadziemne plus piwnica o powierzchni 130 m², w tym piwnica na wino i duży garaż o powierzchni ok. 60 m², a także ogródek.

Na parterze znajdują się 4 pokoje o powierzchniach 22, 26, 35 i 39 m², wszystkie przeznaczone pod wynajem. Na drugim piętrze znajdują się 2 pokoje o powierzchni 39 i 100 m², również wynajmowane. Drugie i trzecie piętro zajmuje dwupoziomowy apartament o powierzchni około 300 m², składający się z połączenia trzech pokoi: jednego na drugim piętrze (około 150 m²) i dwóch na trzecim piętrze (około 150 m²). Poziomy te połączone są wewnętrznymi schodami.

W apartamencie znajdują się dwa kominki i trzy łazienki. Budynek wyposażony jest w cztery piony kanalizacyjne i autonomiczne ogrzewanie gazowe. Wszystkie pokoje mają około 3 metry wysokości. Ściany budynku wykonane są z cegły ceramicznej, ocieplone dwiema warstwami styropianu pomiędzy cegłami i na zewnątrz. Instalacja hydrauliczna i elektryczna jest miedziana.

Przed budynkiem znajduje się 6 miejsc parkingowych. Dla 9 lokali mieszkalnych przydzielono kartoteki - 7 mieszkań i 2 lokali użytkowych, zarejestrowanych w urzędzie katastralnym. Istnieje możliwość wyburzenia garażu i stworzenia co najmniej 19 miejsc parkingowych dla nowych apartamentów.

Przygotowano wstępny projekt przebudowy budynku, który zakłada wybudowanie 16 lub 19 lokali mieszkalnych; przebudowa jest możliwa po zgłoszeniu do Wydziału Architektury bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę.

Sąsiedni budynek jest o jedno piętro wyższy, dlatego możesz wnioskować o dobudowę antresoli z płaskim dachem. Od strony ogrodu można zamontować windę zewnętrzną.

Możliwa jest zmiana przeznaczenia budynku z mieszkalnego na usługowy. Działka gruntu po przekształceniu w użytkowanie trwałe pozostaje własnością.

Oficjalna cena działki wynosi 1780 zł/m², cena rynkowa jest dwukrotnie wyższa.