w pobliżu Votivkirche
Granica na 1. Wiedeńska dzielnica to imponujący stary budynek o łącznej powierzchni około 496 m2. Obiekt znajduje się w wspaniałym, dobrze utrzymanym budynku i łączy klasyczną architekturę wiedeńską z nowoczesnym komfortem i wszechstronnymi zastosowaniami.
Ten obiekt jest rzadkością na rynku, ze względu na rozmiar i pozycję na górze. Nieruchomość łączy w sobie ekskluzywną lokalizację, przestronne wysokości pokoi, wysokiej jakości wyposażenie i przyjemny odpoczynek pomimo centralnej okolicy.
Uzasadnienie
Możliwe pojęcia użytkowania
Obiekt jest idealny do różnych zastosowań, w tym:
• Luksusowy apartament hotel
• Rezydencja ambasady
• Lokalizacja międzynarodowej firmy
• Prywatna klinika lub praktyka
• Rezydencja wyłączna
Uzasadnienie
Szczegóły dotyczące własności
• Powierzchnia całkowita: ok. 496 m2
• 8 hojnych jednostek
• Wysokość: ok. 3,5 m
• Wysokiej jakości sprzęt i bardzo dobrze utrzymany stan
• Klimatyzacja we wszystkich obszarach
• 6 łazienki
• 5 szaf i magazynów
• Sala fitness i sauna
• Cicha lokalizacja pomimo bliskości centrum miasta
• Sprzedaż jest częściowo umeblowana
Uzasadnienie
Obiekt znajduje się w starym budynku wiedeńskim i został gruntownie odnowiony. Przestronne przestrzenie okienne zapewniają jasne, zalane światłem pokoje, podczas gdy połączenie zabytkowego budynku i nowoczesnego sprzętu tworzy szczególnie atmosferę.
Obecnie pięć pokoi jest dostępnych jako sypialnie lub pokoje gościnne, podczas gdy pozostałe pokoje służą jako szafy, magazyny lub pomieszczenia funkcjonalne.
Przy niewielkich dostosowaniach strukturalnych możliwe jest podzielenie obiektu na dwa wzajemnie niezależne regiony z własnym wejściem. Powoduje to elastyczne możliwości wykorzystania, na przykład w odniesieniu do różnych koncepcji mieszkaniowych lub biznesowych.
Uzasadnienie
Możliwości dystrybucji
Początkowo całe piętro składało się z 4 mieszkań, ale obszar z istniejącymi dokumentami licencyjnymi sprzedawcy może być obecnie podzielony na dwie oddzielne jednostki.
Uzasadnienie
Top 1
Powierzchnia: 289,47 m2
Cena sprzedaży: 3.763.000 EUR
Jednostka ta obejmuje:
• Salon: 53,59 m2
• Trzy duże pokoje: 34.63 m2, 49.30 m2 i 28.33 m2
• Oddzielna kuchnia: 37,75 m2
• Premiera: 29,15 m2
• Garderobe: 19,14 m2
• Dwa pomieszczenia magazynowe: 5,10 m2 i 2,79 m2
• Powierzchnia gospodarcza: 9.40 m2
• Duża łazienka: 11,81 m2
• 3 oddzielne toalety
• Gang: 1,66 m2
Uzasadnienie
Top 2
Powierzchnia: 206,23 m2
Cena sprzedaży: 2,682,000 EUR
Jednostka ta obejmuje:
• Salon: 26.9 m2
• Dwa duże pokoje: 24.81 m2 i 22.27 m2
• Trzy kolejne pokoje: 9,95 m2, 11,16 m2 i 12,96 m2
• Cztery łazienki z WC: 7 m2, 10,47 m2, 8,03 m2 i 5,05 m2
• Dwa kursy: 24,97 m2 i 1,55 m2
• Premiera: 16,38 m2
• Sauna: 6,84 m2
• Oddzielna kuchnia: 17,38 m2
Uzasadnienie
Wniosek
Ta nieruchomość reprezentuje obiekt premium w centralnej lokalizacji w Wiedniu. Łączy w sobie reprezentatywną architekturę staromodną z nowoczesnymi zastosowaniami i oferuje zarówno własnych użytkowników, jak i inwestorów szeroki wachlarz perspektyw
Pośrednik jest podwójnym pośrednikiem.
Przeniesienie
Deutsch
