“En Japón, incluso conseguir una tarjeta SIM es una búsqueda”: la historia del movimiento y la vida en el País del Sol Naciente

Galia Berdnikova es una emprendedora con 17 años de experiencia y mentora empresarial. Actualmente vive en Japón y está desarrollando un proyecto de inversión inmobiliaria utilizando el modelo de propiedad flexible en todo el mundo BIRDNECK. Le preguntamos a Galia sobre la vida en Japón, los motivos para elegir este país, las peculiaridades del mercado de viviendas de alquiler y el potencial de invertir en bienes raíces locales.

El camino a Japón y la obtención de una visa de startup

— Mi nombre es Galia. Mi marido y yo vivimos en Japón desde hace unos tres años: el primer año vivimos en Tokio durante el confinamiento por el Covid y llegamos en el último vuelo. Y desde hace casi dos años vivimos en la isla de Kyushu, en la ciudad de Fukuoka.

No estamos seguros de que este sea nuestro destino final. Continuaremos explorando Japón (incluidos planes para caminar todo el país de norte a sur o en bicicleta) y tal vez cambiaremos nuestra ubicación.

— Para calificar para la residencia permanente, es necesario vivir en Japón durante varios años con una visa de larga duración, por ejemplo, una visa de trabajo, una visa de negocios o una visa de reunión familiar. La mayoría de las categorías requieren que hayas vivido en Japón durante al menos 10 años, pero existe un formato de sistema de puntos que puede ayudarte a intentar obtener la residencia permanente más rápido.

La primera gran tarea es obtener un visado renovable por un año (por ejemplo, un visado de trabajo o de directivo de empresa) y una tarjeta de residencia. Y aún queda un largo camino por recorrer antes de que hablemos siquiera de residencia permanente. Intentamos “abrirnos paso” de diferentes maneras y durante el proceso de búsqueda también presentamos solicitudes a otros países, a Canadá, por ejemplo.

La forma más sencilla de venir al país y probarlo usted mismo es con un visado de estudiante para escuelas de idiomas. Por cierto, el japonés es imprescindible en la vida, ya que no todo el mundo habla inglés aquí ni en todas partes.

Con una visa de estudiante, puedes permanecer en el país hasta por 2 años y aprender japonés. Pero es importante que tendrás que estudiar seria y constantemente (3-4 horas al día con un 80% de asistencia), de lo contrario te cancelarán la visa. Los jóvenes que vienen con un enfoque de formación lo completan y, al mismo tiempo, comienzan a trabajar a tiempo parcial en minimercados japoneses o en la industria del delivery. Pero los adultos que simultáneamente trabajan en línea o dirigen negocios a menudo no pueden mantener ese horario.

La primera vez vinimos de la misma manera: estudiamos y al mismo tiempo gestionamos negocios de forma remota. Pero era demasiado incómodo y agotador, así que abandonamos el país y empezamos a buscar otros caminos.

Una de estas formas es abrir un negocio en Japón. Pero para ello es necesario permanecer en el país entre 3 y 6 meses. Si hay asistentes en Japón, puedes visitarlos por poder. Por supuesto, todo esto es inconveniente o incluso casi imposible con una visa de turista clásica de dos semanas para rusos. Es bueno que te den una visa múltiple con una estadía de un mes. Pero incluso en este caso, quedan muchos problemas: alquilar una vivienda, obtener una tarjeta SIM, etc., lo que en sí mismo es algo fantástico si no se tiene una tarjeta de residente.

La forma más sencilla es para los estadounidenses y los titulares de otros pasaportes, que tienen la posibilidad de venir inmediatamente durante seis meses, incluso sin visa. Tienen tiempo para abrir tranquilamente un negocio mientras permanecen en el país.

Llegamos hasta el final para obtener una visa de inicio y luego abrir un negocio.

— Hay otra forma que el gobierno ha desarrollado para simplificar el proceso: obtener una visa de inicio, que da derecho a permanecer en el país durante 6 meses. Y durante este tiempo podrás abrir un negocio en toda regla.

No puedo decir qué tan “más fácil” es realmente este camino, porque primero tendrá que trabajar duro para obtener esta visa y luego continuar con los documentos durante otros seis meses para poder abrir un negocio real.

Pero esto tiene sus ventajas: los programas de inicio ofrecen mucho soporte gratuito, contactos de especialistas, se organizan reuniones importantes con el banco para el participante del programa, etc. De las desventajas: hay que informar constantemente, estar en contacto y seguir un proceso estrictamente definido con muchas reglas.

Llegamos hasta el final para obtener una visa de inicio y luego abrir un negocio.

Fue así. Mientras estábamos en Corea del Sur en la primavera de 2023, presentamos nuestra idea de negocio al programa de inicio de la ciudad de Fukuoka, con la esperanza de obtener una rápida aprobación y permiso para ingresar al país. Pero el proceso tomó mucho más tiempo de lo que esperábamos: 3 meses antes del “está bien, estás pasando por el programa” final.

Para celebrar, llegamos al país con una visa múltiple, pero resultó que necesitábamos completar una serie de trámites antes de recibir nuestra visa. El obstáculo en nuestro caso fue el certificado de matrimonio: lo tenemos de Islandia. Por supuesto, es oficial, certificado, etc., pero los japoneses simplemente no entendieron qué era este extraño trozo de papel y se fue a algún lugar “en el escritorio”, vagando de un oficial de inmigración a otro.

Además, el programa de “visa de inicio” en sí no está muy bien desarrollado ni es familiar para los funcionarios de inmigración. Como resultado, nos vimos obligados a hacer visaran tres veces al mes. Afortunadamente, Corea estaba cerca y durante este tiempo logramos recorrerla a lo largo y ancho.

Y ahora, seis meses después, estamos parados en el centro de inmigración para obtener nuestra visa de inicio, y nos dicen: ¡no puedes conseguirla aquí, consíguela en tu país, vete a casa!

¿Pero la idea de un plan de inicio no es estar en el país y obtener una visa aquí?

En general, no nos rendimos. Dijeron: no iremos a ninguna parte, el gobierno nos ha aprobado todo, nos sentaremos aquí con ustedes hasta que lo consigamos.

¡Al final lo conseguimos todo! En septiembre de 2023, teníamos una visa de inicio en mano y todo el proceso duró unos seis meses. Esta visa es válida por otros 6 meses, durante los cuales es necesario abrir un negocio. Es decir, continúa todo el recorrido con papeles y documentos: informes en el Ayuntamiento, reuniones con representantes, control, etc.

Para ser honesto, apenas logramos hacer todo a tiempo. Pero todos abrieron y recibieron una visa de administrador de negocios por un año. Pronto llegará el momento de renovarlo. Espero que no haya ningún problema.

Los extranjeros son rechazados en el 50-70% de los casos ya en el momento de simplemente mostrar la propiedad.

Matices y características cotidianas del alquiler de viviendas en Japón

— Una situación divertida y curiosa a la que se enfrentan todos los nuevos residentes es, por supuesto, la búsqueda de tarjetas SIM y viviendas de alquiler.

El hecho es que no se puede obtener una tarjeta SIM sin una dirección residencial, pero tampoco se puede alquilar una casa sin una tarjeta SIM y un número de teléfono registrados. Esta búsqueda tiene desvíos y cada uno encuentra el suyo.

En general, un número de teléfono lo es todo. No hay manera sin él. En Rusia pasa lo mismo, pero no nos damos cuenta, porque conseguir un número con pasaporte y registro no cuesta nada. En otro país, inmediatamente sientes cuánto tienes que pasar antes de obtener los beneficios humanos más simples: un número de teléfono, un buen apartamento alquilado, una cuenta bancaria, tu primera tarjeta de débito (por cierto, no puedes conseguirla). Directamente de los bancos japoneses (tienes que vivir en el país durante al menos seis meses) y así sucesivamente.

Las tarjetas de crédito y una cuenta para una empresa son una búsqueda de otro nivel. Hasta que no vivas seis meses en el país, es difícil contar con nada. Sin olvidar que toda la comunicación debe realizarse en japonés o trabajar con empresas creadas para extranjeros. Es bueno que ya haya muchos de estos en Tokio.

Por cierto, en Japón existen dos tipos de impuestos: estatales y locales (regionales). El impuesto sobre la renta es progresivo: cuanto más ganas, más pagas. Esto puede ser del 5 al 45%.

También existe un impuesto de residencia, que se recauda en el lugar de residencia. Este impuesto consta de una parte constante y una parte variable, que depende de los ingresos. Pero en promedio es del 10%.

Una gran ventaja es que el gobierno japonés paga el 70% del coste de los gastos médicos en la mayoría de los casos. Incluso mejorar la fertilidad (que aquí es bastante cara y, que yo sepa, no la cubre el seguro). El seguro médico obligatorio es muy económico y ofrece muchos beneficios. Utilizamos seguros de empresa. Es mucho más caro, pero qué se puede hacer, también es imprescindible.

— Alquilar un apartamento en Japón también es una tarea con asterisco. Si planeas fotografiar algo pequeño y barato, como opciones para estudiantes con una mesa y una cama, entonces no es tan difícil. Pero si quieres algo digno, entonces debes contar con que los extranjeros sean rechazados en el 50-70% de los casos ya en el momento de mostrar el objeto.

Si estás con un perro, este es un nivel de dificultad diferente, ya que en este caso sólo estará disponible para ti el 5% de las ofertas. Y si se trata de un perro grande, entonces esta es una misión aún más complicada.

Creo que en Tokio es más fácil, ya hay más opciones dirigidas específicamente a extranjeros, amuebladas y sin aval. Pero los precios de estos servicios son adecuados.

Casi no existen empresas de este tipo en Fukuoka y las opciones de vivienda son muy escasas. Sin embargo, tuvimos suerte y alquilamos un gran apartamento en el piso 35 de la torre residencial más moderna de todo Kyushu con vistas al mar, la isla y las montañas.

— Te hablaré de las particularidades del alquiler en Japón.

Para mudarse a un apartamento, necesita un aval. A menudo se trata de una empresa similar a una compañía de seguros. Esto significa que, además de alquilar una casa, debe pagar una tarifa de garante (una vez es una cantidad grande, luego puede haber deducciones periódicas). Pero se hace todo lo posible para proteger tanto al propietario como al inquilino y evitar molestias a todas las partes.

Pocos apartamentos permiten mascotas. Y los animales tienen una categoría o un tamaño: sólo se pueden admitir animales pequeños, por ejemplo.

¡El piso se alquila sin muebles e incluso sin electrodomésticos! Es decir, tienes que comprar tú mismo un frigorífico, un aire acondicionado, una lavadora y, a veces, incluso una estufa. Pero lo más importante es que una vez finalizado el contrato de arrendamiento debes dejar todo exactamente como estaba. Es decir, quitarle todo el equipo. “Estar de acuerdo” como lo hacemos nosotros (yo te proporcionaré el equipo y tú me das un descuento) no funcionará. Nadie necesita esto. Vienes con los tuyos y te vas con los tuyos. Además, se están realizando renovaciones antes de que los inquilinos se muden. En consecuencia, a la salida deberá pagar por todo lo que haya perdido su aspecto anterior: desde las manchas hasta el pegado completo de todo el papel tapiz.

Los contratos de arrendamiento pueden ser bastante estrictos. Por ejemplo, en nuestra torre no puedes poner un piano en el apartamento y traer invitados, ni siquiera tu familia. Pero ya hemos roto ambas reglas. No se lo digas a nadie.

Por lo tanto, en general, para mudarse a un apartamento, hay que desembolsar una cantidad considerable. A saber:

• Primer y último mes de alquiler.
• Considérelo un regalo al propietario “por las llaves”.
• Importe del depósito para reparaciones posteriores.
• Al garante.
• Agentes inmobiliarios.
• Seguro contra incendios y todo tipo de cositas.

Como resultado, el costo del alquiler generalmente se puede multiplicar por 5 a 10, y esta será la cantidad necesaria para el check-in. Por ejemplo, si el alquiler cuesta 150.000 yenes (alrededor de 975 dólares), prepárate para pagar 1.200.000 yenes (7.800 dólares) por adelantado.

Términos importantes sobre el tema que es útil conocer:

• Depósito (敷金, “shikikin”). Normalmente el depósito es de 1 a 2 meses de alquiler. Este importe se reembolsa al finalizar el contrato de arrendamiento, pero podrá ser retenido parcial o totalmente para cubrir los gastos de reparación si el apartamento no se encuentra en perfectas condiciones a la salida.
• Tarifa de clave o comisión de agente (礼金, “reikin”). Se trata de un pago al propietario por el alquiler del apartamento. A menudo supone entre 1 y 2 meses de alquiler. Esta es una cantidad no reembolsable y puede considerarse como un “agradecimiento” por el derecho a alquilar un apartamento. Esta tarifa es una característica del mercado de alquiler japonés y, en ocasiones, puede evitarse si el propietario ofrece la opción.
• Comisión de agente inmobiliario (仲介手数料, chukai tesuryo). Suele ser la comisión del agente, que equivale a un mes de alquiler. El agente suele ayudar con la elección del apartamento, el papeleo y la comunicación con el propietario, lo que hace que esta tarifa esté bastante justificada.
• Pago anticipado del alquiler (前家賃, “mae yarin”). Como regla general, usted deberá pagar el alquiler durante el primer mes de su estancia, incluso si no se muda el primer día.
• Seguro de hogar (火災保険, “kasai hoken”). El seguro contra incendio y otros daños es obligatorio y el inquilino está obligado a obtenerlo. Suele costar entre 15.000 y 20.000 yenes durante dos años, aunque las cantidades pueden variar.
• Tarifa por cambio de cerradura (鍵交換費用, “kagi kokan hiyo”). Se trata de una tarifa única que a veces se añade a la factura para garantizar la seguridad del nuevo inquilino. Reemplazar las cerraduras cuesta entre 10.000 y 20.000 yenes.

Algunas personas se sorprenden por la falta de calefacción central. De hecho, existe sólo en el norte. Por eso, en invierno, los apartamentos y las casas, especialmente las antiguas, pueden hacer mucho, mucho frío, sólo unos pocos grados más que en el exterior. Cuando vivíamos en la antigua casa, sólo calentábamos una habitación en la que dormíamos. Fue divertido salir por la mañana: abres la puerta de la cocina y del baño y te humea la boca, ya que allí la temperatura es casi la misma que la exterior.

Los japoneses se calientan con aires acondicionados en modo cálido, estufas eléctricas y una mesa y manta tradicionales japonesas con calefacción: kotatsu (炬燵). También existen todo tipo de dispositivos como aislamientos para puertas de entrada, ventanas, etc. Los apartamentos modernos tienen calefacción por suelo radiante, pero no en todas partes, sino en determinadas zonas. Por ejemplo, tenemos suelo radiante en el salón y en el comedor, y eso nos ahorra.

— En cuanto a las inversiones en bienes raíces, me gustaría señalar que en Japón la historia de la posesión de acciones está muy desarrollada: existe toda una estructura legal para esto. Además, las acciones pueden ser propiedad de un extranjero libremente y la transacción puede realizarse de forma remota. Por lo tanto, en los sitios del mercado inmobiliario ya se puede encontrar fácilmente la venta de una participación en una propiedad.

Ya existen bastantes pequeños proyectos que remodelan casas antiguas o venden pequeñas casas de campo en acciones. Pero el proyecto japonés más llamativo con instalaciones premium y lujo de diseño es, por supuesto, Not a Hotel. Admiramos este proyecto de muchas maneras y lo vemos como un gran ejemplo e inspiración.

Ahora estamos en la etapa de desarrollo de modelos financieros de propiedad flexible en Japón para nuestros inversores: estamos buscando qué es más rentable e interesante, qué tipo de inmueble, en qué región, cómo se puede utilizar con la máxima eficiencia para el propietarios. Y, por supuesto, buscamos una primera instalación adecuada en este país.

Hasta ahora, uno de los planes clave es compartir con BIRDNECK una propiedad ya preparada en la región de Kitakaruizawa (una de las regiones turísticas más famosas cerca de Tokio): una casa en la naturaleza, en los bosques, donde podrá venir y relajarse.. Y al mismo tiempo tener acceso a todos los demás atractivos del país.

Otra opción es Fukuoka, donde cada año vienen muchos turistas de Corea, China y otros países. Entonces será un apartamento en un edificio fresco, listo para recibir turistas.

Conclusión principal: Vivir en Japón es una experiencia desafiante pero emocionante que requiere paciencia, preparación y conocimiento local. Si tienes deseo e interés en este país, ¡vale la pena intentarlo!