Los 4 pisos del edificio albergarán espacio de oficinas, salas de conferencias y baños; una cafetería está planificada en la planta superior, ático del edificio. La superficie útil del edificio propuesto es de 1.750 m2. El área planificada de espacio de oficina: de 20 m2 a 83 m2. Es posible ajustar el área a las necesidades y deseos específicos de los clientes. La altura del techo es de 3 m. Todas las instalaciones estarán equipadas con un moderno sistema de aire acondicionado, y todas las oficinas tendrán teléfono, conexión a Internet y TV. Las ventanas panorámicas ofrecerán una maravillosa vista del verde paisaje de Pardaugava. El nivel subterráneo del edificio albergará 25 plazas de aparcamiento para empleados de oficina y clientes.
Al invertir además una décima parte del valor del edificio en este proyecto, a saber, 10% (EUR 250.000), es posible aumentar la superficie útil del edificio a 2.500 m2, según los requisitos y deseos del cliente.
En este caso, los gastos de construcción, incluida la compra de tierras, ascenderán a 2.750.000 euros. Aprovechando las mayores oportunidades para aumentar la superficie útil del edificio a 2.500 m2, el valor proyectado del edificio de oficinas después de la terminación será de aproximadamente 5.000.000 euros. Los cálculos se realizaron sobre la base de métodos comparativos y cálculos de las empresas inmobiliarias, teniendo en cuenta las tendencias de los precios inmobiliarios en los próximos años. Objetos equivalentes en términos de superficie y terreno, restaurados sobre la base de edificios antiguos de este tipo, cuestan aproximadamente 2,700,000 euros - 3,800,000. fórmula de cálculo: 100% costo de una nueva instalación, proyectos y edificios del tipo antiguo 50% - 70% del costo de un nuevo proyecto.
Etapa del proyecto:
Diseño técnico del edificio (plan general, soluciones arquitectónicas y estructuras de construcción) - aceptado en 2007 por el departamento de construcción de la ciudad. Esto significa que la construcción del nuevo proyecto puede comenzar ahora, habiendo recibido previamente un permiso de construcción por un período de 12 meses.
- zona de tierra - 2515 m2;
- superficie total del edificio - 2469 m2;
- área usable (excluyendo escaleras, vestíbulos, etc. Es posible aumentar esta superficie a 2500 m2) - 1750 m2;
- número de plazas de aparcamiento - 25;
- alquiler proyectado de locales por 1 m2 al mes - de 10 a 14 euros;
- ingresos previstos por alquiler de locales y plazas de aparcamiento por mes (~ 24.500 euros);
- Costo proyectado del edificio de oficinas después de la terminación de la construcción ~ 5.000.000 euros;
- costos de construcción de edificios teniendo en cuenta la compra de tierras ~ 2,500,000 euros;
- período de construcción - 12 meses.
Un terreno para el desarrollo mixto en la calle Jaunpils, Riga, con una nueva categoría B1 edificio de oficinas - "Spāresbirojucentrs".
Edificio de oficinas Spāres BirojuCentrs es un nuevo centro de negocios de clase B1, que se ubicará en una de las zonas más prometedoras de la ciudad de Riga - Pardaugava. Gracias a su ubicación favorable, se puede llegar al objeto desde el centro de Riga en unos minutos, evitando los atascos de tráfico. 2 clases de élite Los edificios de oficinas Z-Towers se encuentran a una distancia de 3 minutos en coche. El complejo residencial exclusivo de múltiples pisos Panorama Plaza se encuentra a 3 minutos a pie, una de las tiendas más grandes de construcción y bienes de hogar Depo está a 10 minutos a pie. El centro de Riga se puede llegar en coche en 5 minutos (distancia 4 km). Aeropuerto internacional Riga – 5 minutos en coche (distancia 3.5 km). El famoso balneario Jurmala está situado a 15 minutos en coche de la propiedad.
La construcción está permitida hasta 4 plantas inclusivas. Todas las comunicaciones de la ciudad se proporcionan: agua, gas, electricidad, etc. Hay 2 posibilidades principales para utilizar el edificio de oficinas: 1. Un objeto de inversión que aporta un ingreso constante durante muchos años desde el alquiler del espacio de oficinas; 2. Una oficina de una empresa que opera interritorio de Riga, Letonia, región báltica. Descripción técnica: estructuras de soporte de hormigón armado y elementos de vidrio en el diseño de fachada fueron utilizados en la construcción del edificio. Los siguientes materiales se utilizaron para la decoración interior: particiones de yeso de yeso pintados en el color seleccionado o particiones de vidrio; techos suspendidos; suelos - como opción básica - revestimiento de suelo blando; Internet, teléfono, conexión de TV, etc.
El terreno con el proyecto aprobado del edificio de oficinas (excluidos los gastos de construcción) cuesta 295.000 euros. La tierra es para el desarrollo mixto, que se puede utilizar tanto para la construcción de viviendas privadas como para fines comerciales.
