Los 4 pisos del edificio incluyen espacio para oficinas, salas de conferencias y baños; en la planta superior, ático del edificio – Está prevista una cafetería. La superficie útil de la edificación propuesta es de 1750 m2. Superficie prevista del local de oficinas: de 20 m2 a 83 m2. Es posible ajustar el área para satisfacer las necesidades y deseos específicos de los clientes. Altura del techo: 3m. Todos los locales estarán equipados con un moderno sistema de aire acondicionado, todas las oficinas contarán con conexiones de teléfono, Internet y TV. Las ventanas panorámicas ofrecerán una vista maravillosa del paisaje verde de Pardaugava. En el nivel subterráneo del edificio habrá 25 plazas de aparcamiento para oficinistas y clientes.
Invirtiendo adicionalmente en este proyecto una décima parte del coste del edificio, es decir el 10% (250.000 euros), es posible aumentar la superficie útil del edificio hasta los 2.500 m2, según las necesidades y deseos de el cliente.
En este caso, los costes de construcción, incluida la compra del terreno, ascenderán a 2.750.000 euros. Aprovechando las máximas posibilidades de aumentar la superficie útil del edificio hasta los 2500 m2, el coste previsto del edificio de oficinas una vez finalizado será de aproximadamente 5.000.000 euros. Los cálculos se realizaron con base en métodos comparativos y cálculos de empresas inmobiliarias, teniendo en cuenta las tendencias de los precios inmobiliarios en los próximos años. Los objetos equivalentes en términos de superficie de locales y terrenos, que se restauraron sobre la base de edificios antiguos de este tipo, costaron alrededor de 2.700.000 – 3.800.000 euros. Fórmula de cálculo: 100% del coste de una nueva instalación, proyectos y edificios del tipo antiguo 50% - 70% del coste de un nuevo proyecto.
Etapa del proyecto:
Diseño técnico del edificio (planta general, soluciones arquitectónicas y estructuras del edificio) - aceptado en 2007 por el departamento de construcción de la ciudad. Esto significa que la construcción de un nuevo proyecto puede comenzar ahora, habiendo obtenido previamente un permiso de construcción por un período de 12 meses.
- superficie del terreno - 2515 m2;
- superficie total construida - 2469 m2 ;
- superficie útil (sin escaleras, vestíbulos, etc. Es posible ampliar esta superficie a 2500 m2) – 1750 m2;
- número de plazas de aparcamiento - 25;
- tarifa de alquiler proyectada del local por 1 m2 al mes - de 10 a 14 euros;
- ingresos previstos por el alquiler de locales y plazas de aparcamiento al mes (~ 24.500 euros);
- coste previsto del edificio de oficinas una vez finalizada la construcción ~ 5.000.000 euros;
- costes de construcción del edificio, incluida la adquisición del terreno ~ 2.500.000 euros;
- plazo de construcción - 12 meses.
Terreno para desarrollo mixto en la calle Jaunpils, Riga, con un nuevo edificio de oficinas de categoría B1 - "Recipientes de almacenamiento de alimentos".
El edificio de oficinas Spāres BirojuCentrs es un nuevo centro de negocios de clase B1, que se ubicará en una de las zonas más prometedoras de la ciudad de Riga: Pardaugava. Gracias a su ubicación favorable, se puede llegar al objeto desde el centro de la ciudad. Riga en pocos minutos, evitando los atascos. A 3 minutos en coche se encuentran 2 edificios de oficinas de clase A de élite, Z-Towers. A 3 minutos a pie se encuentra el exclusivo complejo residencial de varios pisos Panorama Plaza, uno de los más grandes Las tiendas de artículos de construcción y para el hogar Depo están a 10 minutos a pie. Se puede llegar al centro de Riga. A 5 minutos en coche (distancia 4 km). Aeropuerto internacional de Riga: a 5 minutos en coche (distancia 3,5 km). El famoso balneario de Jurmala se encuentra a 15 minutos en coche del establecimiento.
Se permite la construcción de hasta 4 plantas inclusive. Se proporcionan todas las comunicaciones de la ciudad: agua, gas, electricidad, etc. Hay 2 posibilidades principales para utilizar el edificio de oficinas: 1. Objeto de inversión, que genera ingresos constantes durante muchos años por el alquiler de espacios de oficina; 2. Oficina de la empresa, que lleva fuera de sus actividadesTerritorio de Riga, Letonia, región del Báltico. Descripción técnica: en la construcción del edificio se utilizaron estructuras portantes de hormigón armado y elementos de vidrio en el diseño de la fachada. Para la decoración interior se utilizaron los siguientes materiales: tabiques de yeso laminado pintados en el color seleccionado o Mamparas de cristal; falsos techos; suelos (como opción básica) de revestimiento blando; se proporciona conexión a Internet, teléfono, TV, etc.
El terreno con el proyecto aprobado del edificio de oficinas (sin incluir los costes de construcción) cuesta 295.000 euros. El terreno es para desarrollo mixto, que puede usarse tanto para la construcción de viviendas particulares como para fines comerciales.
