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Ubicado en las colinas rodantes del interior de Istria, la ciudad medieval de Grožnjan —la "Ciudad de los Artistas"— es uno de los destinos culturales y creativos más codiciados del Mediterráneo. Rodeado de olivares y viñedos adosados, esta región ofrece una perfecta armonía de climas mediterráneos y continentales, proporcionando un microclima ideal para un estilo de vida sofisticado.
En las tranquilas proximidades de esta romántica ciudad montañosa, en un lugar de absoluta paz y serenidad, presentamos una extraordinaria finca de piedra (stancija). Esta belleza de piedra de 100 años ha sido "vestida de ropa nueva", donde su pasado arquitectónico se encuentra con un lujo intemporal en una mezcla discreta y magistral de tradición y vida de alto nivel.
Con un enorme territorio privado de 15.304 m2 de naturaleza prístina, la finca está completamente cerrada por una pared tradicional de piedra, que ofrece total privacidad y aislamiento. El compuesto consta de:
Patrimonio renovado Villa: Una residencia primaria de 232 m2, construida originalmente en 1920 y meticulosamente adaptada en 2020.
Wellness contemporáneo & Media Wing: Una nueva estructura de 279 m2 con un centro de bienestar, mediateka y una sala de cine privada, conectada a través de una terraza cubierta a una cocina de verano y una bodega privada.
The Pool & Deck: Una magnífica piscina de 88 m2 con una amplia zona de tomar el sol profesional.
Completamente renovado en 2020 con los muebles a medida de la más alta calidad, la villa principal es un homenaje al patrimonio de Istria. Los elementos estructurales originales, como vigas de madera centenarias y piedra reclamada, se han integrado en un diseño de tres pisos que combina con éxito el alma rústica con el minimalismo moderno.
Planta baja: Una impresionante sala de estar abierta con una galería y chimenea abierta, una cocina de chef con una amplia zona de comedor, un gran vestíbulo, y una sala de pólvora de invitados.
Primera planta: Un amplio pasillo que conduce a una generosa suite principal con un baño tipo spa.
Segundo piso: Un espacio de galería y un segundo dormitorio grande con baño en suite.
Excelencia técnica: Equipado con calefacción central, un moderno sistema de calefacción / refrigeración / ventilación, y TV vía satélite.
Accesibilidad: Alcanzado a través de una carretera limpia de asfalto con extraordinaria capacidad de estacionamiento (7 espacios dedicados).
Distancia al mar: Aproximadamente 19.000 m (una pintoresca a 20 minutos en coche de la costa).
Condición: Totalmente amueblada y equipada a 5 estrellas.
Permisos: Documentación completa incluyendo permisos de construcción y uso; certificación de energía está en marcha.
Mientras que la residencia primaria y el ala de bienestar proporcionan un lujo inmediato, la parte restante de la finca construida espera la terminación final según un diseño conceptual existente (Idejno rješenje). Esto permite a un nuevo propietario la oportunidad única de finalizar el "Stancija" a su gusto específico.
Ref.: RE-ABU-46653Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de la propiedad: Spa, Modern
