Cerje es una pequeña aldea con sólo dos casas, ubicada a 4 kilómetros de Buje, a 3 kilómetros de Grožnjan, y a sólo 2 kilómetros de la frontera eslovena. Cuando la familia Vendedor compró el stancija —una finca tradicional de Istria que había sido hogar de varias generaciones y centrado en la agricultura— fue la única casa en el pueblo.
La propiedad incluía una gran casa de piedra y un granero espacioso para el ganado.
La finca de la familia cubre un total de 13,923 metros cuadrados, que incluye el stancija original y un ala de bienestar de nueva construcción con una piscina. Además, más tarde se adquirió una superficie separada de 3.600 metros cuadrados de terrenos de construcción a través de la carretera, ofreciendo el potencial de alojamiento adicional u otras instalaciones complementarias.
La casa principal y el antiguo granero han sido casi completamente renovados, desde los cimientos hasta el techo, junto con todas las instalaciones modernas, como se puede ver en las fotos que acompañan. El objetivo era preservar el auténtico encanto de la arquitectura de Istria al tiempo que incorporaba todas las necesidades de la vida contemporánea.
La finca se divide en cuatro secciones temáticas:
La casa principal abarca dos plantas y cubre 190 metros cuadrados.
La planta baja (88 m2) incluye una cocina, hall de entrada y un jardín de invierno totalmente cerrado que se abre completamente para fusionar espacios interiores y exteriores.
En la primera planta hay un amplio dormitorio con baño en-suite (54 m2).
La segunda planta cuenta con otro dormitorio grande con baño en suite y una sala de estar abierta para leer o ver televisión, también 54 m2.
El antiguo granero se ha transformado en una impresionante zona de estar abierta de 60 metros cuadrados con una gran chimenea y una galería encima de servir como oficina y biblioteca.
Entre la casa principal y el granero se planea un invernadero de vidrio de 35 metros cuadrados, que se puede abrir en verano y ofrece una conexión cálida entre los dos espacios durante el invierno.
Un edificio de 160 metros cuadrados recientemente construido, adyacente a la piscina de 18 metros de largo y 4 metros de ancho, conecta perfectamente con la casa principal. El edificio y la estructura de la piscina se encuentran actualmente en fase de construcción cruda.
Este nuevo espacio se contempla como una zona de bienestar y ocio, dividida en tres secciones temáticas:
– La primera parte incluye un gimnasio, espacio de relajación y una sala de masajes con un jacuzzi incorporado.
– La segunda parte es una sala de cine que también puede servir como un tercer dormitorio cuando sea necesario.
– La tercera sección es una zona social con puertas abiertas totalmente, transformando el espacio en una terraza exterior.
Junto a la piscina, hay una terraza de 60 metros cuadrados con vistas impresionantes de la naturaleza circundante.
Al otro lado de la zona de bienestar se encuentra un pequeño edificio llamado cocina de verano, equipado con una parrilla al aire libre. Dentro, hay una bodega perfecta para almacenar vinos locales y manjares de Istria.
Creemos que esta finca, con su encanto único, diversos espacios de vida y generosa tierra rodeada de hermosa naturaleza, ofrece una adición excepcional al alojamiento de alta calidad ya disponible en esta parte de Istria.
Gracias a su ubicación aislada, los huéspedes pueden disfrutar de la paz y la relajación completas, algo cada vez más valioso hoy.
Estamos apuntando a los huéspedes de mayor poder adquisitivo, aquellos que quieren pasar parte de su día en serenidad y comodidad, y la otra parte involucrando en deportes o explorando las maravillas de Istria — su naturaleza, rico patrimonio cultural, y una excelente gastronomía.
Se espera que la propiedad sea alquilada por lo menos seis meses al año, ya que Istria es tan hermosa en primavera y otoño.
Ref. RE-AB-BALI
Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
