Producción 137 000 m² en Zbelava, Croacia

VARAZDIN

Área de desarrollo comercial de 14 ha para industria, producción y mercados especializados

CROACIA

La ciudad de Varaždin, con alrededor de 50.000 habitantes, es una de las más importantes centros económicos de Croacia — situada en el noroeste, a orillas del río Drau — no muy lejos de Eslovenia, Austria y Hungría.

Las principales industrias son la alimentaria, la construcción, la textil, la metalúrgica y la industrial. Procesamiento de madera y TI. Varaždin tiene muy buenas conexiones de transporte por carretera y ferrocarril y está bien conectado con los puertos marítimos de Rijeka, Trieste y Koper. Varaždin también es conocida como una fuerte ciudad industrial, con una zona industrial muy desarrollada, donde también se encuentra la oferta comercial. Se encuentra a la entrada de la ciudad de Varaždin, justo en la carretera principal, no lejos de la autopista. También se puede acceder a través de la vía del tren y en las inmediaciones también se encuentra el aeropuerto de la ciudad, donde es posible volar con aviones más pequeños.

Estas son propiedades de una antigua fábrica. La parcela es llana, en forma de cuadrado irregular con una superficie total de 136.731m2 – 136.731m2. ¡casi 14 hectáreas!

INFRAESTRUCTURA MUNICIPAL EN LA PROPIEDAD

• GAS: Existe la posibilidad de conectarse al gasoducto, con una potencia de 4 – 4,5 MW.
• ELECTRICIDAD: Hay conexión a la red eléctrica, con una potencia total de 1944kW.
• AGUA: Hay conexión a la red de agua de la ciudad en la propiedad, que está conectado a la red de distribución en las instalaciones de la fábrica. La conexión con los dispositivos de medición tiene un perfil de 100 mm, lo que cumple con los requisitos de seguridad contra incendios de 10 litros por segundo.
• ALCANTARILLADO: En la parte norte de la propiedad hay una conexión a la red de alcantarillado con un Diámetro de tubería de 50 cm. Esta conexión incluye todo el sistema de aguas residuales de la antigua fábrica. La conexión todavía está en funcionamiento.

PLANO DE CONSTRUCCIÓN DE LA CIUDAD DE VARAŽDIN

Una mirada a la planificación del desarrollo urbano de la ciudad de Varaždin muestra que las propiedades están ubicadas en una zona de construcción con fines productivos, comerciales y económicos. Esto significa que en esta zona se pueden implementar proyectos económicos aceptables desde el punto de vista medioambiental. Estos son:

• PRODUCCIÓN: Empresas industriales, comerciales, artesanales y comerciales, así como almacenes
• FINALIDAD COMERCIAL: Administración, oficinas, comercio minorista y hoteles
• OTROS USOS MUNICIPALES: ferias, puntos de recogida de residuos, plantas incineradoras de residuos
• Edificios de gestión de residuos
• Edificios de turismo-hostelería, edificios de entretenimiento y otros

POSIBLES FUTUROS PRÓXIMO DESARROLLO DE LAS ZONAS

Según la normativa vigente, el importe es desarrollo permitido de la tierra en la ciudad de Varaždin 40%. En casos excepcionales también se podrá aprobar un desarrollo del 60%.

Los edificios existentes se encuentran en un estado bastante ruinoso, pero su función estructural y estática no se ve afectada, por lo que la mayoría de los edificios pueden renovarse y repararse según las necesidades.

El cálculo calculado El área total de los edificios en esta ubicación es actualmente 32.396,79m2. De la información proporcionada anteriormente se puede apreciar que en este sitio se pueden construir alrededor de 55.000m2 de edificaciones con un desarrollo del 40% y un total de alrededor de 82.000m2 con un desarrollo del 60%. Se permiten edificaciones de sótano + planta baja + 4 pisos.

PLANTA DE PRODUCCIÓN, BODEGAS, ZONA FRANCA

Se podrá conservar el uso actual en el solar, con una necesaria renovación del edificio existente. Además de plantas de producción, en este solar también se pueden construir almacenes o una zona franca.

CENTRO COMERCIAL

La ubicación de este sitio es ideal para construir un centro comercial. La ubicación está en una calle muy transitada, es muy espaciosa y además ofrece la posibilidad de separar el acceso para entregas del acceso para clientes. incluidas plazas de aparcamiento.

Zona:          136.731m2 aprox, casi 14ha

Precio:            62,20 euros/m2

Total:         8.500.000 EUR.-

3% adicional + IVA. Corretaje por corretaje

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