Ein voll funktionsfähiges Aparthotel mit 15 Apartments in Budva

Schlüsselfertiges Aparthotel mit 15 Einheiten in Budva zu verkaufen

100 % operativer Betrieb | Direktverkauf vom Eigentümer | 2.200.000 €

15 vollständig ausgestattete Einheiten, ideal für Kurzzeit- und ganzjährige Vermietung. Im Preis enthalten sind Stellplätze in einer Tiefgarage der Klasse A sowie Außenstellplätze – insgesamt 11 Parkplätze. Gästebewertung 9,6, ganzjährige Auslastung 80–90 %.

Seit mehr als 11 Jahren von einem einzigen Eigentümer geführt. Schuldenfreier Vermögenswert, der ab dem ersten Tag Einnahmen generieren kann.

IM PREIS ENTHALTENE VERMÖGENSWERTE

• Gebäude: 690 m² — 15 Einheiten + Infrastruktur + 135 m² große Panorama-Dachterrasse mit Blick auf Berge und Meer. Erweiterungspotenzial: Lounge-Bereich / zusätzliches Stockwerk.
• Grundstück: 237 m² mit 5 gesicherten Außenstellplätzen, professioneller Landschaftsgestaltung, Obstbäumen und grüner Erholungsfläche innerhalb eines abgeschlossenen, videoüberwachten Grundstücks.
• 6 Parkplätze der Klasse A, 70 m², in der Tiefgarage des neuen Gebäudes.
• Infrastruktur: Wäscherei, Werkstatt, Videoüberwachung.
• Digitale Vermögenswerte: Booking-/Airbnb-Konten mit bestehender Historie und Bewertungen, Website, CRM und Social-Media-Konten – bereit zur Übertragung.

WICHTIGE VORTEILE

• Sauberer rechtlicher Eigentumsstatus
• Alleineigentum 1/1
• Alle Genehmigungen + 3-Sterne-Kategorie
• Mehr als 11 Jahre Betriebserfahrung
• Schuldenfrei
• Parkplatz-Monopol: insgesamt 11 Stellplätze – ein einzigartiger und äußerst seltener Vorteil in Budva
• Einfache Verwaltung: Self-Check-in und Self-Check-out
• Eigene Wäscherei und Werkstatt → Senkung der Betriebskosten um 15–20 %
• 3 Monate Unterstützung bei der Übergabe
• EU-Beitritt Montenegros – Potenzial für eine Wertsteigerung der Immobilie

Detaillierte Informationen, Finanzmodell und Due-Diligence-Unterlagen sind auf Anfrage erhältlich.