Umag, Istrien – Neu gebaute 188 m² Luxusvilla mit beheiztem Infinity-Pool, Sommerküche und 888 m² Grundstück, 2,5 km vom Meer entfernt!
Nur 2,5 Kilometer von der Adria und dem Zentrum von Umag entfernt, bietet diese makellose neu gebaute freistehende Villa eine seltene Kombination aus zeitgenössischer Architektur, mediterranem Charakter, hochwertiger Bauweise und umfangreichem privatem Außenbereich. Die Immobilie wurde 2025 erbaut und bietet etwa 188 m² Nettowohnfläche, mit einer Bruttogröße von 238 m², auf einem großzügigen 888 m² großen, landschaftlich gestalteten Grundstück.
Die Immobilie umfasst einen 28 m² großen beheizten Infinity-Pool, ein separates 27 m² großes Nebengebäude, eine überdachte Sommerküche mit Abstellraum, private Parkplätze und einen wunderschön angelegten mediterranen Garten. Die Kombination aus hochwertigen Spezifikationen, großzügigen Unterkünften und der Nähe zum Meer macht sie geeignet als luxuriöse Familienresidenz, Zweitwohnsitz, Ferienvilla oder als hochwertige touristische Mietinvestition in Istrien, Kroatien.
Die Villa wurde als zeitgenössische Interpretation des traditionellen mediterranen Hauses konzipiert, die klare geometrische Linien und kubische architektonische Volumen mit Materialien kombiniert, die charakteristisch für die istrische Umgebung sind.
Die minimalistische weiße Fassade wird durch Natursteinverkleidungen ergänzt, was einen eleganten Kontrast zwischen zeitgenössischer Architektur und traditioneller istrischer Ästhetik schafft. Der Stein ist besonders im Erdgeschoss präsent und verleiht Wärme, Textur und eine visuelle Verbindung zum architektonischen Erbe der Region.
Große verglaste Flächen schaffen eine starke Beziehung zwischen Innen- und Außenbereich, lassen reichlich natürliches Licht ins Haus und bieten direkte visuelle und physische Verbindungen zur überdachten Terrasse, zum Pool und zum Garten.
Das gesamte architektonische Konzept kombiniert diskreten Luxus mit Funktionalität und schafft eine Immobilie, die nicht einfach als Unterkunft, sondern als vollständige mediterrane Wohnumgebung konzipiert ist.
Die Villa ist über zwei Etagen angeordnet und bietet einen hochfunktionalen offenen Grundriss, der auf Komfort, Privatsphäre und Innen-Außen-Wohnen ausgelegt ist.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen offenen Wohnbereich, der das Wohnzimmer, die Küche und den Essbereich umfasst, mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten. Diese Ebene umfasst auch ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, eine Gästetoilette, Abstellräume und Technikräume.
Im ersten Stock befinden sich vier weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, sowie Zugang zu einer Terrasse. Die Konfiguration bietet insgesamt fünf Schlafzimmer und fünf private Badezimmer, was die Villa besonders geeignet für größere Familien, mehrere Generationen oder hochwertige Ferienunterkünfte macht.
Die sorgfältig ausgewählten zeitgenössischen Möbel, die neutrale Farbpalette, hochwertige Oberflächen und natürliche Texturen schaffen eine elegante und komfortable Innenatmosphäre und erhalten gleichzeitig eine starke Verbindung zur umliegenden istrischen Landschaft.
Der eingezäunte Garten wurde professionell im mediterranen Stil angelegt und fungiert als natürliche Erweiterung des Innenwohnraums.
Im Zentrum befindet sich ein 28 m² großer beheizter Infinity-Pool mit vierseitigem Überlauf, begleitet von einem eigenen Sonnenbereich. Der beheizte Pool verlängert die potenzielle Badesaison und bietet einen markanten Blickfang im angelegten Garten.
Die Immobilie verfügt auch über ein 27 m² großes Nebengebäude, das als überdachte Sommerküche mit zusätzlichem Stauraum konzipiert ist. Dieser Außenbereich eignet sich ideal für al fresco Essen, Sommerversammlungen und entspannte Abende am Pool.
Eine automatische Gartenbewässerung wurde installiert, um eine bequeme Pflege der angelegten Flächen zu gewährleisten.
Die Villa wurde 2025 erbaut und profitiert von modernen Baustandards und sorgfältig ausgewählter technischer Ausstattung.
Das Gebäude verfügt über 10 cm EPS-Wärmedämmung, während die Außenfenster und -türen aus Aluminium mit Dreifachverglasung bestehen. Fußbodenheizung und Klimaanlage sind im gesamten Haus installiert und sorgen für ganzjährigen Komfort.
Das Heizsystem wird von einer Mitsubishi-Wärmepumpe betrieben, während ein eingebauter Holzofen im Hauptwohnraum zusätzliche Wärme liefert und während der kühleren Monate einen attraktiven Blickfang schafft.
Die Immobilie erreicht eine A+ Energieklassifizierung gemäß den Kriterien Q H,nd und E prim und wurde nach dem nZEB-Standard für nahezu null Energiegebäude errichtet.
Die Villa befindet sich in einer ruhigen Vorstadtlage in der Nähe von Umag und bietet Privatsphäre und eine entspannte mediterrane Atmosphäre, während sie in der Nähe des Meeres und der Annehmlichkeiten der Stadt bleibt. Die Adriaküste und das Stadtzentrum von Umag sind etwa 2,5 km entfernt.
Umag ist eines der etablierten Küstenziele in Nordistrien und besonders attraktiv für internationale Immobilienkäufer aufgrund seines mediterranen Klimas, des sauberen Adriatischen Wassers, der Strände, Marinas, Restaurants, Sporteinrichtungen und einer starken Tourismusinfrastruktur.
Die Stadt kombiniert ein historisches Altzentrum und traditionelle Uferarchitektur mit modernen Küstenentwicklungen und einer breiten Palette zeitgenössischer Annehmlichkeiten. Die umliegende Landschaft bietet Weinberge, Olivenhaine, traditionelle istrische Dörfer, Höhenlagen und renommierte Agrartourismusbetriebe.
Die Villa bietet auch bequemen Zugang zu anderen wichtigen Zielen auf der Halbinsel Istrien. Poreč ist etwa 30 km entfernt, Rovinj 60 km und Pula 80 km, während der Standort gute Verbindungen zu benachbarten europäischen Märkten bietet.
Für Käufer, die nach einer Luxusvilla in Umag suchen, einem neu gebauten Haus in Istrien, einer modernen Villa mit beheiztem Pool in Kroatien, einer mediterranen Villa in der Nähe der Adria, einem fünf Schlafzimmer Ferienhaus oder einer hochwertigen touristischen Mietinvestition in Istrien, bietet diese Immobilie eine außergewöhnliche Kombination aus architektonischer Qualität, Unterkünften und Außenleben.
Die Immobilie hat 1/1 Eigentum, ist lastenfrei und hat eine ordentliche Dokumentation. Zusätzliche rechtliche und technische Dokumentationen sind für interessierte Käufer zur Einsicht verfügbar.
Der Verkäufer ist eine juristische Person und die Mehrwertsteuer ist im angegebenen Preis nicht enthalten.
Mit 188 m² Nettowohnfläche, einem 888 m² großen Grundstück, fünf Schlafzimmern mit privaten Badezimmern, einem 28 m² großen beheizten vierseitigen Infinity-Pool, einer 27 m² großen Sommerküche und einem Nebengebäude, mediterraner Landschaftsgestaltung, automatischer Bewässerung, hochwertiger technischer Ausstattung und einer Lage nur 2,5 km vom Meer entfernt, stellt diese neu gebaute Villa eine überzeugende Gelegenheit dar, eine hochwertige zeitgenössische Immobilie an der istrischen Küste Kroatiens zu erwerben.
Ref: RE-U-49767Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Modern
