4-Schlafzimmer-Villa 195 m² Omisalj, Kroatien

Diese außergewöhnliche Designer-Villa zum Verkauf in Kroatien bietet eine einzigartige Oase des Luxus auf der prestigeträchtigen Insel Krk. Eingebettet in die friedliche, grüne Umgebung von Malinska, befindet sich dieses hochwertige Anwesen mit 195 Quadratmetern nur 1.000 Meter vom kristallklaren Adriatischen Meer entfernt, was es in bequemer Gehweite zum Strand platziert. Die Immobilie liegt innerhalb eines exklusiven, geschlossenen Resorts, das aus nur fünf hochwertigen Luxusvillen besteht und einen elitären Lebensstandard bietet, der totale Privatsphäre, moderne Architektur auf höchstem Niveau und den authentischen mediterranen Lebensstil perfekt vereint. Für internationale Käufer, die erstklassige Immobilien in Kroatien suchen, sticht dieses Objekt als großartiger Fund hervor.

Die moderne Luxusvilla in Kroatien ist auf einem großzügigen 623 Quadratmeter großen Grundstück erbaut, das so konfiguriert ist, dass es vollständige Intimität garantiert. Sie verfügt über einen innovativen zweigeschossigen Grundriss, der darauf ausgelegt ist, natürliches Licht zu maximieren und Panoramablicke auf die Kvarner Bucht einzufangen. Das obere Geschoss ist dem Hauptwohnraum gewidmet und bietet einen großzügigen offenen Grundriss, der das sonnenverwöhnte Wohnzimmer, den Essbereich und eine hochwertige Küche nahtlos integriert. Große Glaswände verwischen die Grenze zwischen Innen- und Außenbereich und bieten fesselnde, ungehinderte Ausblicke auf das Meer. Diese Ebene führt auf zwei geräumige überdachte Terrassen, darunter eine massive 43,14 Quadratmeter große Hauptlounge-Terrasse, die über eine elegante Außentreppe direkt mit dem Poolbereich verbunden ist und eine stilvolle Gästetoilette umfasst.

Das Erdgeschoss fungiert als private Entspannungs- und Wellness-Oase und öffnet sich direkt zu den unteren Sonnenterrassen. Diese Ebene beherbergt zwei luxuriöse Hauptschlafzimmer, die jeweils mit eigenem Badezimmer en suite und direktem Zugang zum Garten ausgestattet sind. Um das Zuhause in ein wahres Paradies des Hedonismus zu verwandeln, umfasst das Erdgeschoss eine private Wellness-Oase, die mit einer authentischen finnischen Sauna, einem speziellen Entspannungsbereich, einem modern ausgestatteten Fitnessraum und einem Spielzimmer für Kinder ausgestattet ist. Die Funktionalität des Innenraums wird durch ein zusätzliches Vollbad, eine von außen zugängliche Toilette, einen funktionalen Hauswirtschaftsraum und einen professionellen Technikraum für den Pool abgerundet.

Der Außenbereich dieser Premium-Immobilie ist sorgfältig mit einheimischer mediterraner Vegetation gestaltet, um natürlichen Schatten und vollständige Privatsphäre zu bieten. Der Innenhof wird von einem beeindruckenden 37 Quadratmeter großen beheizten Swimmingpool dominiert, der von einer großzügigen Sonnenterrasse und einem speziellen Grillbereich aus Stein umgeben ist, der ideal für das Essen im Freien unter den Sternen ist. Über die privaten Grenzen der Villa hinaus erhalten die Eigentümer exklusives Mitgliedschaftsrecht zu einer privilegierten Gemeinschaft mit Zugang zu privaten, sicheren Sport- und Freizeiteinrichtungen, die der Allgemeinheit nicht zugänglich sind. Zu diesen gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten gehören professionelle Tennis- und Basketballplätze, Minigolf, traditionelle Bocciabahnen, ein Freiluft-Fitnessstudio und ein modern ausgestatteter, sicherer Spielplatz für Kinder.

Diese einzigartige Immobilie stellt weit mehr als nur ein spektakuläres Ferienhaus dar; sie ist eine kraftvolle Lifestyle-Investition im boomenden kroatischen Immobilienmarkt. Die nahtlose Kombination aus einer erstklassigen Inselmikrolage, umfangreichen privaten Wellness-Einrichtungen und Zugang zu einem privaten Sportkomplex macht die Villa außergewöhnlich attraktiv. Sie ist perfekt auf persönlichen Genuss oder als leistungsstarke Investition in der höchsten Kategorie von Fünf-Sterne-Touristenvermietungen zugeschnitten, was maximale Belegungsraten, Premium-Preise und eine herausragende Rendite sichert.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

Immobilienvorteile: Schwimmbad, Fitnessraum, Spa, Sauna, Garten, Modern