Das rustikale Haus in Marčana, Istrien, mit Schwimmbad und großem Grundstück stellt eine seltene Immobiliengelegenheit in Kroatien dar, nur 9 km von der Adriaküste entfernt, auf einem beeindruckenden Grundstück von 22.759 m², ideal für Käufer, die nach einer privaten Villa in Istrien, einem Landsitz in der Nähe von Pula oder einer Investitionsimmobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Diese ruhige Mikrolage im Gebiet Marčana bietet eine authentische Atmosphäre eines istrischen Dorfes, vollständige Privatsphäre, natürliche Umgebung und eine Flucht vor dem urbanen Lärm, während sie dennoch eine hervorragende Anbindung an Pula, die Küstenstädte Istriens, Strände, Restaurants und umfassende Lebensstil-Annehmlichkeiten aufrechterhält, was sie sowohl für das Wohnen als auch für luxuriöse Touristenvermietungen äußerst attraktiv macht.
Die Immobilie verfügt über eine geräumige Villa mit 285 m², die 2013 erbaut wurde und als Kombination aus traditioneller istrischer Architektur und modernen Wohnstandards konzipiert ist, mit teilweiser Steinverkleidung, die ihren rustikalen mediterranen Charakter unterstreicht und gleichzeitig Langlebigkeit und zeitlose Anziehungskraft gewährleistet. Der funktionale Grundriss auf zwei Ebenen ist auf Komfort, Raumausnutzung und nahtloses Innen-Außen-Leben optimiert, was ein entscheidender Faktor für hochwertige Villenvermietungen in Istrien und Familienhäuser in Kroatiens begehrtesten Regionen ist.
Das Innendesign betont eine warme und einladende Atmosphäre, die natürliche Holzelemente mit Steintexturen und rustikalem Mobiliar kombiniert und ein erstklassiges Landleben-Erlebnis schafft, das mit den aktuellen Trends im istrischen Immobilien- und Ferienhausmarkt übereinstimmt. Das Erdgeschoss bietet einen großen offenen Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer, das direkt mit einer überdachten Terrasse verbunden ist, die eine Sommerküche umfasst, ideal für das Essen im Freien und Unterhaltung. Diese Ebene umfasst auch zwei geräumige Schlafzimmer mit eigenem Bad, eine Gästetoilette und einen Abstellraum, die Funktionalität sowohl für die private Nutzung als auch für Mietgäste gewährleisten. Im ersten Stock befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, die Privatsphäre und Komfort für größere Familien oder Gruppen bieten.
Der Außenbereich der Immobilie ist einer ihrer stärksten Verkaufsargumente, mit einem außergewöhnlich großen und sorgfältig gestalteten Garten, der Olivenbäume und Weinberge umfasst und das authentische istrische Lebensgefühl verstärkt und die Attraktivität der Immobilie für den Agrartourismus oder den Markt für luxuriöse Villenvermietungen erhöht. Im Zentrum des Außenbereichs befindet sich ein 43 m² großer Swimmingpool mit einem Elektrolysesystem, umgeben von einem Sonnenbereich und ergänzt durch einen Kinderspielplatz, was ihn ideal für familienfreundlichen Tourismus und hohes Belegungsvermietungspotenzial in Istrien macht.
Ein wesentlicher Mehrwert dieser Immobilie liegt in der Grundstücksgröße und dem Entwicklungspotenzial, da etwa 11.000 m² des Gesamtgrundstücks in einer unerschlossenen, aber ausgewiesenen Bauzone eines Wohngebiets liegen, was Möglichkeiten für Erweiterungen, den Bau zusätzlicher Villen oder die Schaffung eines größeren Tourismusprojekts bietet, was auf dem Immobilienmarkt in Istrien sehr gefragt ist.
Die Immobilie ist mit der notwendigen Infrastruktur ausgestattet, einschließlich Strom, Wasserversorgung und direktem Zugang über eine asphaltierte Straße, sowie Klimaanlage für ganzjährigen Komfort. Sie verfügt über eine Nutzungsgenehmigung, und das Energiezertifikat ist derzeit in Bearbeitung. Weitere Merkmale sind überdachte Parkplätze, ein angelegter Garten, ein Swimmingpool und ein Grillbereich, die alle zu ihrer Positionierung als erstklassige Landvilla in Istrien beitragen.
Mit ihrer strategischen Lage in der Nähe von Marčana und Pula, dem großen Grundstück, der authentischen Architektur und dem starken Investitionspotenzial ist diese rustikale Villa mit Pool in Istrien ideal für Käufer, die nach einem luxuriösen Ferienhaus in Kroatien, einem ruhigen Familienwohnsitz oder einer renditestarken Touristenvermietungsimmobilie in einer der begehrtesten Regionen an der Adriaküste suchen.
Ref: RE-U-47008Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Urbanisiert, Modern
