Luxusimmobilie mit Panoramablick auf Motovun – 10.000 m² Investitionsmöglichkeit!
Entdecken Sie eine wirklich einzigartige Immobilie in den faszinierenden Hügeln von Oprtalj, Istrien. Auf einem dominierenden, erhöhten Plateau gelegen, bietet dieses Anwesen einen unvergleichlichen 360-Grad-Panoramablick auf die ikonische mittelalterliche Stadt Motovun und die sanften istrischen Weinberge.
Mit großzügigen 450 m² Wohnfläche und auf einem riesigen 10.000 m² großen Privatgrundstück gelegen, bietet dieses Anwesen eine seltene Kombination aus absoluter Privatsphäre, mediterranem Luxus und immensem Entwicklungspotenzial.
Die Hauptvilla ist ein Meisterwerk in Komfort und Stil und hat ihre letzte Renovierung im Jahr 2023 erfahren. Die 450 m² große Innenfläche verteilt sich über zwei Etagen und umfasst:
4 geräumige Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer (plus ein zusätzliches Gäste-WC).
Ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem authentischen Kamin.
Eine offene Gourmetküche und einen Essbereich.
Eine spezielle Wellnesszone, ausgestattet mit einer Sauna, einem Jacuzzi und einem Fitnessbereich.
Professionelles Homeoffice, Waschküche und ausreichend Stauraum.
Das 10.000 m² große Grundstück ist eine Oase der Ruhe und Erholung:
Infinity-Pool mit Blick auf den Wald und die Berge.
Zwei massive Terrassen, die zum Sonnenbaden und Essen im Freien einladen.
Ein Kinderspielplatz und ein traditioneller Stein-Grillbereich.
Südwest-Ausrichtung, die den ganzen Tag Sonne und atemberaubende Sonnenuntergänge garantiert.
Privatparkplatz für mindestens 6 Fahrzeuge.
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause; sie ist ein hochrentables Investitionsprojekt. Da der Eigentümer alle umliegenden Parzellen (insgesamt 1 Hektar) besitzt, sind die Entwicklungsmöglichkeiten außergewöhnlich:
Boutique-Hotel & Resort: Die bestehende 450 m² große Struktur kann erweitert und in ein exklusives Boutique-Hotel mit einem Signature-Restaurant und einem erweiterten Spa-Center umgewandelt werden.
Strategische Expansion: Das Grundstück ermöglicht den Bau von fünf zusätzlichen Luxusobjekten – wie unabhängigen Villen, Doppelhaushälften oder hochwertigen Wohnungen.
Elitärer Tourismus: In der „Toskana Kroatiens“ gelegen, ist die Gegend berühmt für Trüffel, erstklassige Weingüter und erstklassige Radwege, was eine hohe Auslastung für ein Luxushotel garantiert.
Versorgungsleistungen: Hochgeschwindigkeitsinternet, Satelliten-TV, Telefon und Klimaanlage.
Bauqualität: PVC-Fenster mit Doppelverglasung, Parkett- und Keramikböden sowie ein traditionelles mediterranes Ziegeldach.
Dokumentation: Vollständig transparente Eigentumsverhältnisse mit einer Baugenehmigung, Nutzungsbewilligung und Grundbuchauszug (Vlasnički list).
Lage: Vollständige Abgeschiedenheit und Ruhe, dennoch in unmittelbarer Nähe zu den Küsten-Hotspots und Gourmet-Zentren Istriens.
Ob Sie nach einem weitläufigen Familiensitz oder einem Standort für ein prestigeträchtiges Hospitality-Projekt suchen, dieses Anwesen in Oprtalj stellt eine der bedeutendsten Immobilienmöglichkeiten dar, die derzeit in Kroatien verfügbar sind.
Ref: RE-U-IVDie zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Speicher, Fitnessraum, Spa, Sauna, Angebaut, Baugenehmigung, Modern
