4-Schlafzimmer-Villa 210 m² Rogoznica, Kroatien

Hervorragende Luxusvilla mit Swimmingpool 40 m vom Meer entfernt in der Gegend von Razanj in der Nähe von Rogoznica, mit einer Boje im Angebot!
Herrliche Meerblicke eröffnen sich!

Zum Verkauf steht in Ražanj, nur 10 km von Rogoznica in der Nähe von Šibenik, eine exquisite Luxusvilla am Meer mit einem faszinierenden Blick auf das Meer. Diese wunderschöne Villa mit einer Gesamtwohnfläche von 210 m2 liegt auf einem sanft abfallenden 537 m2 großen Grundstück.

Die sorgfältig entworfene und gebaute Villa besteht aus einem Keller, einem Erdgeschoss und einem ersten Stock. Auf der unteren Ebene befinden sich eine Sommerküche, ein Badezimmer, eine Waschküche, ein Heizraum und eine Garage. Von der Sommerküche aus zugänglich, umgeben eine überdachte Terrasse und ein sorgfältig angelegter Garten mit automatischem Bewässerungssystem einen 30 m2 großen beheizten Pool. Das Erdgeschoss integriert nahtlos ein Wohnzimmer und eine offene Küche mit großen Glaswänden, die zu einer überdachten Terrasse und einem zusätzlichen Badezimmer führen. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, die jeweils Zugang zu einer Loggia oder Terrasse bieten. Der Hof bietet einen privaten Parkplatz und eine Garage mit insgesamt 4 Stellplätzen.

Der Innenraum besticht durch einen luftigen mediterranen Stil und wird durch zahlreiche Glaswände mit natürlichem Licht durchflutet. Die Böden sind mit Keramikfliesen bedeckt, während die Fassade mit Travertino-Stein verziert ist. Die PVC-Tischlerei verfügt über elektrische Jalousien und alle Räume sind mit Inverter-Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen ausgestattet. Die oberen beiden Etagen profitieren von einer Fußbodenheizung. Das Anwesen ist mit Videoüberwachung und einer Alarmanlage gesichert.

Hinter der Villa sorgt eine Boje in der Bucht mit einem nur 40 m entfernten Strand für zusätzlichen Reiz.
Das Stadtzentrum von Ražanj ist nur 200 m entfernt, was es zu einem idealen Standort an der dalmatinischen Küste macht. Die Nähe zu Annehmlichkeiten und beliebten Zielen, wie dem Seehafen Rogoznica, erhöht die Attraktivität. Das Stadtzentrum, Šibenik, ist 40 km entfernt, während Split 50 km entfernt ist. Der nächste Flughafen ist 30 km entfernt und die Region verfügt über mehrere Nationalparks und Naturparks. Unter ihnen liegt der Kornati-Nationalpark, der oft als die Perle der Adria bezeichnet wird, in unmittelbarer Nähe von Šibenik. Weiter nördlich bietet der Naturpark Vrana-See ein reiches ornithologisches Reservat inmitten üppiger Flora und Fauna.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.