Luxuriöse Strandimmobilie zum Verkauf in Brodarica, Šibenik Riviera – Direkte Lage am Wasser, Meerblick & Etabliertes Mietgeschäft!
Eine außergewöhnliche luxuriöse Strandvilla zum Verkauf in Brodarica, die sich in einer wirklich erstklassigen Lage direkt am Wasser und nur wenige Schritte vom Strand entfernt befindet. Diese beeindruckende mediterrane Immobilie, die sich an der begehrten Šibenik Riviera befindet, kombiniert eine herausragende Lage in erster Reihe am Meer, spektakuläre Ausblicke, großzügigen Wohnraum und hervorragendes etabliertes Mietpotenzial.
Mit einer Gesamtwohnfläche von 472 m² steht die Villa auf einem 683 m² großen Grundstück und umfasst drei vollständig unabhängige und großzügig proportionierte Apartments. Jedes Apartment bietet einen schönen Blick auf die Adria, die umliegenden Inseln und spektakuläre mediterrane Sonnenuntergänge.
Das Erdgeschoss-Apartment wurde vollständig renoviert, die Renovierung wurde im Juni 2026 abgeschlossen. Es bietet zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine zusätzliche Gästetoilette und wurde mit sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Materialien und erstklassigen Ausstattungen fertiggestellt.
Das Innere kombiniert modernes Design mit außergewöhnlicher Handwerkskunst. Zu den Merkmalen gehören hochwertige italienische Fliesen, hochwertiger kroatischer Eichenparkettboden, spanische Badezimmerarmaturen und maßgefertigte Türen und Sockelleisten aus australischem Red Gum Eukalyptus, einem von Natur aus langlebigen und termitenresistenten Holz.
Die moderne Küche ist mit brandneuen Bosch-Geräten ausgestattet, während sorgfältig ausgewählte dänische Möbel und spanische Kunstwerke eine anspruchsvolle, harmonische und raffinierte Atmosphäre im gesamten Apartment schaffen.
Die beiden unabhängigen Apartments im ersten Stock wurden 2012 renoviert und wurden in den letzten sechs Jahren erfolgreich vom Eigentümer als Sommerferienvermietungen betrieben.
Das größere Apartment im ersten Stock bietet drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, während das zweite Apartment zwei Schlafzimmer mit ebenfalls privaten Badezimmern umfasst.
Im ersten Stock gibt es insgesamt fünf Balkone, die alle einen ungestörten Panoramablick auf die Adria genießen.
Alle drei Apartments profitieren von einer offiziellen 4-Sterne-Klassifizierung gemäß den kroatischen Tourismusunterkunftsstandards, was diese Immobilie sowohl als prestigeträchtige private Familienresidenz, als auch als luxuriöses mediterranes Ferienhaus oder als etabliertes einkommensgenerierendes Mietinvestment attraktiv macht.
Die bestehende Mietgeschichte bietet eine hervorragende Gelegenheit für einen neuen Eigentümer, ein erfolgreiches Ferienunterkunftsgeschäft in einer der attraktivsten Gegenden der Šibenik Riviera fortzuführen und weiterzuentwickeln.
Die wunderschön gestalteten und vollständig eingezäunten Grundstücke sind mit mediterranen Pflanzen bereichert und für entspanntes Leben im Freien konzipiert.
Eine geräumige Sonnenterrasse und ein komfortabler Außenbereich zur Entspannung befinden sich nur 10 Meter vom Meer entfernt, sodass Bewohner und Gäste die außergewöhnliche Lage am Wasser den ganzen Tag über genießen können.
Die Möglichkeit, ein Boot in der Nähe zu verankern, erhöht zusätzlich die Attraktivität dieser herausragenden Strandimmobilie und macht sie besonders attraktiv für Bootsbegeisterte.
Die Villa umfasst eine Garage mit Platz für zwei Autos, mit direktem Zugang vom Erdgeschoss-Apartment.
Drei weitere Parkplätze stehen entlang der Auffahrt zur Verfügung, was insgesamt fünf Parkplätze bietet – ein wertvolles Merkmal für eine große Familienresidenz oder eine Ferienvermietung mit mehreren Einheiten.
Ein großer Vorteil der Villa ist ihre außergewöhnliche Mikrolage in Brodarica, an der Šibenik Riviera.
Das historische Zentrum von Šibenik ist etwa 15 Autominuten entfernt, während Restaurants, ein Café und ein Lebensmittelgeschäft alle in bequemer Gehweite von der Immobilie liegen.
Die Villa wird mit hochwertigem Quellwasser versorgt, das aus natürlichen Quellen im Nationalpark Krka stammt, der etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt ist.
Exzellente Verkehrsanbindungen bieten bequemen Zugang zu beiden großen Regionalflughäfen, wobei der Flughafen Split und der Flughafen Zadar etwa 50 Minuten mit dem Auto entfernt sind.
Diese außergewöhnliche Strandvilla in Brodarica ist die ideale Wahl für eine große Familie, die eine private mediterrane Residenz direkt an der Adria sucht, während sie gleichzeitig eine hervorragende Gelegenheit bietet, ein etabliertes und einkommensgenerierendes Ferienvermietungsgeschäft zu erwerben.
Mit ihrer erstklassigen Lage in erster Reihe am Meer, 472 m² Wohnfläche, drei unabhängigen Apartments, spektakulären Meer- und Inselblicken, hochwertiger Renovierung, offizieller 4-Sterne-Touristenklassifizierung, fünf Parkplätzen, gestalteten mediterranen Grundstücken und starkem Mietpotenzial stellt diese herausragende Villa eine seltene Kombination aus privatem Luxus, Leben am Wasser und Investitionsmöglichkeit an der Šibenik Riviera dar.
Luxuriöse Strandvilla zum Verkauf in Brodarica
Erstklassige Lage in erster Reihe am Wasser
Nur wenige Schritte vom Strand entfernt
472 m² Gesamtwohnfläche
683 m² Grundstück
Drei vollständig unabhängige Apartments
Panoramablick auf die Adria und die umliegenden Inseln
Spektakuläre mediterrane Sonnenuntergänge
Erdgeschoss-Apartment vollständig renoviert im Juni 2026
Hochwertige italienische Fliesen und kroatischer Eichenparkettboden
Spanische Badezimmerarmaturen
Maßgefertigte Türen und Sockelleisten aus australischem Red Gum Eukalyptus
Brandneue Bosch-Küchengeräte
Sorgfältig ausgewählte dänische Möbel
Spanische Kunstwerke
Fünf Balkone mit ungestörtem Meerblick
Offizielle 4-Sterne-Touristenunterkunftsklassifizierung
Etablierte und erfolgreiche Ferienvermietung
Garage für zwei Autos
Drei zusätzliche Außenparkplätze
Insgesamt fünf Parkplätze
Gestalteter mediterraner Garten
Geräumige Sonnenterrasse und Außenbereich zur Entspannung
Nur 10 Meter vom Meer entfernt
Vollständig eingezäuntes und privates Grundstück
Die Möglichkeit, ein Boot in der Nähe zu verankern
Etwa 15 Minuten von Šibenik entfernt
Restaurants, Café und Lebensmittelgeschäft in Gehweite
Etwa 50 Minuten von den Flughäfen Split und Zadar entfernt
Exzellente private Residenz, Ferienhaus und Investitionsmöglichkeit
Eine seltene Gelegenheit, eine erstklassige Strandvilla an der Šibenik Riviera zu erwerben, die in unmittelbarer Nähe zur Adria liegt, mehrere unabhängige Unterkunftseinheiten, außergewöhnliche Ausblicke und eine bewährte Kombination aus privatem Lebensstil und starkem Investitionspotenzial bietet.
Ref: RE-LB-IRO2940Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Garage, Garten, Urbanisiert, Modern
