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SENJ AREA - Exklusive Waterfront Residenz mit direktem Zugang zum Meer - erste Reihe an der Adriaküste!
In einer der renommiertesten und selten verfügbaren Lagen am Meer an der nördlichen Adria gelegen, bietet diese außergewöhnliche Residenz am Wasser in der Nähe von Senj eine einzigartige Gelegenheit, eine Luxusimmobilie direkt am Meer in Kroatien zu erwerben.
Auf einem großzügigen 1.500 m2 Grundstück mit einer Gesamtfläche von 410 m2 gelegen, genießt das Anwesen eine unvergleichliche First-Line-Lage mit ununterbrochenem Panoramablick auf das Meer, sofortigem Zugang zu einem natürlichen Strand und vollständigem Eintauchen in die mediterrane Landschaft.
Nur eine kurze Fahrt von der historischen Stadt Senj und allen wichtigen Annehmlichkeiten entfernt, bietet die Residenz eine seltene Balance zwischen absoluter Privatsphäre und bequemer Erreichbarkeit. Die Umgebung ist friedlich und diskret, frei von Verkehr und Stadtlärm und schafft eine Atmosphäre der Exklusivität und Entspannung, die entlang der Adriaküste selten zu finden ist.
Von jeder Ebene des Anwesens aus erstrecken sich offene Ausblicke über das Meer und die umliegende Küste, wodurch eine ständige visuelle Verbindung mit der natürlichen Umgebung hergestellt und das Gefühl von Offenheit und Ruhe verbessert wird.
Das Erdgeschoss wurde als geräumige und repräsentative Wohnebene für einen komfortablen Alltag sowie elegante Unterhaltung konzipiert. Das zentrale Merkmal ist eine großzügige offene Küche und Essbereich, der natürlich in weitläufige Außenräume fließt. Große Öffnungen führen direkt auf zwei außergewöhnlich geräumige Terrassen mit Meerblick und schaffen eine hervorragende Umgebung für al Fresco Restaurants, Empfänge, Familientreffen und spektakuläre Sonnenuntergänge über der Adria.
Die erste Etage bietet Platz für sechs komfortable und gut proportionierte Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, die Komfort und Privatsphäre für Bewohner und Gäste gewährleisten. Diese Ebene beinhaltet auch ein zusätzliches geräumiges Wohnzimmer, das sich auf eine große Panoramaterrasse mit Blick auf das Meer öffnet.
Im Laufe der Zeit wurde die Residenz umfangreichen und systematischen Renovierungsarbeiten unterzogen, einschließlich der Modernisierung von Sanitäranlagen, des Austauschs von Fußböden und der Modernisierung technischer Anlagen, um eine verbesserte Funktionalität und einen langfristigen Wert zu gewährleisten und gleichzeitig den zeitlosen Charakter der Immobilie zu bewahren.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial und umfasst derzeit vier Räume mit der Möglichkeit, in zwei unabhängige Wohnungen umgewandelt zu werden, wodurch die Residenz sehr anpassungsfähig an unterschiedliche Eigentums- und Nutzungskonzepte wird.
Die außergewöhnliche Lage am Meer, das flexible Innenlayout und die beträchtliche Unterkunftskapazität bieten vielfältige Möglichkeiten - von einer eleganten privaten Küstenresidenz bis hin zu einem luxuriösen Boutique-Hospitality-Konzept, exklusiven Retreat-Immobilien, Premium-Ferienvillen oder Investitionsobjekten in Kroatiens wachsendem High-End-Tourismusmarkt.
Eigenschaften dieses Kalibers und Standorts erscheinen nur selten auf dem Markt. Durch die Kombination von absoluter Lage in der ersten Reihe, direktem Zugang zum Strand, Panoramablick auf die Adria, architektonischer Flexibilität und starkem langfristigem Investitionspotenzial ist diese Residenz für Käufer gedacht, die diskreten Luxus, Privatsphäre und einen authentischen mediterranen Lebensstil an der kroatischen Küste suchen.
Ref.: RE-U-45521Die Gesamtnebenkosten des Käufers von Immobilien in Kroatien betragen rund 7% der Gesamtkosten, darunter: Vermögensübertragungssteuer (3% des Immobilienwertes), Agentur- / Maklerprovision (3% + Mehrwertsteuer auf Provision), Anwaltsgebühr (cca 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und beglaubigte Übersetzungskosten. Agentur / Brokerage-Vereinbarung wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Urbanisiert
