Hotel 390 m² Umag, Kroatien

AUSGEZEICHNETE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT NUR 130 METER VOM MEER ENTFERNT IN ISTRIEN

Diese außergewöhnliche 3***-Immobilie in Zambratija, gelegen in einer der begehrtesten Küstenregionen Westistriens, nur 130 Meter vom Meer und schönen Stränden entfernt, stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit dar, die ein bestehendes Wohngebäude, ein großes Baugrundstück und herausragendes Potenzial für weitere Bauvorhaben kombiniert. In der Nähe von Umag, einem der attraktivsten Reiseziele an der istrischen Küste, bietet die Immobilie eine ideale Grundlage für ein luxuriöses Wohnprojekt, eine Boutique-Tourismusentwicklung oder ein privates mediterranes Anwesen.

Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche von etwa 2.000 m², bestehend aus rund 900 m² Bauland und etwa 1.100 m² wunderschön angelegtem privaten Gartenbereich. Die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße, Nähe zum Meer und Entwicklungsmöglichkeiten macht dies zu einer der interessantesten Investitionsmöglichkeiten, die derzeit im Gebiet von Zambratija und Umag verfügbar sind.

Der größte Wert dieser Immobilie liegt im Entwicklungspotenzial des Baugrundstücks. Neben dem bestehenden Haus ist der Bau von zwei zusätzlichen Wohngebäuden mit insgesamt acht Wohnungen möglich, die als zwei Gebäude mit jeweils vier Wohnungen konzipiert sind. Alle notwendigen Infrastrukturen sind bereits auf dem Grundstück vorhanden, die zukünftigen Gebäude haben einen unabhängigen Zugang von der öffentlichen Straße, und die Wohnungen im Obergeschoss werden von attraktiven offenen Meerblicken profitieren.

Das bestehende freistehende Haus bietet etwa 390 m² Bruttowohnfläche, verteilt auf drei Ebenen von jeweils etwa 130 m². Die Immobilie bietet hervorragende Flexibilität, die es dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, die bestehende Struktur nach individuellen Bedürfnissen anzupassen, sei es für private Wohnnutzung, Ferienwohnungen oder ein profitables Tourismusprojekt.

Das Erdgeschoss, mit etwa 130 m², ist für eine Renovierung vorbereitet und kann in eine oder mehrere unabhängige Wohneinheiten oder Wohnungen umgewandelt werden. Der erste Stock, ebenfalls etwa 130 m², bietet zusätzliches Potenzial zur Schaffung weiterer Wohnungen oder großzügiger Wohnbereiche je nach den Vorlieben des Eigentümers.

Im zweiten Stock befindet sich eine vollständig renovierte und sofort bewohnbare Wohnung. Laut dem bestehenden Grundriss bietet diese geräumige Wohnung etwa 137 m² Nutzfläche und umfasst eine Eingangstreppe, Flurbereiche, ein großzügiges offenes Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, ein Badezimmer und zwei komfortable Schlafzimmer.

Die Wohnung zeichnet sich durch ein sehr großzügiges offenes Wohnkonzept, große Schlafzimmer, hervorragendes natürliches Licht und einen funktionalen Grundriss aus, was sie sowohl für komfortables Familienleben als auch für hochwertige touristische Vermietung geeignet macht. Die großzügigen Innenmaße vermitteln das Gefühl eines echten mediterranen Wohnsitzes und nicht einer Standard-Ferienwohnung.

Neben dem Hauptgebäude gibt es auch ein teilweise errichtetes Nebengebäude von etwa 50 m², das zusätzliche Möglichkeiten bietet. Je nach zukünftigen Plänen kann es als Gästewohnung, Wellnessbereich, Sommerküche, Lagerraum oder eine andere nützliche Einrichtung, die den Gesamtwert der Immobilie erhöht, fertiggestellt werden.

Das Entwicklungspotenzial des zusätzlichen Baulands schafft eine einzigartige Gelegenheit für Investoren. Die Möglichkeit, acht neue Wohnungen in der Nähe des Meeres in Zambratija zu bauen, kombiniert mit dem bestehenden Haus und zusätzlichen Einrichtungen, ermöglicht die Schaffung eines kompletten Tourismuskomplexes, einer Boutique-Wohnanlage oder einer exklusiven mediterranen Immobilienentwicklung.

Zambratija ist einer der gefragtesten Standorte an der Westküste Istriens, bekannt für sein kristallklares Adriatisches Meer, schöne Strände, entspannte mediterrane Atmosphäre und die Nähe zu Umag. Die Gegend bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und Annehmlichkeiten, darunter Restaurants, Cafés, Geschäfte, Sporteinrichtungen, Parks und alle Dienstleistungen, die für ein komfortables ganzjähriges Wohnen oder erfolgreiche Tourismusbetriebe erforderlich sind.

Die Immobilie hebt sich durch ihre außergewöhnliche Kombination aus Lage, Größe und Investitionspotenzial hervor: nur 130 Meter vom Meer entfernt, etwa 2.000 m² Land, ein bestehendes Haus von rund 390 m², eine renovierte und bezugsfertige Wohnung, die Möglichkeit, zusätzliche Wohnungen zu schaffen, ein Nebengebäude und das Potenzial, acht neue Wohnungen mit Meerblick zu bauen.

Dank ihrer seltenen Kombination aus einer bestehenden Wohnimmobilie und erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten stellt dies eine herausragende Gelegenheit für Investoren, Entwickler und private Käufer dar, die nach wertvollen Immobilien in Istrien suchen. Ob die Vision ein luxuriöses Apartmentkomplex, ein Boutique-Hotelprojekt oder ein exklusives Familienanwesen in der Nähe des Adriatischen Meeres ist, diese Immobilie in Zambratija bietet außergewöhnliches langfristiges Potenzial in einer der attraktivsten Küstenlagen Kroatiens.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.

Immobilienvorteile: Speicher, Spa, Garten, Freistehend, Urbanisiert