Mitte April 2026 zeigt die jüngste offizielle Auswertung des Wohnimmobilienmarktes in Tiflis, dass der Preisanstieg anhält. Laut Geostat ist der Preisindex für Wohnimmobilien in Georgien im vierten Quartal 2025 gegenüber dem Vorquartal um 1,5 % und im Jahresvergleich um 3,3 % gestiegen. Die Preise für Wohnungen legten im Jahresvergleich um 3,5 % zu, während Einfamilienhäuser um 2,5 % teurer wurden. Mit anderen Worten: Der Markt ist zu Beginn des Jahres 2026 nicht ins Minus gedreht, sondern weiter gewachsen, wenn auch deutlich ruhiger als in den stärkeren Quartalen des Jahres 2025.

📊 Betrachtet man speziell Tiflis, bleiben die teuersten Bezirke bei Neubauwohnungen klar im oberen Preissegment. Im vierten Quartal 2025 lag der mittlere Angebotspreis pro Quadratmeter in Neubauprojekten bei:

— Mtatsminda: 6.738 GEL, also etwa 2.501 USD pro m²
— Vake: 5.874 GEL, also etwa 2.180 USD pro m²
— Tschughureti: 4.353 GEL, also etwa 1.615 USD pro m²
— Saburtalo: 4.313 GEL, also etwa 1.601 USD pro m²

🏠 Im Segment der Einfamilienhäuser zeigt sich ein ähnliches Bild. Geostat verzeichnete die höchsten Preise in den folgenden Bezirken:

— Mtatsminda: 4.594 GEL, also etwa 1.705 USD pro m²
— Vake: 4.311 GEL, also etwa 1.600 USD pro m²
— Saburtalo: 3.504 GEL, also etwa 1.301 USD pro m²
— Didube: 3.369 GEL, also etwa 1.250 USD pro m²

🌆 Auch bei einer auf 3,3 % verlangsamten Jahreswachstumsrate haben die teuersten Lagen in Tiflis ihre Spitzenposition nicht verloren. Das deutet darauf hin, dass die zahlungskräftige Nachfrage in den Premiumvierteln stabil bleibt. Besonders aufschlussreich ist, dass Mtatsminda und Vake sowohl bei Wohnungen als auch bei Einfamilienhäusern an der Spitze stehen. Für Investoren spricht das in der Regel für eine höhere Nachfragestabilität in zentralen und prestigeträchtigen Lagen, selbst wenn der Gesamtmarkt nicht mehr so schnell wächst wie zuvor.

🏘 Gleichzeitig bleibt Tiflis ein sehr heterogener Markt. In den erschwinglicheren Bezirken liegen die Preise deutlich niedriger. Bei Neubauwohnungen lag der mittlere Preis im vierten Quartal 2025 in Gldani bei 3.731 GEL und in Samgori bei 3.549 GEL, also bei etwa 1.385 USD beziehungsweise 1.317 USD pro m². Der Abstand zu Mtatsminda ist damit fast zweifach, was zeigt, dass die Wahl des Bezirks weiterhin sowohl das Einstiegsbudget als auch das potenzielle Nachfrageprofil bestimmt.

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