Ferienhaus 734 m² Svabski sielski Saviet, Belarus

Premium-Haus 734 m2 in 43 km von Moskau - für das Leben oder Geschäft

Anschrift: Swabian S/S, d. Graveyard, street. Promenade

❤️ Einzigartiges dreistöckiges Haus für Landleben und profitables Geschäft!

**Planung: drei autonome Ebenen**

Erdgeschoss - 10 Zimmer: Werkstatt, Garage, Speisekammer, Ofen, Dusche mit Badezimmer, separates Wohnzimmer, Sauna mit einem Toilettenraum (vorbereitet, bleibt montiert) und freier Raum für eine Garderobe, Fitnessraum oder Weinkeller.
Der Keller ist nicht mit der ersten Etage verbunden - ein autonomer Raum mit einem separaten Eingang: Gehäuse für Eltern oder erwachsene Kinder, ein Gästeblock ohne Kreuzungen mit den Eigentümern, Mitarbeiterzimmer oder eine separate Miete.

Die erste Etage ist die vordere Ebene: eine Veranda von 59 qm, ein Wohnzimmer mit Küchenausstattung von 132 qm, ein Schlafzimmer von 25 qm, eine Halle, ein Badezimmer, Ausgänge zu den Terrassen.
132 Quadrate einer einzigen Zone mit einer Küche - die Palastskala: Empfänge für 40-60 Personen, Hochzeiten, Jubiläen, Firmenveranstaltungen, Fotoshootings, Besuchssitzungen. Veranda ist ein Sommerwohnzimmer für Feste bei jedem Wetter.

Dachboden - Ruheebene: 4 Zimmer, Halle mit Kamin, kombiniertes Badezimmer, 2 Loggia. Schlafzimmer, ein Kinderbereich, ein Büro, ein Kino am Kamin - oder ein Zimmerfonds, wenn das Objekt als Herrenhaus funktioniert. Loggias können an Zimmern befestigt oder zu einem Wintergarten gemacht werden.

Die Trennung der Ebenen ist der Hauptwert des Layouts: die Eigentümer auf dem Dachboden, die Gäste im ersten Stock, der Keller autonom. Das Haus ist für Familie und Einkommen geeignet - ohne Sanierung und Genehmigungen.

**Materialien, Konstruktion, Kommunikation* *

• 2020 Baujahr, 100% Bereitschaft.
• Wände - abgerundeter Baumstamm, Kanadische Protokollierung: Selbstklemmverbindung, im Laufe der Jahre sitzt die Schüssel enger, Blasen ist ausgeschlossen, Knopf ist nicht erforderlich. Der Baumstamm reguliert natürlich die Luftfeuchtigkeit: Im Sommer ist es kühl, im Winter ist die Luft nicht übertrocknet.
• Das Fundament ist blockig, das Dach ist Metall.
• Die Fenster sind deutsche, doppelt verglaste, nicht einfrierende Beschichtung, auf Belagerungen: die Blockhütte setzt sich, und die Fenster behalten Geometrie.
• Kamin in der Lobby des Dachbodens - lebendiges Feuer und Reservewärme.
• Nun 54 m - artesisches Wasser, Unabhängigkeit von den Netzen.
• Kanalisationsüberlauf Typ, 3 Brunnen - konzipiert für Spitzenlasten beim Empfang von Gästen.
• Dreiphasiger Strom: professionelle Geräte, Pumpen, Aufladung von Elektrofahrzeugen.
• Elektrischer Kessel, Heizung ist im ganzen Haus verteilt, Heizkörper in allen Wohnzimmern, warme Böden, wo auch immer Fliesen.
• Stromvorteile werden ausgegeben - für ein Haus von 734 Quadratmetern auf elektrische Heizung ist dies ein entscheidender Kostenfaktor.
• Gasautobahn die Straße hinunter - Sie können Gas als alternative Heizung anschließen.
TV-Platte auf dem Dach, gibt es eine Möglichkeit, Internet zu führen.

** Standort**

• 43 km von der Moskauer Ringstraße in Richtung Logoi, 14 km nach Logoysk - das regionale Zentrum mit der gesamten grundlegenden Infrastruktur.
• Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel – 6 Minuten zu Fuß: Die Anlage ist ohne Auto erreichbar.
• Das Dorf ist von Wäldern umgeben, in der Nähe des Makovza-Reservoirs und der Routen von Logoyshchyna, einem Gebiet namens Belarussische Schweiz.
• Auf dem Gelände gibt es einen Garten, um Stille und saubere Luft.
• 15-20 Minuten – Skikomplex „Logoisk. Der Gästefluss ist das ganze Jahr über: Skifahren im Winter, Wald und Wasser im Sommer.

** Vorteile und Features* *

Land: 24,98 Hektar, alles ist im Preis inbegriffen
• Das Grundstück unter dem Haus - 14.87 Hektar, Privatbesitz.
• Ein zusätzliches Grundstück von 10,11 Hektar mit einer erhaltenen Kapitalstruktur ist ebenfalls in Kosten. Fertige Basis für Gästehäuser, SPA-Zone, Bad oder Restaurantblock: die Arbeit ist abgeschlossen und bezahlt.
• In der Nähe können Sie vom Staat ein weiteres Grundstück für die Erweiterung des Anwesens kaufen oder mieten.

** Umsatzpotenzial**

Der Moment, in den Agro-Ökotourismus einzusteigen, ist der beste der letzten Jahre. Im Jahr 2026 wurden die Bedingungen für die Eigentümer von Grundstücken spürbar aufgeweicht: Die zulässige Anzahl der Wohnräume wurde erhöht, die Liste der Dienstleistungen für die Gäste erweitert, Vorzugskredite wurden verfügbar und Steuererleichterungen für abgelegene Regionen erschienen. Das Haus eines solchen Bereichs passt jetzt legal und ohne Land zu übertragen.
Szenarien: Agrar-Öko-Immobilien, Premium-Miete für das tägliche Leben, Veranstaltungsbereich, Retreats, Country Club auf der Grundlage des Hauses und des Grundstücks.

Für wen: für eine große Familie, in der Generationen zusammenleben, sich aber nicht gegenseitig stören; für diejenigen, die Gäste auf einem in der Stadt unerreichbaren Niveau empfangen; für einen Investor, der ein Objekt mit einer vorgefertigten Infrastruktur und einem klaren Weg zum Einkommen braucht; für diejenigen, die aus der Stadt ausziehen – mit einer Verbindung zu Minsk und der Möglichkeit, aus der Ferne zu arbeiten.

**Bedingungen des Deals* *

• Es gibt keine Nettoverkäufe, Belastungen und Einschränkungen, die Dokumente sind in Ordnung.
• Niemand ist registriert oder wohnhaft – die Schlüssel werden unmittelbar nach der Transaktion übertragen.
• Betrachten Sie den Austausch für Wohnimmobilien zu Marktbedingungen.

❤️ Mein 7Y wird es wie für seine Familie lösen: mit Liebe, Fürsorge und dem Ergebnis, das es will!

LLC "Center of International Real Estate My 7Ya" | UNP 193750826 | Lizenz Nr. 02240/484 ausgestellt von MJ RB 18.05.2024 | Versicherungszertifikat BR 0005017