Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ein durchdachtes Layout, helle Wohnräume und einen Balkon von 10,07 m2, orientiert nach Nordosten, mit einem ruhigen Blick auf den Innenhof des Innenhofs. Das zentrale Element der Wohnung ist ein geräumiges Wohnzimmer mit einer offenen Küche von 39,18 m2, die harmonisch einen Erholungsbereich, Kochen und Esszimmer kombiniert, wodurch ein gemütlicher Raum für den Alltag.
Drei separate Schlafzimmer mit einer Fläche von 14,74 m2, 14,19 m2 und 10,56 m2 bieten verschiedene Möglichkeiten der Nutzung - ideal für eine Familie, Haus oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer und zwei separate Toiletten bieten zusätzlichen Komfort, während ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist Teil des Projektes Classic Residences und vereint die zeitlose Eleganz der klassischen Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort. Hochwertige Eichenparkett „Weihnachten“, dreikammerige Holz-Aluminium-Fenster mit einem elektrischen Sonnenschutzsystem, Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Lüfterspulensystem schaffen eine Atmosphäre von Premium-Gehäuse.
Ein modernes Heiz- und Kühlsystem sorgt für ein optimales Mikroklima in der Wohnung das ganze Jahr über. Gleichzeitig garantieren energieeffiziente Engineering-Lösungen des Gebäudes mit Erdwärme und Solarpaneelen ein nachhaltiges und umweltfreundliches Wohnformat.
Ausrüstung und Vorteile
Sonnenterrasse von 10.42 m2
Modernes Layout mit der Möglichkeit einer qualitativ hochwertigen Finishing
Deckenkühlung und Fußbodenheizung
Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, gefüllt mit natürlichem Licht
Stilvolle Badezimmer und ein separates WC
Optimale natürliche Beleuchtung durch Südausrichtung
Große Rekonstruktion des Gebäudes, einschließlich Dach, Fenster und Gemeinschaftsräume
Gut gestaltete Layouts mit viel Speicherplatz
Aufzug im Haus
Weiter verfügbar:
Fitnessraum im ersten Stock, Tiefgarage, Abstellraum für Fahrräder und Abstellräume.
Kaufbedingungen
Preis: €1.110.000,00
Agenturkommission: 3 % Kaufpreis + 20 % MwSt.
Anschaffungssteuer: 3,5%
Landregistrierungsgebühr: 1,1%
Dank hochwertiger Renovierung, Balkon und ausgezeichneter Lage ist diese Wohnung ideal für Ihr eigenes Wohnen und für Investoren, die sich auf die Erhaltung und den Wert von Immobilien konzentrieren.
Wenn Sie an diesem Angebot interessiert sind, stellen wir Ihnen gerne weitere Informationen zur Verfügung oder arrangieren eine individuelle Ansicht des Objekts.
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