Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung besticht durch ein durchdachtes Layout, helle Wohnräume und einen Balkon von 10,07 m2, nach Nordosten ausgerichtet, mit einem ruhigen Blick auf den Innenhof. Das zentrale Element der Wohnung ist ein geräumiges Wohnzimmer mit einer offenen Küche von 39,18 m2, die harmonisch einen Erholungsbereich, Koch- und Esszimmer kombiniert und einen gemütlichen Raum für den Alltag schafft.
Drei separate Schlafzimmer mit einer Fläche von 14,74 m2, 14,19 m2 und 10,56 m2 bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familie, Home Office oder Gästezimmer. Zwei Badezimmer und zwei separate Toiletten bieten zusätzlichen Komfort, während ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist Teil des Projekts Classic Residences und verbindet die zeitlose Eleganz der klassischen Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort. Hochwertiges Eichenparkett „Weihnachten, Dreikammer-Holz-Aluminiumfenster mit elektrischer Sonnenschutzanlage, Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung und Lüfterspulensystem schaffen eine Atmosphäre von Premium-Gehäuse.
Ein modernes Heiz- und Kühlsystem sorgt das ganze Jahr über für ein optimales Mikroklima in der Wohnung. Gleichzeitig garantieren energieeffiziente Engineering-Lösungen des Gebäudes mit Geothermie und Sonnenkollektoren ein nachhaltiges und umweltfreundliches Wohnformat.
Ausrüstung und Vorteile
Solar-Terrasse von 10,42 m2
Modernes Layout mit der Möglichkeit einer hochwertigen Endbearbeitung
Deckenkühlung und Fußbodenheizung
Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, gefüllt mit natürlichem Licht
Stilvolle Badezimmer und eine separate Toilette
Optimale natürliche Beleuchtung durch Südausrichtung
Große Rekonstruktion des Gebäudes, einschließlich Dach, Fenster und Gemeinschaftsbereiche
Gut gestaltete Layouts mit viel Speicherplatz
Aufzug im Haus
Weitere verfügbar:
Fitnessraum im ersten Stock, Tiefgarage, Abstellraum für Fahrräder und Abstellräume.
Kaufbedingungen
Preis: €1.110.000,00
Agenturkommission: 3% Kaufpreis + 20% Mehrwertsteuer
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Landregistrierungsgebühr: 1,1%
Dank der hochwertigen Renovierung, des Balkons und der hervorragenden Lage ist diese Wohnung ideal für Ihr eigenes Wohnen und für Investoren, die sich auf die Erhaltung und Steigerung des Immobilienwertes konzentrieren.
Wenn Sie an diesem Angebot interessiert sind, geben wir Ihnen gerne weitere Informationen oder vereinbaren eine individuelle Ansicht des Objekts.
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