Im Herzen des historischen und dynamischen Stadtteils Josefstadt ist ein wahrhaft einzigartiger Ort. Diese spezielle Maisonette kombiniert urbanes Leben, eine stilvolle Arbeitsumgebung und exklusive Freizeit - alles in einer ruhigen, geschützten Hoflage. Wenn Sie eine Immobilie mit Mehrwert und außergewöhnlicher Flexibilität suchen, haben Sie sie gefunden.
Investitionsvorteil
Die Wohnung ist bis zum 1. September 2026 zu einem Preis von 2.200 € pro Monat gemietet.
Der Mieter nutzt es legal als Airbnb-Wohnung und ist bereit, den Mietvertrag zu erneuern – die Entscheidung bleibt natürlich bei dem zukünftigen Eigentümer.
Alle Mobilmöbel gehören zum Mieter und werden herausgenommen, wenn er verlässt.
Beschreibung des Objekts
Der Duplex befindet sich auf zwei völlig unabhängigen Ebenen, die als ein einziges geräumiges Gehäuse oder völlig getrennt verwendet werden können. Beide Ebenen haben separate Eingänge, so dass die Anlage ideal für flexible Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten.
Untere Ebene – Ihr persönliches SPA Oasis
Ein seltener Luxus im Stadtzentrum:
privater Wellnessbereich, einschließlich
Jacuzzi
Sauna
geräumiges Badezimmer mit Glasdusche
Spielplatz
Ein überdachter heller Innenhof (ca. 12 m2) ist der perfekte Ort, um bei jedem Wetter zu entspannen
Tür und Tür
Geeignet für Büro, Studio, Gästeapartments oder Unterkünfte für Mitarbeiter
Oder ideal für einen persönlichen Fitnessraum
Diese Ebene ist ein abgelegener Raum für persönliche Nutzung, Gäste oder als zusätzliche Anlageeinheit.
Obergeschoss – Wohnen mit Garten und Glasdach
Das oberste Stockwerk empfängt Sie mit einer hellen, modernen Atmosphäre:
geräumige Halle mit Bad und separatem WC
offene Küche
Kleid
Privater Gartenbereich mit innovativem, Allwetter-Glasdach
Atmosphärische LED Beleuchtung für gemütliche Abende
Der Garten ist ein echtes Highlight - ein geschützter Freiraum, geeignet für das ganze Jahr über.
Flexibel, anpassungsfähig, einzigartig
Möchten Sie das Layout ändern, die Ebenen teilen oder Ihr eigenes Designprojekt implementieren? Eine Sanierung ist ohne Einschränkungen möglich.
Diese Eigenschaft passt sich an Ihren Lebensstil, nicht umgekehrt.
Unsere Schlussfolgerung
Diese Duplex ist nicht nur eine Wohnung; es ist ein Konzept des Lebens.
Ein privater Wellnessbereich, ein Garten, ein separates Zimmer und eine ruhige Lage im Zentrum von Wien schaffen eine seltene Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität.
Die perfekte Wahl für ansässige Eigentümer, kreative Fachleute, Unternehmer und Investoren.
Rechtliche Hinweise
Alle Informationen in dieser Ausstellung werden vom Eigentümer des Objekts bereitgestellt und ohne Garantie veröffentlicht. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Relevanz der Daten sind wir nicht verantwortlich. Verkauf ist vor der Vorbuchung oder Bestätigung des Kaufs möglich.
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