Продаётся коммерческий объект в Варшаве, Żoliborz, ул. Ludwika Rydygiera, 187,50 кв.м., с арендным договором на 10 лет и доходностью 6% брутто.
Описание объекта
• Помещение с жилой регистрацией, сдано в аренду надёжному арендатору
• Площадь: 187,50 кв.м.
• Отличное расположение в Żoliborzu
• Возможность приобрести 2 парковочных места в подземном гараже (75 000 PLN каждое)
Арендный договор — стабильный доход
• Контракт заключён на 10 лет с высокими штрафами за досрочное расторжение (до истечения 5 лет)
• Арендная плата нетто: 18 000 PLN в месяц
• Чынш: 2 715 PLN (включают НДС 23%)
• Коммунальные услуги (вывоз мусора, электричество, интернет): оплачивает арендатор
• Внесённый залог: 100 000 PLN
• История платежей доступна для проверки
Доходность инвестиции
• Норма прибыли: около 6% брутто
• Годовые расходы собственника: налог на имущество 312 PLN, сбор за преобразование 5 300 PLN
Налоговые и правовые варианты
• Покупка с НДС 23%
• Покупка без НДС с учётом налога PCC 2%
Это инвестиция для тех, кто ищет стабильный, долгосрочный доход от сдачи в аренду в престижном районе. Десятилетний контракт с надёжным арендатором гарантирует безопасность и предсказуемость доходов. Объект стоит увидеть вживую. Позвоните или напишите, чтобы договориться о просмотре.
