Продажи жилья в Египте растут — в апреле число сделок купли-продажи жилой недвижимости увеличилось на 7% в годовом исчислении. При этом правительство страны предпринимает шаги, которые должны способствовать дальнейшему развитию рынка и привлечению инвесторов. Может ли в Египте возникнуть «эффект Турции», где из-за бума спроса для иностранцев закрываются целые районы? Как в целом развивается египетский рынок недвижимости, какие проекты строятся, и как обстоят дела с ценами? Обо всем этом мы спросили у экспертов местного рынка.

За последние месяцы появилось довольно много новостей со стороны властей Египта, касающихся привлечения туристов, иностранных инвесторов и бизнесменов. Среди них: 1) планы ввести многократные гостевые визы на 5 лет; 2) уменьшение суммы инвестиций, требуемой для получения египетского гражданства; 3) планы выдавать годовой ВНЖ тем, кто создаст компанию в стране; 4) и, конечно, недавняя новость про снятие ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Мы спросили у местных риелторов, как все эти меры уже отражаются и будут отражаться в будущем на египетском рынке недвижимости, какие новые проекты строятся в стране, какова ситуация на рынке еще строящейся новой столицы, и за сколько можно купить квартиру в городах Египта. 

«В Египте вряд ли будут ограничения на покупку недвижимости для иностранцев»

Как оказалось, новости о том, что на данный момент иностранцы могут владеть не более чем двумя объектами недвижимости в Египте, причем оба из них в настоящее время должны находиться в разных городах — не совсем достоверная информация. Вот как это прокомментировала риелтор Ольга Казимирова:

Риелтор в Египте Ольга Казимирова— В Египте не было ограничений на покупку недвижимости иностранцами, и ограничений по количеству тоже не было. Можно скорректировать эту новость следующим образом — были ограничения по получению количества Грин-контрактов, которые иностранцы могут оформить на свою недвижимость — это означает занесение объектов в государственный реестр. Но это абсолютно никак и никого не останавливало при покупке недвижимости. Те, кто планировал покупать 2,4,8 и больше объектов, их покупали. 

Также совершенно неверно, что объекты должны были быть в разных городах. Нет. В одном городе, условно в Хургаде, иностранцы имеют по несколько объектов, и с этим все в порядке. 

Что касается ситуации в Турции, то в Египте дело обстоит совсем иначе — здесь другой поток покупателей, среди которых не только русскоязычные люди, но и европейцы, и жители других арабских стран. По мнению экспертов, здесь вряд ли будут ограничения на покупку для иностранцев. Тем более, что сегодня в Египте, напротив, ведется политика привлечения иностранного капитала.

К примеру, как вы уже отметили, недавно был снижен минимальный порог инвестиций в недвижимость для получения египетского гражданства — с $500 тысяч до $300 тысяч. При этом, разрешается выплатить эту сумму в рассрочку в течение одного года. Но есть немаловажный момент: используя пункт «покупка недвижимости» для получения гражданства, нужно покупать объекты у крупных застройщиков — их список можно дополнительно уточнить у своего адвоката.

«В Хургаде можно найти квартиру как за $10,000, так и за $200,000»

Про спрос, цены на недвижимость и про ликвидные объекты в Египте нам рассказала риелтор Ирина Гирниченко:

риелтор в Египте Ирина Гирниченко— Спрос на недвижимость стал более высоким в Египте после начала конфликта в Украине и после того, как в Турции случилось землетрясение. Бум на египетскую недвижимость был прошлой осенью, которую можно назвать невероятно плодотворной. 

В целом, в Египте покупает недвижимость довольно много людей, потому что строительство продолжается, новые проекты появляются, застоя нет. Причем купить недвижимость в Египте совсем несложно — нужны всего лишь деньги и паспортные данные. И о происхождении денег при покупке никто не спрашивает. 

На заметку. Выкупить жилье в полную собственность можно не во всех регионах Египта. На Синайском полуострове (в Шарм-эш-Шейхе) есть только возможность долгосрочной аренды на 55 лет. При этом, приобретая жилье по такой схеме, вы можете его продавать, сдавать и передавать в наследство.

— Самое дорогое и самое дешевое жилье есть в каждом городе Египта, потому что есть как простые районы, так и элитные. К примеру, в Хургаде можно найти квартиру абсолютно на любой карман — как за $10,000, так и за $200,000. 

Новая столица Египта пока строится: некоторые дома уже построены (ведутся отделочные работы), некоторые находятся только на стадии котлована. В целом, цены там на стадии строительства начинаются от $100,000, но есть предложения и за $50,000. В уже построенных домах продаются квартиры с возможностью рассрочки на 7 лет. 

По региону Красное море могу сказать, что самые ликвидные объекты расположены недалеко от центра — это закрытые жилые комплексы со своей охраной, бассейнами, развитой инфраструктурой и шаговой доступностью к морю. Доходность от таких вариантов будет составлять около 10% в год. 

Отмечу важный момент: благодаря инфляции, через год-два именно в египетских фунтах (не в долларах) вы сможете получить двойную цену за купленный объект. Поэтому особенно для египтян это очень выгодно — сохранять свои деньги в недвижимости. 

Жить у моря или сдавать в аренду? Подборка квартир в Египте по цене от €21,500

«Через 5 лет поток туристов в Египет должен удвоиться»

Риелтор Ольга Казимирова поделилась с нами своими наблюдениями о новых проектах и масштабных планах правительства: 

— Я живу в Египте, а точнее в Хургаде, уже 7 лет, и могу сказать, что сейчас наблюдается особенный всплеск и интерес у иностранцев к покупке квартир у Красного моря. Рынок недвижимости этого региона (в него входят Хургада, Эль-Гуна, Сахл-Хашиш, Макади-Бей, Сома-Бей) является ведущим в Египте. Здесь очень много как государственных проектов, так и коммерческих. 

К примеру, вот такой проект начинает реализовывать государство в новом районе Хургады: 

Там будут каналы, которые будут соединять город Хургада и Сахл-Хашиш. Здесь будет опера, скоростная линия поезда до Асуана и Каира, много разной инфраструктуры и жилых комплексов. 

Помимо Красного моря, в Египте есть еще северное побережье, о котором мало кто знает. Так называемые «египетские мальдивы» знамениты своими широкими, длинными и белоснежными пляжами. К слову, это направление более дорогое, чем Хургада и Шарм. 

Так вот, сейчас на Севере Египта заканчивает строиться город Ras EL Hikma. Он разделен на 11 интернациональных кварталов, соединенных летающим фуникулером, похожим на обычный фуникулер. Экономика нового города базируется на 3 основных направлениях: туризм, сельское хозяйство и сельская промышленность. 

— На этом государство не останавливается и продолжает строить грандиозные планы. Министр туризма Египта Ахмед Исса объявил, что к 2028 году количество туристов в Египте планируют увеличить в 2 раза — то есть их число должно достигнуть порядка 25-30 миллионов в год. 

Вслед за этим, премьер-министр Египта Мустафа Мадбули поручил наилучшим образом использовать богатство современной недвижимости в египетских туристических и новых городах, превратив эти активы в туристические объекты и гостиничные номера для максимального увеличения индивидуального туризма.

Мадбули сказал, что такой подход принесет пользу владельцам, которые смогут сдавать свои помещения в аренду и получать прибыль. Это также принесет пользу государству, привлекая больше туристов. 

Со своей стороны скажу, что мы, риелторы, и сейчас видим высокий спрос на качественное жилье для зимовки или аренды, а увеличение потока туристов только увеличит этот спрос. Поэтому те, кто смотрит наперед, реагируют вовремя и приобретают жилье по достаточно низким ценам.