«В Японии даже получение сим-карты — это квест»: история переезда и жизни в Стране восходящего солнца

Галия Бердникова — предприниматель с 17-летним опытом и бизнес-ментор. На данный момент она живет в Японии и развивает проект инвестиций в недвижимость по модели flexible ownership по всему миру — BIRDNECK. Мы спросили у Галии про жизнь в Японии, причинах выбора именно этой страны, особенностях рынка аренды жилья и потенциале инвестиций в местную недвижимость. 

Путь в Японию и получение стартап-визы

— Меня зовут Галия. Мы с мужем живем в Японии уже около трех лет: первый год мы прожили в Токио во время ковидного локдауна, прилетев на самом последнем рейсе. И уже почти два года мы живем на острове Кюсю, в городе Фукуока. 

Мы не уверены, что это наша финальная точка. Мы продолжим исследовать Японию (в том числе есть план пройти всю страну пешком с севера на юг или проехать на велосипеде) и, возможно, сменим свою локацию.

— Чтобы претендовать на ПМЖ, нужно прожить в Японии несколько лет по долгосрочной визе, например, по рабочей, бизнес-визе или визе по воссоединению семьи. Для большинства категорий требуется прожить в Японии как минимум 10 лет, но есть формат балльной системы, благодаря которой можно постараться получить ПМЖ быстрее. 

Первая большая задача — это получить годовую визу с возможностью продления (например, рабочую или бизнес-менеджер визу) и резидентскую карту. И пройти очень долгий путь, прежде чем речь вообще зайдет о ПМЖ. Мы пытались «пробиться» разными путями, в процессе поиска подавались и в другие страны — в Канаду, например. 

Самый легкий путь, который позволяет приехать в страну и примерить ее на себя, — это студенческая виза для языковых школ. К слову, японский для жизни обязателен, так как на английском здесь говорят далеко не все и не везде.

По студенческой визе можно находиться в стране до 2-х лет и учить японский. Но важно, что учиться придется серьезно и постоянно (по 3–4 часа в день с 80% присутствием), иначе визу отменят. Молодые ребята, которые приезжают с фокусом на обучение, проходят его до конца, параллельно начиная подрабатывать в японских минимаркетах или в сфере доставки. Но взрослые люди, параллельно работающие онлайн или руководящие бизнесами, часто не выдерживают такого графика. 

Мы приезжали в первый раз так же: учились и параллельно управляли бизнесами удаленно. Но это было слишком неудобно и выматывающе, так что мы уехали из страны и стали искать другие пути. 

Один из таких путей — открытие бизнеса в Японии. Но чтобы сделать это, нужно 3–6 месяцев пребывать в стране. Если в Японии есть помощники, то можно по доверенности приезжать наездами. Конечно, все это неудобно или даже почти нереально с классической двухнедельной туристической визой для россиян. Хорошо, если дадут мультивизу с месячным пребыванием. Но даже в этом случае остается множество проблем: аренда жилья, оформление сим-карты и т.д., что само по себе что-то из области фантастики, если нет резидентской карты. 

Проще всего американцам и владельцам других паспортов, кто имеет возможность приехать сразу на полгода даже без визы. У них есть время спокойно открыть бизнес, пребывая в стране. 

Мы прошли весь путь получения стартап-визы и после — открытие бизнеса. 

— Есть еще один путь, который разработало правительство, чтобы упростить процесс, — получение стартап-визы, которая дает право на пребывание в стране в течение 6 месяцев. И за это время как раз можно открыть полноценный бизнес. 

Не могу сказать, насколько действительно «проще» этот путь, ведь придется попотеть, чтобы получить сначала эту визу, а потом продолжить заниматься документами еще полгода, чтобы открыть настоящий бизнес. 

Но в этом есть свои плюсы: стартап-программы дают множество бесплатной поддержки, контакты специалистов, за участника программы договариваются о важных встречах с банком и т.д. Из минусов: ты постоянно должен отчитываться, быть на связи и двигаться по строго заданному процессу с множеством правил. 

Мы прошли весь путь получения стартап-визы и после — открытие бизнеса. 

Дело было так. Находясь в Южной Корее весной 2023 года, мы подались со своей бизнес-идеей на стартап-программу города Фукуоки, рассчитывая на скорое одобрение и разрешение въехать в страну. Но процесс занял намного больше времени, чем мы предполагали — 3 месяца до итогового «ок, вы проходите по программе». 

На радостях мы приехали в страну по мультивизе, но оказалось, что нам нужно выполнить еще ряд процедур, прежде чем получить свою визу. Камнем преткновения в нашем случае стало свидетельство о браке — оно у нас из Исландии. Конечно, оно официальное, заверенное и т.д., но японцы просто не поняли, что это за странная бумажка, и она ушла куда-то «в стол», кочевала от иммиграционного офицера к офицеру. 

Плюс сама программа «стартап-визы» не очень проработана и знакома иммиграционным офицерам. В итоге мы вынуждены были делать визаран три раза по месяцу. Благо, Корея была рядом, и за это время мы успели объехать ее вдоль и поперек. 

И вот, спустя полгода, мы стоим в иммиграционном центре, чтобы получить нашу стартап-визу, а нам говорят: вы не можете ее тут получить, получайте в своей стране, поезжайте домой! 

Но разве вся идея стартап-схемы не в том, чтобы быть в стране и получить тут визу?

В общем, мы не сдались. Сказали: никуда не поедем, правительство нам все одобрило, будем сидеть у вас тут, пока не получим.

В итоге все получили! В сентябре 2023 года у нас на руках была стартап-виза, а весь процесс занял примерно полгода. Эта виза действует еще 6 месяцев, за которые нужно открыть бизнес. То есть весь путь с бумагами и документами продолжается: отчеты в Сити-холле, встречи с представителями, контроль и т.д.

Мы еле-еле успели все в срок, если честно. Но все открыли и получили бизнес-менеджер визу уже на год. Скоро придет время ее продлевать. Надеюсь, проблем не возникнет.

Иностранцам отказывают в 50–70% случаев уже на моменте простого показа объекта недвижимости. 

Бытовые нюансы и особенности аренды жилья в Японии

— Забавная курьезная ситуация, с которой сталкиваются все новоиспеченные резиденты, — это, конечно, квест с сим-картами и арендой жилья. 

Дело в том, что нельзя получить симку без адреса проживания, но и снять жилье ты не можешь без оформленной сим-карты и номера телефона. У этого квеста есть обходные пути, и каждый находит свой. 

Вообще номер телефона — это все. Без него никак. В России так же, но мы этого не замечаем, ведь получить номер с паспортом и пропиской ничего не стоит. В другой же стране ты сразу чувствуешь, как много надо пройти, прежде чем получить самые простые блага человека: номер телефона, хорошую съемную квартиру, счет в банке, первую дебетовую карточку (между прочим, сразу ее в банках Японии получить нельзя — надо прожить в стране хотя бы полгода) и так далее. 

Кредитные карты и счет для бизнеса — квест уже иного уровня. Пока не проживешь полгода в стране, сложно на что-то рассчитывать. Не говоря уже о том, что всю коммуникацию надо вести на японском или работать с компаниями, созданными для иностранцев. Хорошо, что в Токио таких уже много. 

Кстати, в Японии есть два вида налогов: государственные и местные (региональные). Подоходный налог прогрессивный — чем больше зарабатываешь, тем больше платишь. Это может быть от 5 до 45%. 
Еще есть налог резидента, который взимается по месту жительства. Такой налог состоит из постоянной части и переменной, которая зависит от дохода. Но в среднем выходит 10%.

Из больших плюсов — японское правительство оплачивает 70% стоимости медицинских расходов в большинстве случаев. Даже улучшение фертильности (что у нас стоит довольно дорого и, насколько мне известно, не покрывается страховкой). Обязательное медицинское страхование совсем недорогое и дает множество преимуществ. Мы же пользуемся страхованием компании. Оно сильно дороже, но что поделать, это тоже must have.

— Аренда квартиры в Японии — тоже задача со звездочкой. Если планировать снимать что-то маленькое и дешевое, вроде студенческих вариантов со столом и кроватью, то это не так сложно. А вот если хочется чего-то достойного, то надо рассчитывать, что иностранцам отказывают в 50–70% случаев уже на моменте простого показа объекта. 

Если вы с собакой — это иной уровень сложности, так как в этом случае вам будут доступны только 5% предложений. А если с большой собакой, то это миссия еще более повышенной сложности. 

Думаю, в Токио проще, там уже появилось больше вариантов, ориентированных именно на иностранцев — меблированных и без гаранта. Но и цены на такие услуги соответствующие. 

В Фукуоке таких компаний почти нет, а варианты жилья очень скудные. Однако нам повезло, и мы сняли большую квартиру на 35-м этаже в самой крутой башне-резиденции во всем Кюсю с видом на море, остров и горы. 

— Расскажу о непривычных для нас особенностях аренды в Японии.

Чтобы заехать в квартиру, нужен гарант. Часто это компания сродни страховой. Это означает, что помимо аренды жилья, нужно платить fee гаранта (один раз крупную сумму, потом могут быть регулярные отчисления). Но все сделано для того, чтобы обезопасить как арендодателя, так и арендатора, и избежать неудобства для всех сторон. 

Мало в каких квартирах разрешено проживание с животными. И у животных есть категория или размер: может быть разрешено проживание только с маленькими, например. 

Квартира сдается без мебели и даже без бытовой техники! То есть ты должен сам приобрести холодильник, кондиционер, стиральную машину и иногда даже плиту. Но важнее всего, что после завершения аренды ты должен оставить все точно так же, как было. То есть забрать всю технику. «Договориться», как у нас, — я поставлю технику, а вы мне скидку — не получится. Никому это не нужно. Со своим приезжаешь — со своим уезжаешь. Также к заселению арендаторов делают обновление ремонта. Соответственно, при отъезде нужно будет заплатить за все, что потеряло былой вид: от пятен до полной переклейки всех обоев. 

Договоры аренды могут быть довольно строгими. Например, у нас в башне нельзя ставить пианино в квартире и приводить гостей, даже свою семью. Но мы уже нарушили оба этих правила. Никому не говорите.

Поэтому в целом, чтобы заехать в квартиру, приходится выложить немаленькую сумму. А именно:

• Первый и последний месяц аренды.
• Владельцу «за ключи» — считайте, подарок.
• Сумму-депозит на последующий ремонт.
• Гаранту.
• Риелторам.
• Страхование от пожара и всякие мелочи.

В итоге стоимость аренды чаще всего можно умножить на 5–10, и это будет сумма, нужная для заезда. Например, если аренда стоит 150,000 йен (в районе 975 долларов США), будьте готовы внести сразу 1,200,000 йен (7800 долларов США). 

Важные термины на тему, которые полезно знать: 

• Депозит (敷金, «шикикин»). Обычно депозит составляет от 1-го до 2-х месяцев арендной платы. Эта сумма возвращается по окончании аренды, но может быть частично или полностью удержана для покрытия расходов на ремонт, если квартира не в идеальном состоянии при выезде.
• Плата за «ключ» или агентская комиссия (礼金, «рейкин»). Это плата хозяину жилья за сдачу квартиры. Часто она составляет 1–2 месяца арендной платы. Это невозвратная сумма, и ее можно рассматривать как «благодарность» за право арендовать квартиру. Этот платеж — особенность японского рынка аренды, и иногда его удается избежать, если арендодатель предлагает такую опцию. 
• Комиссия агенту по недвижимости (仲介手数料, «чукай тэсурё»). Обычно это комиссия агента, которая равна месяцу арендной платы. Агент часто помогает с подбором квартиры, документооборотом и общением с арендодателем, что делает эту плату довольно оправданной.
• Предоплата за аренду (前家賃, «маэ ярин»). Как правило, требуется оплатить арендную плату за первый месяц проживания, даже если заселение происходит не с первого числа.
• Страхование жилья (火災保険, «касай хокэн»). Страховка от пожара и других повреждений является обязательной, и арендатор обязан ее оформить. Обычно это стоит от 15,000 до 20,000 иен за два года, хотя суммы могут варьироваться.
• Плата за смену замков (鍵交換費用, «каги кокан хиё»). Это разовая плата, которая иногда включается в счет для обеспечения безопасности нового арендатора. Замена замков стоит около 10,000–20,000 иен.

Кого-то удивляет отсутствие центрального отопления. Действительно, оно есть только на севере. Так что зимой в квартирах и домах, особенно старых, может быть очень-очень холодно — всего на несколько градусов теплее, чем на улице. Когда мы жили в старом доме, то грели только одну комнату, в которой спали. Забавно было выходить утром: открываешь дверь в кухню и ванную, а у тебя просто пар изо рта, так как там практически уличная температура.

Японцы греются кондиционерами на теплом режиме, электроплитками и традиционным японским столом с подогревом и одеялом — котацу (炬燵). Есть и всякие приспособления типа утеплителей входных дверей, окон и т.д. В современных апартаментах бывает теплый пол, но не везде, а в определенных зонах. У нас, например, есть теплый пол в гостиной и обеденной зоне, и это спасает. 

— Что касается инвестиций в недвижимость, хочу отметить, что в Японии очень хорошо проработана история с владением долями: здесь есть вся юридическая структура под это. Более того, долями может свободно владеть иностранец, а сделку можно оформить удаленно. Так что на сайтах-маркетплейсах недвижимости уже можно легко встретить продажу доли в объекте.

Небольших проектов, которые переделали старые дома или продают маленькие дачные домики долями, уже довольно много. Но самый яркий японский проект с премиум-объектами и дизайнерским люксом — это, конечно, Not a Hotel. Мы во многом равняемся на этот проект и видим в нем большой пример и вдохновение. 

Сейчас мы на стадии проработки финансовых моделей flexible-владения в Японии для наших инвесторов: ищем, что выгоднее и интереснее, какой тип недвижимости, в каком регионе, как им можно пользоваться с максимальной эффективностью для владельцев. И конечно, находимся в поисках подходящего для нас первого объекта в этой стране.

Пока из ключевых замыслов — взять в BIRDNECK share готовый объект в регионе Китакаруидзава (одном из самых известных регионов для отдыха неподалеку от Токио) — дом на природе, в лесах, куда можно приезжать и отдыхать. И при этом иметь доступ ко всем остальным достопримечательностям страны.

Другой вариант — Фукуока, куда каждый год приезжает множество туристов из Кореи, Китая и других стран. Тогда это будет апартамент в классном доме, готовый для приема туристов. 

Главный вывод: жизнь в Японии — непростой, но захватывающий опыт, требующий терпения, подготовки и знания местной специфики. Если есть желание и интерес к этой стране — стоит попробовать!