Партнер франшизы крупнейшей сети агентств недвижимости в Венгрии Илона Чик рассказала REALTING, почему инвестировать в недвижимость выгодно сейчас, а также о том, каким образом оформляется сделка купли-продажи дистанционно, без личного присутствия покупателя.

— Наш офис в основном работает с иностранными клиентами, покупающими недвижимость в большинстве случаев в качестве инвестиции, — делится Илона. — В связи с этим за долгие годы работы была выработана система покупки недвижимости с минимальным присутствием клиента или без его присутствия вообще — инвесторы люди очень занятые. В период карантина эта система позволяет совершить покупку удаленно.

Ниже коротко приведена схема такой покупки.

  1. На сайте вы просматриваете предложенные варианты и получаете полную информацию по интересующим вас объектам.
  2. После того как вы выбрали подходящий вариант, мы пишем заявку на покупку. Вы ее подписываете, высылаете скан обратно, переводите на депозитный счет адвоката 1% от стоимости в качестве гарантии на покупку. При подписании договора купли-продажи эта сумма засчитывается в задаток.
  3. Адвокат готовит доверенность на проведение сделки, которая подписывается с клиентом по Скайпу (видеодоверенность), и отправляет проект договора, также согласовываемый по интернету. Договор должен быть на венгерском языке, а также по желанию клиента на русском или английском.
  4. После согласования договора назначается дата его подписания, и клиент переводит на депозитный счет адвоката сумму задатка в соответствии с договором. Стоит отметить, что использование депозитного счета адвоката позволяет сэкономить на разнице курса валют, т. к. сделка проходит в венгерских форинтах, а клиент рассчитывается в евро или долларах.
  5. После подписания договора адвокат передает его в земельный кадастр и в Столичное Управление Правительства по г. Будапешту для получения разрешения на покупку. Процедура полного оформления занимает по закону 60 дней. Предложение на покупку выдается всем, кто не находится в международном розыске по базе данных Интерпола.
  6. По окончании процедуры оформления клиент переводит на счет адвоката оставшуюся сумму. Покупатель лично или же представитель управляющей компании, которую во время оформления сделки выбирает покупатель, встречается с продавцом  на объекте. На месте заполняется акт приемки-передачи с показаниями счетчиков. Далее у адвоката оставляется экземпляр протокола и так называемая нулевая справка, свидетельствующая о том, что у продавца нет долгов по общим расходам на содержание. На основании этих документов бухгалтер переводит остаток суммы на счет продавца, и продавец отдает ключи покупателю. Адвокат подает бумаги на завершение оформления сделки на имя покупателя.

— Из описанной схемы покупки следует, что она работает прекрасно и в нынешней ситуации с коронавирусом. Анализ состояния рынка показывает, что цены не изменились, как некоторые ожидали, они пойдут вниз. Однако количество продаж резко сократилось, рынок как бы замер и выжидает. Из всего этого можно извлечь выгоду — получить очень хорошую скидку, о чем при обычных обстоятельствах не могло быть и речи.

Как я уже говорила ранее, вся процедура оформления сделки занимает 60 дней после подписания договора купли-продажи, т. е. всего — около 3 месяцев. По предварительным прогнозам, примерно через два месяца ситуация, связанная с эпидемией, нормализуется и вы как раз вступите во владение недвижимостью, купленной по очень выгодной цене. После окончания карантина на такие цены рассчитывать не стоит.

По словам Илоны, выбрать хороший вариант удаленно несложно. Нужно только правильно сформулировать свой запрос — и вы получите подборку вариантов в полном соответствии с ним. Подробное описание, фотографии, размер помещений на точном плане, состояние дома внутри и снаружи, точное местоположение на карте — все эти данные позволяют дать исчерпывающее представление об объекте. В ряде случаев, в зависимости от размера объекта, возможна виртуальная прогулка по нему.

Фото: Envato