Вилла Инвестиционная вилла 2BD в Black Sands Oasis, Бали Доходность 13% годовых | Окупаемость 7,7 лет | Семейный формат + капитализация Nuanu, Bali

📊 Инвестиционная вилла 2BD в Black Sands Oasis, Бали

Доходность 13% годовых | Окупаемость 7,7 лет | Семейный формат + капитализация Nuanu, Bali

📈 Инвестиционные показатели

• Стоимость: 249 700 USD

• Площадь: 104,6 м²

• Формат: 2-спальная приватная вилла

• Доход от аренды: около 32 000 USD в год (реалистичный сценарий)

• Срок окупаемости: 7,7 лет

• Сдача проекта: 2028 год

• Право владения: Leasehold 25–30 лет

📍 Локация и спрос

• Nuanu — крупнейший культурно-технологический кластер Бали с мастер-планом застройки

• До океана — около 3 минут

• До Canggu — около 20 минут

• В пешей доступности международные школы, SPA-центры, фитнес-пространства, рестораны и арт-локации

• Высокий спрос со стороны семейных арендаторов и долгосрочных резидентов

 🏡 Преимущества виллы

• Полноценный семейный формат с двумя спальнями

• Более высокий средний чек аренды по сравнению с 1BD и студиями

• Подходит для долгосрочной аренды и relocation-клиентов

• Ограниченное предложение 2BD вилл усиливает ликвидность

• Подходит как для проживания, так и для пассивного дохода

🏨 Инвестиционная модель

• Профессиональное управление недвижимостью

• Централизованная арендная программа без участия собственника

• Эффективна для краткосрочной и среднесрочной аренды

• Баланс между загрузкой и высокой стоимостью проживания

🏗 Концепция проекта

• Black Sands Oasis — современный жилой кластер в стиле desert modernism

• Высокие потолки, панорамное остекление, натуральные материалы

• Минималистичная архитектура и приватная малоэтажная застройка

• Доступ к более чем 35 объектам инфраструктуры города Nuanu

💼 Условия приобретения

• Первоначальный взнос: 30%

• Рассрочка от застройщика: 70% на период строительства

• График платежей: поквартальный, без банковского кредита

🛡 Юридическая безопасность

• Документы на землю и строительство предоставляются по запросу

• Сделка сопровождается международным брокером

• Формат leasehold является стандартной и безопасной практикой для иностранных инвесторов на Бали

🏘 Другие варианты покупки в комплексе

• Студии — от 120 000 USD

• Виллы 1BD — от 185 000 USD

• Виллы 2BD — от 249 700 USD

• Виллы 3BD — от 350 000 USD

• Премиальные виллы с бассейнами — по запросу

• Возможность выбора формата под инвестиционный бюджет и стратегию дохода

Оставляйте комментарии, пришлю финансовую модель и расчёт доходности.