Коммерческое помещение 5 351 м² Malchin, Германия

Исторический фабричный ансамбль в гавани Пене Малчина

(200 м от реки).

2 здания + 1 соединительное здание, с 2, 3 & 4 этажа, общая площадь 5351 кв.м.

Рядом: пристань для прогулочных катеров, 1 пристань для яхт, железнодорожный вокзал (линия Гамбург – Берлин)!

Продается здание, комплекс зданий, который можно использовать в коммерческих и частных целях -

ДВА здания / 2 - 4 этажа / 160 номеров и ампер; Залы / более 5350 кв.м «свободного пространства» & Место…
Новый центр:

ИСКУССТВА / КУЛЬТУРЫ / СПОРТ / ДОСУГ / Кафе-бистро / Ресторан-кухня / Практики / ВЫСТАВКИ / СОБЫТИЯ / СЕМИНАРЫ / КУРСЫ / ОБУЧЕНИЕ / ОФИСЫ (организация / администрация) / СТАНЦИЯ КАРШЕРИНГА (также с электромобилями) / Сауна / Клуб / КИНОТЕАТР / МАГАЗИНЫ / ПОСТАВЩИКИ УСЛУГ / СТУДИИ / РЕМЕСЛА / ПРОИЗВОДСТВО / ПРОИЗВОДСТВО / РАСПРЕДЕЛЕНИЕ / СКЛАД (экспедиторская / курьерская служба / строительная компания) и многое другое.

Это предложение, которое, вероятно, является уникальным на региональном рынке, состоит из ДВУХ больших ансамблей зданий с очарованием раннего индустриального периода в гавани Пене в городе Малчин,
Рядом с гаванью для спортивных лодок и каналом Пене;     

(= Пене / федеральный водный путь / речной километр 'НУЛЕВОЙ' -
также идеальная отправная точка для туристических инициатив между Меритцем и побережьем)!

Оба здания в первом предложении являются смежными и построены Г-образной формы или имеют третий, 4-этажный. Здания конструктивно связаны друг с другом.

КЛЮЧЕВЫЕ СЛОВА:

-Исторический фабричный ансамбль в Пенехафене, примерно в 200 метрах от реки. удален

- туристическое, гастрономическое и/или событийное использование возможно или рекомендовано  

      
-Недвижимость для другого смешанного использования (также для частного проживания в 4 W.E.)

- 4 - 6 больших студий / студий / ЛОФТОВ площадью 100 - 250 кв.м. каждый)

 
- или до 12 двухместных номеров. Можно использовать для проживания гостей...

- В доме 2 или 3 кухонных гарнитура (включая полное оборудование)!

- ОЧЕНЬ тихо местоположение, в том числе для проживания, офисов, студий, практик, фриланса 
  Подходит для проживания, проживания, отдыха и т. д., 

- благодаря расположению на берегу реки; Прямое сообщение Пене по воде с побережьем Балтийского моря!

- ДВА больших сообщающихся здания (плюс 4-этажное соединительное здание),

- 1 х 1910 г. постройки, 1 х 1925 г. постройки — в смешанной коммерческой зоне                                                              
  (с прилегающими жилыми помещениями, ОЧЕНЬ тихое место в тупике / нет сквозного движения...),

- оба здания в хорошем состоянии, пригодные для немедленного использования, непрерывные и непрерывные; капитальный ремонт:

- около 160 номеров на 2, 3 и 2 этажах. 4 уровня (= офисы/гостиные/рестораны/практики/ 
    студии/лофты/студии/залы для мероприятий/коворкинги/мастерские/ 
    ;Санитарные помещения (12 ед.)/кладовые и многое другое)

- по местоположению и усилению; Размер двух зданий представляет собой идеальное разделение использования & 
   Функции (возможно, также разделенные между двумя разными владельцами):

-Большая треугольная привокзальная площадь (огороженная) с 2 запираемыми входами, 
-1 навес для машины, 

- меньшая «часть сада», расположенная сзади,

-2 + 1 маленькая приставка сзади,

-1 меньшая спереди Приставка (бывшая фермерская лавка)

-Погрузочная рампа для грузовиков и усилитель; Площадка доставки/склада в пристройке со стороны реки, 

-грузовой лифт в доме...

Ансамбль с уже полностью подключенными средами (снабжение и отвод), 
Подключение к дому; волоконно-оптических кабелей заявлено на 2023 г. и 2023 г.; подтверждено!

ЦЕНЫ ПОКУПКИ: (частичная или полная покупка):

Главное здание с жилой площадью 3662 кв.м. и amp; Полезная площадь / пропорциональная земля = 595 000 евро;
Прилегающее здание с жилой площадью 1619 кв.м. Полезная площадь / пропорциональная собственность = 295 000 евро,
оба здания как неделимый ансамбль (= 5 351 кв.м), включая завершенные. Недвижимость (4900 кв.м.) = 845 000 евро;

РАСПОЛОЖЕНИЕ:
Региональный центр Мальхина по существу расположен в треугольнике Большого Гамбурга - Росток/Побережье – Берлин

до него легко добраться по автомагистрали А 19 (Берлин/Росток) или А 20/прибрежная автомагистраль.

Расстояние от фабричного ансамбля в Пенехафене до центра города ( Легко добраться пешком по тротуарам без движения транспорта) составляет 1 км.

Все магазины для повседневных нужд (центр города / 5 супермаркетов / 1 поликлиника / различные школы и детские сады / 2 заправочные станции / автовокзал и железнодорожный вокзал) доступны или менее чем в 5 минутах езды на машине.

Ближайшие крупные города: Деммин, Даргун, Ставенхаген, Варен/Мюриц, Нойбранденбург (средний центр) и amp; Ганзейский город Росток (10, 15, 20, 30, 45 или 65 км), 
острова Рюген и amp; До Узедома и побережья Балтийского моря можно добраться за 1 час езды…

ПРЕДЛОЖЕНИЯ на покупку, аренду, аренду, (частичное) владение и amp; ПОКУПКА В АРЕНДУ:

Независимо от ограничений, налагаемых форматами объявлений (на различных форумах можно рекламировать только «аренда» или «продажа»), здесь возможны ЧЕТЫРЕ типа участия:

АРЕНДА (жилых помещений для сотрудников, партнеров по сотрудничеству и коммерческих пользователей) /
АРЕНДА (коммерческих площадей или помещений) /
АРЕНДА ПОКУПКИ &
( ЧАСТИЧНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ во всех помещениях !

Указанная цена относится к средней ЦЕНЕ ПОКУПКИ за квадратный метр владения складскими помещениями/архивами/журналами и т. д. 
= примерно 395 - 495 евро;,

Ателье/Студии/Магазины и усилители; Семинары стоят около 495–595 евро;

Офисы, обучение, семинары, практические занятия и amp; Жилые комнаты примерно по цене 595 - 695 евро.

СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ складских помещений составляет 1,90 - 2,90 евро/кв.м.

Для частных жилых помещений - ок. 5,90 евро;

Стоимость аренды помещений коммерческого назначения составляет примерно 6,90–7,90 евро;

за каждую плюс дополнительные расходы.

Все цены зависят от размер, расположение, количество и усилитель; Оснащение соответствующих помещений & Площади.

В ВНЕШНЕЙ ЗОНЕ также есть просторные выставочные площади -

Большой треугольный двор ансамбля будет использоваться в рамках реконструкции дома и amp; Также были капитально отремонтированы фасадные и кровельные конструкции (с открытой террасой, зеленой и водной зонами, дополнительными деревянными конструкциями, посадкой деревьев и т.д.). Дополнительная информация по запросу...

Номера & Здесь также возможны площадки для временных мероприятий (ярмарки, мероприятия, рынки и т. д.)!

Три части здания DENK-FABRIK были отремонтированы или технически модернизированы и оборудованы площадями для проведения временных мероприятий. Большинство из них могут быть использованы немедленно или готовы к заселению,
только бывшие жилые помещения, бывшие складские помещения и amp; запланированы гостевые комнаты в Н.Г. требуют полной перепланировки, реконструкции или реконструкции...

Применение включает: офисы/коворкинги, семинары и amp; Тренировочные залы, магазины и усилители; Практики разного типа, студии/галереи/выставки, студии, художественные и развлекательные мероприятия. музыкальные мероприятия, мероприятия и усилители; «под открытым небом», мануфактуры и усилители; Мастерские, производство, склад/магазины/архивы, гостиные, гастрономия (3 кухни/2 чайные кухни), пивной сад/открытая терраса, гостевые комнаты (квартира/апартаменты).

Имеющиеся площади & Комнаты (около 159 только в DENK-FABRIK!) могут свободно использоваться или разделяться по договоренности и имеют размеры от 12 до 100 квадратных метров. 250 кв.м., плюс в общей сложности около 0,6 га земли, частично озелененной и оборудованной; асфальтированный или как привлекательное мероприятие & Выставочные площади...

В 9 существующих жилых помещениях имеется от 1 до 4 спален, кухня/ванная комната и ванная комната. Прихожая (частично тамбур) площадью от 25 до 125 кв.м., также имеется резерв расширения на чердаке НГ, где можно реализовать около 12 двухместных номеров + 1 большую зону LOFT (гипсокартон и пространственная конструкция уже есть). существует).

Все вышеперечисленные варианты использования идеально распределены по зданиям, каждое из которых имеет индивидуальные характеристики и особенности. завершенная ситуация –

ТЕКУЩАЯ & Возможное использование:

Специализация зданий:

В ансамбле (DENK-FABRIK, с 2 (3) зданиями площадью 5351 кв.м.) жилой и полезной площади) ориентирован на офисы (администрация/организация), фабрики/магазины и amp; Практики, Искусство & Культура, семинары и мероприятия; Обучение, мероприятия и усилители; Выставки, гастрономия, номера и усилители; частное жилье (ателье/студия/лофт).

К текущим или уже зарезервированным пользователям в зданиях DF относятся:

Следующие возможности, которые мы предлагаем для участия в проекте & Сеть «Семь дубов» являются следующие:
-Поглощение и усиление; Аренда 12 гостевых комнат (квартир/апартаментов) или 9 жилых единиц в Д.Г. & О.Г. пристройки
-прием и усиление; Эксплуатация большой кухни в доме Н.Г. (для проекта, дома, посетителей и участников семинаров, а также сотрудников портовых и промышленных компаний!)
-Принятие от 1 до 5 помещений для работы человеческой или ветеринарной медицинской практики (также: совместная практика, цокольный этаж, доступ для инвалидов, парковочные места перед дверью)
-Аренда или покупка комнат и усилителей; Помещения для студий, ателье, образовательных учреждений или культурных инициатив любого рода
-Поглощение и усиление; Эксплуатация «Проекта Mobiles» (центральная касса каршеринга во всех текущих точках 7-Е)

В смысле привлекательного сочетания различных ‚школ мысли‘ & Что касается наших основных направлений деятельности, мы стремимся к максимально красочному, широко диверсифицированному и взаимодополняющему «позиционированию». от участников & Пользователи обоих строительных ансамблей заинтересованы -
поэтому мы также открыты для запросов от инициатив & открыт для других участников проекта.

Экскурсии по домам и amp; Участки с изображением индивидуального проживания и проживания; Имеются рабочие варианты и возможные комбинации!

Информация & Запишитесь на прием по телефону 0160 93 20 37 02

ТЕХНИЧЕСКИЙ ЛИСТ   ‚ДЭНК-ФАБРИК‘ в Пенехафене Малхина                                                                                  

Адрес: Промышленная зона 9/9А, D-17139 Мальчин, М.В.
Регион: Мекленбургское поозерье (MSE)

Год постройки: 1910/1925
3 здания; отделы / 2–4 этажа каждый
Living & Полезная площадь: около 5351 кв.м., включая резерв расширения на 3 верхних этажах
Участок: около 6000 кв.м.

Цена покупки: ТОЛЬКО хозяйственные постройки: 295 000 € / ТОЛЬКО главное здание: 645 000 евро; (каждый с соответствующим участком земли и собственным доступом) / весь ансамбль: 845 000 евро;

Детали строительства: 

Частичный подвал в соседнее здание ;ude
Отопление: центральное отопление, мощная система с 2 конфорками и большим резервуаром для горячей воды для обоих зданий, протестировано в конце 2022 года с лучшими показателями выбросов (источник энергии: газ)   ; / планируется система регенеративного отопления (геотермальная энергия/соленная вода из-за близости к реке)!

Состояние: Можно сразу использовать большими частями, частично требуется ремонт
Ремонт и усиление; Расширения: последовательно между 1990 и 1990 гг. 2020 г.
Модернизации: продолжение. Меры (около 2,5 миллионов евро; общий объем инвестиций на сегодняшний день!)
Герметизация крыши и усиление; дальнейшая реконструкция / реконструкция: 2022 г.
Объект, включенный в список: нет
Финансирование: возможно (около 2000 «фондов финансирования» по всей Европе)
Доступность: немедленно !

Использование: недвижимость в настоящее время не используется арендаторами (1 арендатор, прекращено) –                                                                                            Это позволяет оперативно приступить к работе по реализации собственных планов
Продажи: Дом & Недвижимость продается БЕСПЛАТНО в земельной книге.

Медиа: объект и amp; В отеле есть все обычные средства массовой информации и amp; Утилизация (электричество, вода, интернет, спутниковое телевидение)                   
Сточные воды: подключение для публики Канализационная система (включая внутреннюю подъемную систему) Станция очистки сточных вод с тростниковым слоем может быть установлена ​​на вашем собственном участке, если есть место.

ИТ-инфраструктура:                                                                                                                                      

С 2023 года сообщество MC будет подключено к комплексной гигабитной инфраструктуре — технически возможна установка внутренней сети Wi-Fi.

Рекомендуемые варианты использования :
Недвижимость подходит благодаря своему размеру, местоположению и удобству. пространственная планировка идеально подходит для таких целей, как представительство компании, семинар и amp; Площадка для проведения мероприятий, «культурная площадка» для офисов, ресторанов, туризма в сочетании с частной жизнью, также дополненная «жильем для престарелых»; и/или Гостевые комнаты, практики/оздоровительный центр и т. д.

Высокая степень рефинансирования:
От продажи только 4 W.E. или 12 номеров на двух верхних этажах отеля N.G. а также 2-4 роскошных лофта на верхнем этаже дома H.H. Это приводит - в нынешнем структурном состоянии! - к значительному объему рефинансирования -   

Сюда входит прибыль от продажи завершенных/готовых к заселению коммерческих объектов, а также от текущей сдачи в аренду и аренды; Доход от аренды от использования всех дополнительных 100 комнат HH & НГ (офисы, ВА, помещения для семинаров и тренингов, кафе/бистро/ресторан, практики и т.д.) пока не учитываются!  

Бронирование со стороны проекта (при желании):
Помимо всех вариантов участия в сети проекта 7-Е, которые уже реализованы, наблюдается высокий уровень использования бронирований, например‘ в области размещения гостей и снабжения & (Совместное)использование всех видов в сфере культурных мероприятий, размещение строительных услуг, технически опытных сотрудников, предоставление проектных мобильных устройств, трансфер для гостей, туристические программы / шоппинг и amp; Экскурсионное обслуживание и многое другое.

МАКРОЛОГИЧЕСКОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ объекта недвижимости:
Мекленбургское поозерье, район MSE, идеальное расположение между М&uum;ritz & Побережье Балтийского моря (около 30 и 60 км каждое!), недвижимость в пределах видимости от Мекленбургской Швейцарии (цепь лесистых холмов с доступными велосипедными, конными и пешеходными тропами), расположение точно между озером Мальхинер и ампер; Куммеровер-Зе, обширная сеть туристической инфраструктуры и близость к другим культурным местам (водный замок Ульрихсхузен и т. д.)  или партнеры по сотрудничеству в сети…

Транспортное сообщение:
Железнодорожное сообщение 7/7 дней каждый час с региональным экспрессом в направлении побережья, Гамбурга и amp; Берлин –                                                        Ближайшие железнодорожные станции: Малчин (1 км, можно дойти пешком вдоль реки)                                                                                                            или с соединением ICE: Варен / Мюриц (= время в пути до Берлина 1 1/4 часа)!

На окраине города, в Пенехафене Мальхина, согласно плану B-Plan, смешанная коммерческая зона                                                                                                    (т.е. с прилегающим частным жилым помещением, в тупике, без сквозного движения транспорта,                                                                                ;     ;до реки около 200 метров, ОЧЕНЬ тихое место)!