Коммерческое помещение 919 м² Прага, Чехия

Здание состоит из подвала, четырех полноценных этажей и мансарды. Парадная дверь расположена на правой стороне. Сразу за входом находится просторная лестничная клетка с природным освещением через стеклянную часть крыши. На первом этаже расположены две квартиры и одно нежилое помещение. По три квартиры расположено на втором и третьем этажах, четыре — на четвертом, а на мансардном — одна квартира. Кроме того, на мансардном этаже можно обустроить как минимум еще одну квартиру. Всего в доме 13 квартир и одно нежилое помещение, все они сейчас пустуют. Лифта в здании нет, однако на лестничной клетке достаточно пространства, чтобы его установить. Здание требует капитального ремонта.

Предлагаемый объект находится на ул. Врхлицкого, район Прага 5, городская часть "Коширже". Эта область до второй половины XIX столетия была деревней, позднее в процессе развития промышленности в 1922 г. стала частью Праги. Местность эта известна изобилием зелени и прекрасной инфраструктурой. В пешей удаленности находится сразу несколько парков: Кламовка, Гусовы сады и близлежащие сады Кинского, где есть возможности как для занятий спортом, так и для спокойного отдыха. Транспортная инфраструктура района отлично развита. Прямо напротив объекта расположена автобусная остановка Klamovka (маршруты № 167 и 176), а в трех минутах ходьбы — трамвайная остановка Klamovka (маршруты № 4,9,10,16,58,59), откуда за 5 минут можно доехать до станции метро Anděl (линия В). Так же недалеко находится и Nový Smíchov, один из самых популярных торговых центров Праги. До крупнейшего в Чехии медицинского центра (больницы Motol и Na Homolce) всего 8 минут езды на автомобиле.

Детали проекта

Стоимость объекта 800 000 евро Ведение объекта (полное оформление сделки — ремонт объекта )– 30 000 евро Реконструкция жилой площади (789м2) = 789м2 х 500евро= 394 500 евро Реконструкция подвальных помещений и общих площадей 330м2 х 170евро=56000 евро Лифт = 40 000 евро 4% (покупка недвижимости) = 32 000 евро Итого: 1 352 500 евро

Расчёт доходности при перепродаже

В данном районе на данный момент стоимость 1м2 после ремонта однокомнатных и двухкомнатных квартир составляет от 2 000 евро до 2 800 евро. Берем стоимость продажи 2 360 евро за 1м2 жилой площади. 789м2 – общая площадь квартир из которых 147м2 – первые этажи 642м2 х 2300евро = 1 476 600 евро 147м2 х 1500евро = 220 500 евро Склепы 100м2 х 1000евро = 100 000 евро ИТОГО: 1 797 100 евро – 4%( 71 437 евро налог с продажи) = 1 725 216 евро 1 725 216 (доход) — 1 352 500 евро (расход) = 372 716 евро(чистый доход) (27.5 % доходность с перепродажи от вложенных средств)