Всего в 2,5 км от Адриатического моря и центра Умага, эта новостройка полудомной виллы сочетает в себе современную средиземноморскую архитектуру, просторные внутренние и внешние жилые площади, высококачественное строительство и привлекательное расположение на истрийском побережье. Участок площадью 500 м² с ландшафтным дизайном предлагает 157 м² чистой жилой площади, подогреваемый бесконечный бассейн площадью 28 м² и тщательно спроектированный сад, что делает его подходящим как для частного семейного проживания, так и для использования в качестве дома для отдыха в Хорватии или инвестиции в аренду для туристов.
Вилла спроектирована так, чтобы создать бесшовную связь между архитектурой, окружающим ландшафтом и открытыми жилыми зонами. Ее современные линии, тщательно подобранные натуральные тона и обширные стеклянные поверхности позволяют объекту естественно вписываться в истрийскую среду, обеспечивая при этом яркие, открытые и высокофункциональные интерьеры.
Жилая площадь распределена на два этажа и следует практичной концепции открытой планировки. Большие окна и стеклянные стены пропускают обильный естественный свет в жилые пространства, в то время как сдержанная нейтральная цветовая палитра, современная мебель и тщательно подобранные материалы создают элегантную, но комфортную жилую атмосферу.
На первом этаже находится просторная открытая гостиная, объединяющая гостиную, кухню и столовую, с прямым выходом на крытую террасу. Этот уровень также включает спальню с отдельной ванной комнатой и отдельный туалет для гостей.
На втором этаже расположены три дополнительные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, а также выход на террасу. С четырьмя спальнями и четырьмя отдельными ванными комнатами, дом предлагает отличную планировку как для семейного проживания, так и для размещения гостей на отдыхе.
Внешняя территория задумана как естественное продолжение внутреннего жилого пространства. Участок площадью 500 м² полностью огорожен и оформлен в средиземноморском стиле, обеспечивая уединение и приятные условия для отдыха.
Центральным элементом сада является подогреваемый бесконечный бассейн площадью 28 м² с четырехсторонней переливной технологией. Вместе с крытой террасой и благоустроенной территорией, зона бассейна создает привлекательное пространство для отдыха на открытом воздухе, особенно подходящее для длительного истрийского летнего сезона.
Построенный в 2026 году, объект сочетает современный дизайн с энергоэффективным строительством и современными техническими системами.
В доме установлена 10 см EPS теплоизоляция и алюминиевые окна и двери с тройным остеклением. Внутри всего объекта установлено теплый пол и кондиционирование воздуха, а отопление обеспечивается тепловым насосом Mitsubishi. Встроенный дровяной камин в главной жилой зоне обеспечивает дополнительный источник тепла и создает уютную атмосферу в холодные месяцы.
Объект соответствует стандарту nZEB и имеет класс энергопотребления A+ по критериям Q H,nd и E prim.
Чистая жилая площадь: 157 м²
Площадь участка: 500 м²
Подогреваемый бассейн: 28 м²
Полудомной дом
Построен в 2026 году
4 спальни
4 отдельные ванные комнаты
Туалет для гостей
Открытая гостиная, кухня и столовая
Крытая терраса
Дополнительная терраса на верхнем этаже
Сад в средиземноморском стиле
Полностью огороженный участок
Четырехсторонний переливной бесконечный бассейн
Тепловой насос Mitsubishi
Теплый пол по всему дому
Кондиционирование воздуха по всему дому
Встроенный дровяной камин
Алюминиевые конструкции с тройным остеклением
10 см EPS теплоизоляция
Стандарт nZEB
Энергетический класс A+
Право собственности 1/1
Без обременений
Правильная документация
Продавец - юридическое лицо
НДС не включен в рекламируемую цену
Вся дополнительная юридическая и техническая документация доступна для ознакомления серьезным потенциальным покупателям.
Объект расположен на тихих окраинах Умага, предлагая сочетание, которое особенно привлекательно для покупателей, ищущих дом на продажу в Истрии, близко к морю, не находясь в непосредственной близости от интенсивности основных туристических зон.
Адриатическое побережье и центр Умага находятся примерно в 2,5 км, обеспечивая удобный доступ к пляжам, ресторанам, кафе, магазинам, спортивным объектам и повседневным услугам. В то же время окружающая местность предлагает уединение и спокойствие, связанные с меньшим истрийским жилым районом.
Четырехспальная конфигурация, частный подогреваемый бассейн, современное строительство и близость к морю также делают объект подходящим для рынка роскошной аренды на отдых. Умаг - это устоявшееся туристическое направление с длительным летним сезоном, что делает объекты с бассейнами и качественными открытыми зонами особенно актуальными для покупателей, рассматривающих инвестиционную недвижимость в Хорватии.
Умаг расположен на самом западе истрийского полуострова и является одним из самых известных прибрежных курортов северной Истрии. Его расположение обеспечивает удобные связи с Словенией, Италией и другими центральноевропейскими рынками, в то время как более широкий истрийский регион предлагает обширный выбор пляжей, исторических городов, ресторанов, виноделен, производителей оливкового масла и агротуристических направлений.
Город сочетает в себе исторический средиземноморский характер с современной туристической инфраструктурой. Его набережные, разнообразное побережье и многочисленные пляжи предоставляют возможности для купания, катания на лодках и других прибрежных активностей, в то время как окружающая местность характеризуется холмистым рельефом, виноградниками, оливковыми рощами, традиционными деревнями и агротуристическими усадьбами.
Расположение объекта также делает его удобным для изучения других крупных направлений на истрийском полуострове. Пореч находится примерно в 30 км, Ровинь - около 60 км, а Пула - примерно в 80 км.
Для покупателей, ищущих современную виллу на продажу рядом с Умагом, новостройку в Истрии, дом с бассейном рядом с Адриатическим морем или хорватскую инвестиционную недвижимость, подходящую для роскошной аренды на отдых, это жилье предлагает сочетание современной архитектуры, энергоэффективного строительства, частного открытого пространства и близости к морю.
Ref: RE-U-49768При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
Преимущества: Бассейн, Подогрев пола, Сад, Пристроенный, Урбанизированный, Современный
