Вилла 4 спальни 175 м² Город Пула, Хорватия

Замечательная аутентичная вилла с бассейном в Филлипане, Марчана!

Каменная истрийская красота в тихом и небольшом поселке.
Полностью модернизированная истрийская каменная вилла с высококачественной отделкой и романтической атмосферой расположена недалеко от деревни Марчане, в окружении естественной зелени. Это настоящий истрийский каменный дом, который был полностью отремонтирован в 2019 году с целью использования его в качестве нового семейного дома. Дом занимает два этажа, общая жилая площадь 175м2. Земельный участок 1630 кв.м.
При входе в каменную виллу нас встречает небольшая прихожая с отдельным гостевым санузлом. Этот же вестибюль соединен с просторной и теплой гостиной. Центральную часть гостиной занимает оригинальный и функциональный каменный камин, идеально подходящий для обогрева всего помещения в холодные месяцы года. Отделенная от гостиной просторная зона скрывает в себе хорошо оборудованную, высококачественную кухню с элементами из массива дерева ручной работы, а также столовую, идеально подходящую для семейных посиделок и развлечений. В этом же помещении под лестницей есть и кладовая.
Внутренняя лестница ведет далее на второй этаж, где расположены 3 просторные спальни, каждая из которых имеет собственную удобную и просторную ванную комнату.
Далее лестница ведет нас на последний этаж (мансарду), где на данный момент находится детская спальня с двумя кроватями. Это же пространство можно перепрофилировать в соответствии с потребностями будущего владельца.

Открытое пространство, оформленное в истинном истрийском духе с яркими каменными деталями и местными растениями, достаточно места для развлечения друзей и семьи. Крытая летняя терраса с большим грилем и обеденным столом, а также оригинальная и функциональная печь для хлеба, а также просторный участок земли, примыкающий к дому сзади, общей площадью 1183 м2, наверняка помогут вам в этот. На котором расположен просторный бассейн с зоной для загара, зоной для отдыха и релаксации, а также техническое помещение с кладовой. Перед домом есть небольшая часть сада, достаточно большая, чтобы припарковать 4 машины.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:
* Недвижимость продается полностью меблированной, как показано на фотографиях, 3D-обзоре и видео.
* Каждая комната оборудована кондиционерами для охлаждения и обогрева, а для отопления дополнительно используется оригинальный истрийский каменный камин в гостиной.
* В ходе реконструкции была смонтирована полностью новая система электро-, водоснабжения и канализации, установлена новая тепло-, гидро- и звукоизоляция.
* Собственность чистая, 1/1, финансовой нагрузки нет.

Преимущества местоположения:
* Расстояние от магазина 2 км.
* Расстояние от первого ресторана 2 км.
* Расстояние от пляжа 10 км.
* Расстояние от города Пула 17 км.
* Расстояние от Водняна 8 км.

В непосредственной близости от дома находятся многочисленные рестораны и таверны, предлагающие отличительные местные блюда и напитки, а также многочисленные пешеходные и велосипедные дорожки через красивую природу и старые каменные поселения. Мы не должны забывать о 36-километровой изрезанной береговой линии, которая украшает муниципалитет Марчана, начиная от залива Раш на севере и заканчивая заливом Будвы на юге. Вся эта территория имеет характеристики, характерные для стихии «красной Истрии», а климат приятный средиземноморский с большим количеством солнца.

При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.