С расположением в привлекательном жилом районе Пореча, Истрия, примерно в 3 км от Адриатического моря, этот значительный отдельно стоящий дом предлагает интересное сочетание жилого пространства, потенциала для застройки и большого частного земельного участка.
Общая площадь собственности составляет примерно 422,27 м² и находится на щедром участке площадью 1,369 м², из которых примерно 1,198 м² зарегистрировано как двор/сад согласно имеющейся документации.
Сочетание востребованного местоположения, значительного земельного участка, нескольких существующих жилых единиц и близости к морю делает эту собственность интересной возможностью для покупателей, ищущих недвижимость на продажу в Порече, будь то для частного использования, долгосрочной аренды, сезонного проживания или проекта по реконструкции.
Отдельно стоящий дом включает в себя уровень подвала/полуподвала, первый этаж, второй этаж и мансарду, предоставляя большое количество существующего жилья и многочисленные возможности для будущей реорганизации.
Текущая конфигурация включает несколько жилых единиц, при этом четыре квартиры уже зарегистрированы как отдельные кондоминиумы (этажировано).
Щедрый участок является одним из самых значительных преимуществ собственности. С учетом примерно 1,198 м² дворовой площади согласно документации, имеется значительное открытое пространство для ландшафтного дизайна, садов, частных зон отдыха и общих уличных удобств.
Размер земли также создает ценное чувство уединения и отделенности от соседних участков, что становится все более трудным для нахождения в устоявшихся прибрежных жилых районах вокруг Пореча.
Полуподвал включает в себя квартиру, состоящую из двух спален, кухни с жилой зоной и ванной комнаты.
Первый этаж содержит две отдельные квартиры, каждая из которых имеет две спальни, кухню с жилой зоной и ванную комнату.
Большая дуплексная квартира занимает первый этаж и мансарду. Она включает в себя в общей сложности пять спален, жилые зоны, кухню с обеденной зоной, две ванные комнаты и кладовую. Лоджии и террасы предоставляют дополнительное открытое жилое пространство и соединяют интерьер с окружающей территорией.
Гараж фактически был преобразован в дополнительную квартиру, что дополнительно увеличивает существующую вместимость жилья.
Существующая планировка, количество комнат и независимые жилые зоны предоставляют несколько возможных стратегий для будущего владельца.
С соответствующим ремонтом и реорганизацией, собственность может быть потенциально сконфигурирована в четыре-пять комфортных современных жилых единиц, с акцентом на просторные жилые зоны, хорошо пропорциональные спальни и прямые выходы на террасы и большой окружающий сад.
Существующие этажированные квартиры также предоставляют основу для рассмотрения индивидуальных продаж единиц, в зависимости от применимых юридических и планировочных условий.
В качестве альтернативы, всю собственность можно сохранить как инвестицию для долгосрочной или сезонной аренды, в то время как другой возможной стратегией было бы сочетание частного использования с арендным доходом от оставшихся единиц.
Существующее жилье также делает собственность подходящей, в ее текущей конфигурации, для размещения большего числа работников, хотя ремонт и адаптация позволят переориентировать собственность на значительно более комфортную жилую концепцию.
Участок площадью 1,369 м² является особенно ценным аспектом этой собственности в Порече.
Согласно документации, примерно 1,198 м² зарегистрировано как дворовая площадь, предоставляя значительное открытое пространство вокруг отдельно стоящего дома.
В зависимости от планов будущего владельца и применимых норм, сад может быть оформлен средиземноморской зеленью, частными зонами отдыха, террасами и другими уличными удобствами.
Сочетание большого участка и отдельно стоящей конструкции предлагает степень уединения и открытого пространства, которые все чаще ищут покупатели, ищущие дом с большим садом рядом с морем в Истрии.
Собственность расположена в желаемом жилом районе Пореча, одном из самых устоявшихся прибрежных направлений в Истрии.
Адриатическое море находится примерно в 3 км, в то время как центр Пореча и его широкий выбор ресторанов, кафе, магазинов, услуг, школ и других удобств удобно доступны.
Пореч привлекателен не только как туристическое направление, но и как место для круглогодичного проживания, предлагая сочетание средиземноморского образа жизни, устоявшейся инфраструктуры и высокого спроса на жилую и курортную недвижимость.
Таким образом, местоположение подходит для нескольких профилей покупателей, от семей, ищущих просторный дом в Истрии, до инвесторов, ищущих собственность с несколькими жилыми единицами и потенциалом для реконструкции.
Эта собственность предлагает значительно больше, чем обычный семейный дом. Ее площадь 422,27 м², участок 1,369 м², несколько квартир, существующее разделение на кондоминиумы и близость к морю создают гибкую основу для различных будущих использований.
Покупатель может рассмотреть возможность создания нескольких современных квартир для индивидуальной продажи, сохранить собственность как арендную инвестицию, сочетать личное проживание с арендным жильем или развивать более крупную жилую концепцию, в зависимости от необходимых разрешений и норм.
Особенно привлекательное сочетание местоположения Пореча, значительного земельного участка и нескольких существующих жилых единиц делает это возможностью, которую стоит рассмотреть для покупателей, ищущих инвестиции в недвижимость большего масштаба в Истрии, Хорватия.
Местоположение: Пореч, Истрия, Хорватия
Расстояние до моря: примерно 3 км
Общая площадь собственности: 422,27 м²
Площадь земли: 1,369 м²
Зарегистрированная дворовая площадь: примерно 1,198 м²
Уровни: Полуподвал, первый этаж, второй этаж и мансарда
Существующие квартиры: Несколько жилых единиц
Этажировано: Четыре квартиры
Спальни: Несколько спален в существующих единицах
Открытое пространство: Большой частный двор, террасы и лоджии
Парковка: Гараж / дополнительное преобразованное жилое пространство
Тип собственности: Отдельно стоящий дом с несколькими квартирами
Потенциал: Частное жилье, арендная инвестиция, реконструкция или индивидуальные продажи квартир, в зависимости от применимых норм
Этот большой отдельно стоящий дом на продажу недалеко от Пореча предлагает редкое сочетание щедрой земли, значительного существующего жилья и высоко востребованного прибрежного местоположения в Истрии. С Адриатическим морем всего в примерно 3 км, это представляет собой возможность создать многоквартирную жилую собственность в одной из самых устоявшихся областей хорватского побережья.
При покупке недвижимости в Хорватии покупатель несет дополнительные расходы около 7% от цены купли-продажи: налог на переход права собственности (3% от стоимости недвижимости), агентская комиссия (3% + НДС), гонорар адвоката (ок. 1%), нотариальная пошлина, судебная пошлина, оплата услуг сертифицированного переводчика. Подписание Агентского соглашения (на 3% комиссии + НДС) предшествует показу объектов.
Преимущества: Гараж, Хранилище, Сад, Отдельно стоящий, Урбанизированный, Современный
