Вилла 4 комнаты 380 м² Габлиц, Австрия

Этот стильный частный дом расположен в одном из самых популярных жилых районов на западе Вены - в Габлице, недалеко от Пуркерсдорфа. Окружённый природой Венского леса, он предлагает высокий уровень качества жизни, приватности и пространства для самореализации - идеально подходит для семей и тех, кто ценит тишину и близость к городу одновременно. Дом впечатляет своей прочной постройкой, продуманной планировкой и светлой, уютной атмосферой. Ухоженный сад с несколькими террасами создаёт атмосферу уединения и располагает к отдыху на свежем воздухе. Расположение и инфраструктура Габлиц находится всего в нескольких минутах от городской черты Вены и представляет идеальное сочетание природы и развитой инфраструктуры. Магазины, школы и общественный транспорт расположены поблизости. Окрестности изобилуют лесными тропами, велосипедными маршрутами и отличаются высоким качеством жизни — это идеальное место для семей и любителей природы. Особенности Около 380 м² жилой площади с 4 спальнями и 2 ванными комнатами Просторная зимняя терраса с видом на зелень Два отдельных помещения для отдыха и спа — идеально для сауны, массажа или фитнеса Полностью оборудованный фитнес-зал – личная студия тренировок у себя дома Собственная скважина – независимое водоснабжение Многоуровневый сад, защищённый от посторонних взглядов – готов для установки бассейна Несколько балконов и террас с панорамным видом на Венский лес 4 парковочных места на участке и 2 гаража Высокоскоростной интернет (кабель) – идеально для работы из дома Основные характеристики Жилая площадь: около 380 м² Площадь участка: около 1.033 м² Комнаты: 4 спальни, 2 ванные комнаты Год постройки: 1977 Гаражи: 2 Цена: € 989.000 Цена за м²: около € 2.602 Планировка помещений Цокольный этаж: Просторное пространство для отдыха и индивидуального использования. Два помещения wellness идеально подходят для сауны, спа или фитнеса. Дополнительная комната и кабинет дают возможность гибкого использования — например, как гостевая или рабочая зона. Прямой выход в сад обеспечивает естественное освещение и комфортное соединение с природой. Первый этаж: Здесь находится кабинет/гостиная, идеально подходящий для работы или отдыха, а также спальня с видом на сад. Ванная комната с хозяйственным отделением продумана до мелочей. Фитнес-зал с прилегающим кладовым помещением дополняет удобства этажа. Кроме того, есть гараж с внутренним доступом и прямой выход в сад. Зимний сад с подогреваемым полом создаёт уютную и светлую атмосферу. Второй этаж: Три светлые спальни, одна из которых с выходом на балкон и прекрасным видом. Отдельная кухня и дополнительная комната, которую можно использовать как гостиную или спальню. Ванная комната с естественным освещением и отдельный туалет обеспечивают комфорт повседневной жизни. Условия покупки Цена продажи: € 989.000 Комиссия агенту по недвижимости: 3 % от покупной цены, включая 20 % НДС Налог на приобретение недвижимости: 3,5 % Пошлина за внесение в земельный реестр: 1,1 % Сравнимые объекты в окрестностях Венского леса стоят значительно дороже — свыше € 4.700 за м², что делает это предложение особенно привлекательным по соотношению цены и качества. Если вас заинтересовал этот уникальный дом, мы будем рады вашему отклику.