Agencja Nieruchomości GOESTE przedstawia na sprzedaż dwie atrakcyjne działki budowlane położone w Woli Krakowiańskiej, w gminie Tarczyn. Te działki to idealna propozycja dla osób, które poszukują przestrzeni na budowę domu w spokojnej i zielonej okolicy, a jednocześnie z łatwym dostępem do Warszawy.
Działka 1: 1500 m2, cena 315 000 zł
Działka 2: 1616 m2, cena 340 000 zł
Działki - wymiary i możliwości zabudowy
Działki mają korzystny, regularny kształt, co ułatwia ich zagospodarowanie i realizację inwestycji:
Działka nr 35/17: 1616 m2, wymiary ok. 26,5 x 61 m.
Działka nr 35/18: 1500 m2, wymiary ok. 25 x 61 m.
Obie działki znajdują się na terenie objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), oznaczonym jako 5MN, co oznacza, że można na nich realizować zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Nie jest wymagane uzyskanie warunków zabudowy, co znacznie przyspiesza proces budowlany.
Warunki zabudowy dopuszczają:
Budowę domu jednorodzinnego (wolnostojącego),
Maksymalną wysokość budynku do 3 kondygnacji (do 12 m),
Dachy o kącie nachylenia do 45° - możliwość budowy zarówno dachów spadzistych, jak i płaskich.
Powierzchnia i wymiary działek pozwalają na postawienie przestronnego domu jednorodzinnego lub dwóch bliźniaków, co może być interesującą opcją dla osób szukających inwestycji deweloperskiej.
Media i infrastruktura techniczna
Działki są doskonale skomunikowane z infrastrukturą techniczną:
Dojazd - działki przylegają do asfaltowej drogi gminnej, co ułatwia komunikację.
Woda - znajduje się po przeciwnej stronie drogi, w odległości ok. 12 m.
Prąd - dostępny przy drodze (projekt kablowej sieci elektroenergetycznej),
Gaz - przy drodze gminnej.
Kanalizacja - planowana, do czasu realizacji można korzystać z szamba.
Dostęp do kluczowych mediów w bezpośrednim sąsiedztwie działek pozwala na szybkie podłączenie, co jest kluczowe przy planowaniu budowy.
Lokalizacja i komunikacja z Warszawą
Wola Krakowiańska oferuje łatwy dojazd do Warszawy dzięki bliskości dróg ekspresowych S8 i DK7. Podróż samochodem do granic Warszawy zajmuje około 20 minut, co jest wygodnym rozwiązaniem dla osób pracujących w stolicy. Przystanek warszawskiej linii autobusowej 733 znajduje się w odległości 10 minut pieszo od działek, co zapewnia alternatywną formę komunikacji dla niezmotoryzowanych mieszkańców.
Infrastruktura i usługi w okolicy
Wola Krakowiańska to rozwijająca się miejscowość, która zapewnia dostęp do wszystkich niezbędnych usług:
Szkoła podstawowa - 10 minut pieszo,
Przedszkole i żłobek - 5 minut jazdy samochodem,
Sklep spożywczy - 3 minuty samochodem,
Tarczyn - 7 minut samochodem, pełna baza usługowa: Biedronka, Top Market, Żabka, liceum, poczta, szpital, urząd miejski, sklepy budowlane, siłownia i wiele innych.
W najbliższej okolicy znajdują się również tereny rekreacyjne, takie jak Rezerwat Przyrody Młochowski Grąd, który jest dostępny w kilka minut rowerem. Rezerwat oraz okoliczne zabytkowe pałace w Rozalinie i Ojrzanowie oferują liczne możliwości wypoczynku na świeżym powietrzu oraz kontakt z przyrodą. Dodatkowo, w pobliżu działek znajdują się popularne atrakcje rekreacyjne, takie jak Zagroda Ojrzanów, Ogrody Pokazowe Ogrodowisko i Rancho pod Bocianem, które są świetnym miejscem na spędzenie czasu z rodziną.
Okolica i sąsiedztwo
Wola Krakowiańska to spokojna miejscowość z rozwijającą się zabudową jednorodzinną. MPZP dopuszcza jedynie zabudowę jednorodzinną, co gwarantuje, że w sąsiedztwie nie powstaną obiekty uciążliwe, takie jak centra handlowe czy budynki wielorodzinne. Droga gminna, przy której znajdują się działki, jest użytkowana sporadycznie, co zapewnia ciche i komfortowe warunki życia.
Wola Krakowiańska, dzięki swojemu położeniu i dogodnemu dojazdowi do Warszawy, jest porównywana do innych cenionych miejscowości podwarszawskich, takich jak Rozalin, Milanówek, Zalesie Górne czy Otwock, gdzie ceny gruntów są już znacznie wyższe.
Dane techniczne
Działka 1: Powierzchnia 1500 m2, cena 315 000 zł
Działka 2: Powierzchnia 1616 m2, cena 340 000 zł
Przeznaczenie: Zabudowa jednorodzinna wolnostojąca, maksymalnie 3 kondygnacje, do 12 m wysokości.
Dach: Kąt nachylenia do 45°, możliwość dachu płaskiego lub spadzistego.
Media: Woda, prąd, gaz, kanalizacja (planowana).
Lokalizacja: 20 minut do Warszawy drogami S8 i DK7, 10 minut pieszo do przystanku linii 733.
Dlaczego warto zainwestować w działki w Woli Krakowiańskiej?
W ostatnich latach wzrosło zainteresowanie działkami podmiejskimi, szczególnie w zielonych i spokojnych lokalizacjach, takich jak Wola Krakowiańska. Wysokie ceny mieszkań w Warszawie oraz chęć ucieczki od zgiełku miasta sprawiają, że wiele osób poszukuje działek w takich miejscach, by zbudować swój wymarzony dom. Inwestycja w ziemię to również zabezpieczenie kapitału - z czasem wartość gruntów rośnie, zwłaszcza w tak dobrze skomunikowanych i rozwijających się miejscowościach.
