🌿 Bobnevi Valley Retreat
Eco- Hospitality Investment in Georgia 's Historical Wine Region
📍 Przegląd
Dolina Bobnevi Retreat jest butikowy eko-gościnność nieruchomości znajduje się w chronionej strefie rekreacyjnej w Bobnevi Valley, Gmina Gori, Georgia - zaledwie 90 km od Tbilisi, z w pełni asfaltową drogą od stolicy bezpośrednio do rekolekcji.
Ponad 10 km lokalnej drogi asfaltowej łączy stronę z główną autostradą. Parking jest dostępny zarówno na miejscu, jak i przed nieruchomością, idealny do zakwaterowania wesela, rekolekcje jogi, seminaria i wizyty grupowe bez problemów logistycznych.
Obiekt obejmuje teren zarejestrowany (17,278 m ²), budynki ukończone, infrastrukturę wspierającą, prywatne jezioro oraz w pełni zatwierdzony plan architektoniczny i zagospodarowania przestrzennego dla dalszego rozwoju. Rzeka, która biegnie wzdłuż rekolekcji przechodzi przez ziemię i jest częścią nieruchomości, oferując bezpośredni dostęp do jej banków.
🏗 Zbudowany i dołączony
Budynek główny (400 m ²)
Zbudowany w starożytnym gruzińskim stylu architektonicznym, odzwierciedlając Bobnevi tradycyjny design
Wykonane z lokalnego kamienia Bobnevi, z nowym czerwonym dachem z lekkiego metalu
Pierwotnie stosowany jako tradycyjny sezonowy domek myśliwski
Zawiera:
W pełni szczegółowo w zatwierdzonym planie architektonicznym
Wymaga renowacji i modernizacji
Posiada duży kominek ściany wykonane z kamienia kamieniołomu w samym Bobnevi
4 domki × 60 m ² - jeszcze nie zbudowane, zawarte w planie zagospodarowania przestrzennego; zaprojektowane w starożytnym stylu gruzińskim za pomocą kamienia Bobnevi i drewna
3 domki × 40 m ² - jeszcze nie zbudowane, strefy zatwierdzone; również zaprojektowane w tradycyjnej architekturze gruzińskiej z lokalnych materiałów naturalnych
Budynek pomocniczy: 88.7 m ²
Tarasy: 653 m ²
Bobnevi Spa Sauna - zbudowany z kamienia i miejscowego drewna drzewnego, odzwierciedlający starożytną gruzińską tradycję łaźni wiejskiej
Basen - wliczony w plan, ok. 235 m ², z miejscem na dedykowany bar przy basenie
Prywatne jezioro - wliczone w ziemię i cenę
🏺 Dziedzictwo regionalne i historyczne Znaczenie
Dolina Bobnevi jest jednym z najstarszych zamieszkałych obszarów Gruzji i jest chroniona jako strefa rekreacyjna i kulturalna przez Gminę Gori.
W pobliżu zabytków:
🕍 Klasztor Ateni Sioni - VII wiek, zaledwie 1,5 km od obiektu. Jeden z najstarszych kościołów chrześcijańskich w Gruzji, z wczesnymi freskami.
⛪ Klasztor Asyryjski - VI wiek, zaledwie 2 km stąd, nadal funkcjonujący jako centrum duchowe.
🏛 Uplistsikhe Cave City - 1 tysiąclecie BCE, położony 14 km od rekolekcji. Starożytne miasto Silk Road.
Uzasadnienie🏫 Muzeum Stalina (Gori) - znajduje się 18 km od rekolekcji. Muzeum poświęcone miejscu narodzin Józefa Stalina.
🍇 Wino region Shida Kartli - z winnicami Chinbuli zaczynając 5- 10 km od strony.
Gruzja jest miejscem narodzin winiarstwa - miejscem, w którym zaczęła się kultura wina.
Nie jest to teoria, ale udowodniony archeologiczny i historyczny fakt, uznany na całym świecie.
Ponad 8000 lat temu Gruzini opracowali metodę fermentacji Qvevri, zakopywając pod ziemią duże naczynia gliniane (qvevri), aby umożliwić naturalną fermentację skór i łodyg.
Metoda ta jest obecnie kontynuowana i jest wpisana przez UNESCO jako część niematerialnego dziedzictwa ludzkości.
Georgia dała światu wino - ponadczasowy dar ze swojej starożytnej ziemi dla całej ludzkości.
🛤 Dolina Bobnevi była częścią starożytnego Silk Road, szlaku handlowego łączącego Wschód i Zachód. Karawany przechodziły przez te ziemie, pozostawiając warstwy kulturowe nadal obecne w lokalnych tradycjach i architekturze.
♨️ Zaledwie kilka kilometrów od nieruchomości są naturalne źródła termalne, znane z ich mineralnej bogatej wody i właściwości lecznicze. Sprężyny te są używane lokalnie od wieków i oferują znaczący potencjał odnowy biologicznej.
Wliczone w cenę:
17,278 m ² gruntów zarejestrowanych na chronionym obszarze rekreacyjnym
Wszystkie istniejące budynki, infrastruktura i tarasy
Prywatne jezioro i część rzeki wewnątrz nieruchomości
Pełna dokumentacja architektoniczna i strefowa (gotowa do rozwoju)
Drogi dojazdowe (asfaltowane) i wyznaczony parking
Konsultacje prawne, techniczne i inżynieryjne
Możliwość dostosowanej ekspansji w oparciu o wizję inwestora
🕊 Jest to rzadka oferta w najbardziej świętym i historycznie bogatym regionie Gruzji - w pełni dopuszczonym, gotowym do rozwoju projekcie o głębokiej wartości kulturowej i ekologicznej.
💡 Możliwości rozszerzenia (otwarte do dyskusji)
Z zadowoleniem przyjmujemy dyskusję inwestorów na temat:
☀️ Oświetlenie solarne (w tym kolorowe oświetlenie otoczenia w całym odwrocie)
💨 Turbiny wiatrowe
🌊 Młyn rzeczny napędzany wodorem
Uzasadnienie♂️ Zewnętrzna sauna nad rzeką - można zbudować bezpośrednio na brzegu rzeki
♨️ Łaźnia termalna - oparta na pobliskich naturalnych gorących źródłach, idealna dla przyszłego centrum spa
💆♂️ Salon masażu w stylu "Mekise" - starożytna gruzińska tradycja masażu terapeutycznego
🌿 Ekofarm z lekkim koszernym / halal orientacji:
Uzasadnienie♀️ Strefy odnowy biologicznej: platformy jogi, szlaki leśne, kopuły
🐴 Stajnie konne i malownicze wycieczki
🚵♂️ Rowery czteroosobowe (ATV) i wypożyczalnia rowerów
🏹 Zakres łucznictwa
🏌️ Minigolf
👨👩👧👦 Plac zabaw dla dzieci i nadzorowany pokój dla dzieci
🎣 Łowienie ryb na prywatnym jeziorze - goście mogą złowić i cieszyć się świeże ryby na miejscu
⛺ Kopuły błyszczące:
Wydarzenia dla 150- 200 gości (np. wesela)
Strefy olśnienia jogi i wellness dla 50- 100 uczestników
Około 10 indywidualnych jednostek glampingu na noclegi
Wszystkie funkcje są opcjonalne i dostosowane do wizji inwestora.
🌍 Podsumowanie koncepcji
Gruzińskie korzenie. Globalny potencjał.
Dolina Bobnevi Odwrót oferuje rzadką kombinację autentycznej architektury, naturalnego piękna i dziedzictwa kulturowego, gotowy do ekspansji w światowej klasy ekoprzeznaczenia.
📞 Kontakt
Boris Kankava, MHTM
Mistrz w zarządzaniu hotelem i turystyką
wyłączny agent handlowy
