Trendy na rynku nieruchomości w Gruzji: Porównanie cen w Tbilisi i Batumi

Niedawno w wywiadzie dla Realting założyciel agencji Geo Estate opowiedział o tym, jak jaka jest sytuacja na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Gruzji. Dziś opowiemy o wynikach rynku nieruchomości w Tbilisi i Batumi na koniec 2024 roku, a także o tym, w jakiej cenie można kupić mieszkania w tych miastach.

Według Krajowa Służba Statystyczna Gruzji w IV kw. 2024 r. wskaźnik cen nieruchomości mieszkaniowych w kraju wzrósł o 5,2% w porównaniu z III kw. 2024 r. W porównaniu z IV kw. 2023 r. ceny wzrosły o 10,4%. Ogólnie rzecz biorąc, w ciągu ostatnich 5 lat ceny wzrosły kupno domu w Georgii wzrosła ponad 1,5-krotnie.

Krajowa Służba Statystyczna Gruzji ustala oddzielne indeksy cen dla mieszkań i domów prywatnych:

• W IV kwartale 2024 r. wskaźnik cen mieszkań w Gruzji wzrósł o 4,7% w porównaniu do poprzedniego okresu i wyniósł 151,37 pkt. W porównaniu do IV kwartału 2023 r. ceny mieszkań wzrosły o 9,8%.
• I w skaźnik cen domów jednorodzinnych w IV kwartale 2024 r. wyniósł 160,71 pkt., kwartalny wzrost wyniósł 6,7%, a roczny wzrost — 12,3%.

Dynamika cen nieruchomości w Tbilisi

Według raportu Galt i Taggart (wiodący bank inwestycyjny w Gruzji) w Tbilisi w 2024 r. sprzedano 40 350 mieszkań, co stanowi wzrost o 1,1% w porównaniu z rokiem 2023. Najbardziej produktywnym miesiącem w 2024 r. był grudzień, w którym sprzedano około 4100 mieszkań. Najmniej mieszkań sprzedało się w marcu i czerwcu – około 3 tys. w każdym miesiącu.

Eksperci Galt & Taggart dzielą rynek sprzedaży mieszkań na 3 typy:

• Rynek pierwotny sprzedaży – mieszkania sprzedawane bezpośrednio przez firmy budowlane i deweloperów.
• Rynek wtórny sprzedaży w nowych projektach – mieszkania sprzedawane przez indywidualnych właścicieli w projektach realizowanych na podstawie pozwolenia na budowę wydanego po 2013 r..
• Rynek wtórny sprzedaży mieszkań w starych projektach – mieszkania sprzedawane przez indywidualnych właścicieli w projektach wybudowanych na podstawie pozwolenia na budowę wydanego przed 2013 rokiem.

Bazując na opisanym powyżej podziale, 50% mieszkań sprzedanych w 2024 r. znajdowało się na rynku pierwotnym, 26% mieszkań sprzedano na rynku wtórnym w starych inwestycjach, a pozostałe 24% na rynku wtórnym w nowych inwestycjach.

Średnie ceny mieszkań sprzedanych w Tbilisi w grudniu 2024 r.:

• Średnia cena na rynku pierwotnym – 1320 USD/m2 (+7,1% w porównaniu do grudnia 2023 r.).
• Średnia cena na rynku wtórnym sprzedaży nowych projektów wynosi 1252 USD/m2 (+6,5% w porównaniu do grudnia 2023 r.).
• Średnia cena na rynku wtórnym sprzedaży starych projektów wynosi 1063 USD/m2 (+14,1% w porównaniu do grudnia 2023 r.).

Dynamika cen nieruchomości w Batumi

Według raportu Galt & Taggart, do końca 2024 r. w Batumi sprzedano 15 884 mieszkań. Najwięcej mieszkań sprzedano w październiku 2024 r. – ponad 1500 mieszkań, najmniej w styczniu – około 1100 mieszkań.

W 2024 roku 57% wszystkich sprzedanych mieszkań w Batumi znajdowało się na rynku pierwotnym, pozostałe 43% mieszkań na rynku wtórnym.

Średnie ceny sprzedanych mieszkań w Batumi w grudniu 2024 r.:

• Średnia cena na rynku pierwotnym wynosi 1470 USD/m2. W 2024 roku średnia cena za metr kwadratowy wzrosła o 11,4%;
• Średnia cena na rynku wtórnym wynosi 1229 USD/m2. W 2024 roku średnia cena za metr kwadratowy wzrosła o 5,6%.

Ceny nieruchomości w Tbilisi i Batumi w 2025 roku

REALTING przeanalizował reklamy zamieszczone na platformie, sprzedaż nieruchomości mieszkalnychw Tbilisi (stolicy kraju), a także w najpopularniejszym kurorcie nad Morzem Czarnym – Batumi.

Średnie ceny sprzedaży nieruchomości mieszkalnych w Tbilisi na koniec marca 2025 r.

Średnie ceny sprzedaży nieruchomości mieszkalnych w Batumi na koniec marca 2025 r.