En las 4 plantas del edificio hay espacios de oficina, salas de conferencias, baños; en la planta superior, ático del edificio, se planea un café. La superficie útil del edificio propuesto es de 1750 m2. Espacio de oficina previsto: de 20 m2 a 83 m2. Es posible ajustar el área a las necesidades y deseos específicos de los clientes. La altura del techo es de 3m. Todas las habitaciones estarán equipadas con un moderno sistema de aire acondicionado, todas las oficinas tendrán teléfono, conexión a Internet y TV. Las ventanas panorámicas ofrecerán una maravillosa vista del verde paisaje de Pardaugava. En el nivel subterráneo del edificio, habrá 25 plazas de aparcamiento para empleados de oficina y clientes.
Al invertir además en este proyecto una décima parte del costo del edificio, a saber, 10% (250.000 euros), es posible aumentar la superficie útil del edificio a 2500 m2, según los requisitos y deseos del cliente.
En este caso, los costos de construcción, incluida la compra de tierras, ascenderán a 2.750.000 euros. Aprovechando las mayores oportunidades para aumentar la superficie útil del edificio a 2500 m2, el costo proyectado del edificio de oficinas después de la terminación será de aproximadamente 5 millones de euros. Los cálculos se realizaron sobre la base de métodos comparativos y cálculos de las empresas inmobiliarias, teniendo en cuenta las tendencias de los precios inmobiliarios en los próximos años. Objetos equivalentes en términos de espacio y tierra, que fueron restaurados sobre la base de edificios antiguos de este tipo, costaron alrededor de 2,7 millones - 3,8 millones de euros. fórmula de cálculo: 100% costo de un nuevo objeto, proyectos y edificios del tipo antiguo 50% - 70% del costo de un nuevo proyecto.
Fase del proyecto:
El diseño técnico del edificio (plan maestro, soluciones arquitectónicas y estructuras de construcción) - fue aceptado en 2007 por la administración del edificio de la ciudad. Esto significa que la construcción de un nuevo proyecto puede comenzar ahora, habiendo obtenido previamente un permiso de construcción por un período de 12 meses.
- zona de tierra - 2515 m2;
- la superficie total del edificio - 2469 m2;
- área usable (sin escaleras, vestíbulo, etc.) Es posible aumentar esta superficie a 2500 m2 - 1750 m2;
- el número de plazas de aparcamiento - 25;
- alquiler proyectado de locales por 1 m2 al mes - de 10 a 14 euros;
- ingresos previstos por alquiler de locales y plazas de aparcamiento por mes (~ 24.500 euros);
- el valor proyectado del edificio de oficinas después de la terminación de la construcción ~ 5.000.000 euros;
- los costes de construcción del edificio, incluyendo la adquisición de tierra ~ 2 500 000 euros;
- 12 meses de construcción.
Tierra para el desarrollo mixto en la calle Jaunpils, en Riga, con un nuevo edificio de oficinas de la categoría B1 - "Spāres biroju centrs".
Spāres Biroju Centrs office building es un nuevo centro de negocios de clase B1, que se ubicará en una de las zonas más prometedoras de la ciudad de Riga - Pardaugava. Debido a su ubicación ventajosa desde el centro de Riga, el objeto se puede alcanzar en unos minutos, pasando por los atascos de tráfico. 2 edificios de oficinas de élite Una clase Z-Towers está a 3 minutos. Complejo residencial exclusivo de múltiples plantas Panorama Plaza - 3 minutos a pie, una de las tiendas más grandes de la construcción y el hogar Depo - 10 minutos a pie. El centro de Riga se puede llegar en coche en 5 minutos (distancia 4 km). Aeropuerto Internacional Riga – 5 minutos en coche (3,5 km). El famoso complejo costero de Jurmala está a 15 minutos en coche de la propiedad.
Se permite la construcción de hasta 4 plantas inclusivas. Todas las comunicaciones urbanas se realizaron: agua, gas, electricidad, etc. Hay 2 posibilidades principales de utilizar un edificio de oficinas: 1. Un objeto de inversión que aporta ingresos permanentes durante muchos años desde el alquiler del espacio de oficinas; 2. La oficina de la empresa, que opera en Riga, Letonia, la región báltica. Descripción técnica: en la construcción del edificio, se utilizaron estructuras de soporte de hormigón armado y elementos de vidrio en el diseño de la fachada. Para decoración interior se utilizaron los siguientes materiales: particiones de regypsum pintadas en el color seleccionado, o particiones de vidrio; techos suspendidos; suelos - como opción básica - suelo suave; Internet, teléfono, TV, etc. están conectados.
Un terreno con un proyecto aprobado de un edificio de oficinas (excluidos los gastos de construcción) cuesta 295.000 euros. Tierra para el desarrollo mixto, que se puede utilizar tanto para la construcción de una casa privada como para fines comerciales.
