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Situado en una de las zonas más prestigiosas de la costa kvarner, esta excepcional villa moderna representa una rara oportunidad para adquirir una verdadera obra maestra arquitectónica en la famosa Riviera Opatija. Situado en una posición exclusiva sobre Ičići, a solo 200 metros de la famosa playa de Ičići y el paseo costero de Lungomare, la propiedad combina lujo contemporáneo, impresionantes vistas a los Adriáticos y la privacidad completa rodeada de naturaleza mediterránea.
Esta villa de diseño, situada en una parcela generosa de 1.000 m2, situada en una posición única hacia el mar en comparación con las propiedades vecinas, ofrece vistas panorámicas ininterrumpidas, tranquilidad y un nivel de privacidad rara vez disponible tan cerca de la costa.
Con aproximadamente 280 m2 de espacio habitable, la villa se extiende sobre dos niveles elegantes y ha sido diseñada para maximizar la luz natural, la comodidad y la conexión entre el interior y el exterior.
El nivel de vida principal cuenta con una impresionante sala de estar de 50 m2 con cocina de diseño y comedor. Las paredes de vidrio deslizante de piso a techo crean una transición perfecta entre el interior y la amplia terraza vista al mar de 25 m2, permitiendo a los residentes disfrutar de espectaculares puestas de sol y la atmósfera mediterránea durante todo el año.
La planta baja incluye:
Elegante dormitorio con baño en-suite
Espacio flexible que se puede utilizar como oficina o dormitorio adicional
Zona de bienestar privado
Una escalera moderna muy bien diseñada conduce a la planta superior, donde se encuentran tres dormitorios adicionales. Cada dormitorio cuenta con:
Baño privado en-suite
Grandes paredes de cristal con impresionantes vistas panorámicas al mar
Acceso directo a la terraza orientada al sur de aproximadamente 25 m2
Paneles de privacidad de madera personalizados que proporcionan sombra e intimidad completa durante los días de verano
Todas las habitaciones de la villa gozan de una vista extraordinaria del Mar Adriático azul, mientras que la arquitectura cuidadosamente diseñada garantiza un brillo y comodidad excepcionales en cada temporada.
La zona exterior ha sido diseñada como un oasis mediterráneo privado. La villa cuenta con una espectacular piscina infinity de 40 m2, rodeada de una amplia zona de tomar el sol, una elegante terraza y una zona de entretenimiento ideal para relajarse, cenar y socializar con familiares y amigos.
El jardín ajardinado incluye:
vegetación mediterránea
Zona de barbacoa al aire libre
Casa de jardín
Espacios exteriores adicionales para la relajación
La ubicación única se ve mejorada por el hecho de que la tierra directamente frente a la villa es propiedad del Estado tierra agrícola, preservando permanentemente la privacidad, vegetación y la vista panorámica abierta al mar.
Esta propiedad excepcional se ha construido de acuerdo con los más altos estándares contemporáneos, utilizando materiales premium cuidadosamente seleccionados y tecnología avanzada.
Las características principales incluyen:
Carpintería de aluminio Schüco de alta gama
Cerámica italiana Premium
Equipo sanitario de lujo
Grandes paredes de vidrio deslizable
Calefacción por suelo radiante alimentada por bomba de calor
Aire acondicionado
Sistema de alarma
Intercomunicación de vídeo
Conexión a Internet
TV vía satélite y por cable
Certificado energético A+
La villa se vende totalmente amueblada con muebles de diseño nuevo de Italia y está lista para ocupación inmediata o operación de alquiler de lujo.
Ičići es uno de los lugares residenciales más deseables de la Riviera Opatija, que ofrece el equilibrio perfecto entre la vida mediterránea pacífica y la proximidad a todas las comodidades urbanas.
La villa goza de una posición excepcional:
200 m del paseo marítimo, playa y Lungomare
Aproximadamente 1 minuto en coche a la playa
A unos 5 minutos caminando de la costa
A poca distancia del centro de Opatija
Fácil acceso a Lovran, Rijeka y atracciones circundantes
La propiedad está rodeada por el famoso bosque de Opatija, creando un ambiente único de privacidad, aire fresco y tranquilidad mientras permanece cerca de restaurantes, cafeterías, tiendas, escuelas, instalaciones deportivas y todos los servicios esenciales.
Aspectos destacados de la propiedadVilla de diseño independiente de lujo
Ubicación privilegiada en Ičići, Opatija Riviera
A solo 200 m de la playa
Vistas panorámicas al mar desde todas las habitaciones
Superficie de vivienda: aproximadamente 280 m2
Parcela terrestre: 1.000 m2
Piscina infinita: 40 m2
4 dormitorios con baño en-suite
Zona de bienestar privado
Mobiliario italiano de diseño incluido
Acristalamiento Schüco Premium
Calefacción por suelo radiante con bomba de calor
Clase de energía A+
Garaje y estacionamiento cubierto
Total de 3 plazas de aparcamiento
Nueva construcción (2026)
Esta notable villa representa una oportunidad única de inversión en la Riviera Opatija, uno de los destinos costeros más prestigiosos de Croacia. Combinando una ubicación inmejorable cerca del mar, diseño arquitectónico excepcional, interiores lujosos, vistas panorámicas y privacidad garantizada, esta propiedad es ideal como residencia familiar exclusiva, casa de vacaciones o inversión premium en el mercado inmobiliario de lujo croata.
Ref.: RE-U-49265Los gastos adicionales totales sufragados por el comprador de bienes raíces en Croacia son alrededor del 7% del costo de propiedad en total, que incluye: impuesto de transferencia de propiedades (3% del valor de propiedad), comisión de agencia/brokerage (3%+IVA en comisión), tasa de abogado (ca al 1%), tarifa notaria, tasa de registro judicial y gastos de traducción certificado oficial. El acuerdo de agencia/brokerage se firma antes de visitar propiedades.
Ventajas de la propiedad: Piscina, Spa, Jardín, Adosados, Urbanizados, Agrícolas, Modernos
