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Gewerbefläche 1 006 m² Barcelones, Spanien

Spanien, Barcelones, Barcelona
€1,85M
€1,839/m²
;
Gewerbefläche 1 006 m² Barcelones, Spanien
1
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ID: 2260855
Immobilien-ID auf Realting
Letzte Aktualisierung: 09.01.25

Standort

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  • Grundstück
    Spanien
  • Region / Bundesland
    Katalonien
  • Nachbarschaft
    Barcelona
  • Stadt
    Barcelones

Objekteigenschaften

Objektdaten

  • Preis pro m²
    Preis pro m²
    €1,839/m²
  • Gesamt fläche
    Gesamt fläche
    1 006 m²

Beschreibung

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Wohngebäude zum Verkauf in unmittelbarer Nähe der Plaza de España.

Umgebung:

  • Wohngebiet;
  • entwickelte Infrastruktur eines Wohngebiets: mehrere große Supermarktketten im Umkreis von 500 Metern, Apotheken, Bankfilialen, Gastronomiebetriebe;
  • Platz Spanien;
  • der größte Bahnhof der Stadt Sants;
  • Einkaufszentrum Arenas;
  • der Verkehrsknotenpunkt Plaza de España mit 3 U-Bahn-Linien, zahlreichen Bushaltestellen, sowie einer Haltestelle für Regionalzüge;
  • mehrere Grünflächen, darunter der Park Joan Miró.

Das 1923 erbaute Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von 1006m2, verteilt auf fünf Wohnetagen, sowie ein Erdgeschoss mit zwei Geschäftsräumen. Das Gebäude verfügt insgesamt über 11 Wohnungen, darunter:

  • 8 Dreizimmerwohnungen mit einer Fläche von 70 m² (1. – 4. Stock);
  • 3 Wohnungen mit 37 m² (5. Stock).

Zwei Geschäftsräume mit einer Fläche von 106 m² bzw. 133 m² wurden zuvor als Supermarkt und als Cafeteria vermietet. Derzeit sind die Räumlichkeiten nicht vermietet, so dass eine langfristige Vermietung zu marktgerechten Konditionen möglich ist.

Die Wohnungen werden zu folgenden Konditionen vermietet:

  • Pr-1: 788,95€ /Monat;
  • Pr-2: 176,25€ /Monat mit Vertrag bis 06.07.2029 (Sozialwohnungen);
  • 1-1: 638,53€ /Monat mit Mietvertrag bis 28.01.2024;
  • 1-2: 128,95€/Monat („contrato indefinido“ bzw. „unbefristeter Vertrag“, abgeschlossen am 02.01.1941 und aktualisiert am 26.04.1994);
  • 2-1: 612€ /Monat mit Mietvertrag bis 05.08.2028;
  • 2-2: 373,94 €/Monat („contrato indefinido“ oder „unbefristeter Vertrag“, abgeschlossen am 15.03.1982);
  • 3-1: kein Mieter;
  • 3-2: 550 €/Monat mit Mietvertrag bis 21.11.2029;
  • 4-1: 419,50 €/Monat mit Mietvertrag bis 20.07.2023;
  • 4-2: 442,37 €/Monat mit Mietvertrag bis 11.01.2026;
  • 578,16 €/Monat mit Mietvertrag bis 21.06.2023.

Die Gesamtrendite beträgt 4.708,65 €/Monat mit echtem Wachstumspotenzial bei Erhöhung der aktuellen Miete und Vermietung einer leeren Wohnung und zwei Gewerberäume.

Das Gebäude hat vor Kurzem eine technische Prüfung (ITE) erfolgreich bestanden.

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