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Gewerbefläche 1 006 m² Katalonien, Spanien

Spanien
$2,02M
$2,007/m²
;
Gewerbefläche 1 006 m² Katalonien, Spanien
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ID: 2260855
Immobilien-ID auf Realting
Letzte Aktualisierung: 03.04.25

Standort

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  • Grundstück
    Spanien
  • Region / Bundesland
    Katalonien

Objekteigenschaften

Objektdaten

  • Preis pro m²
    Preis pro m²
    $2,007/m²
  • Gesamt fläche
    Gesamt fläche
    1 006 m²

Beschreibung

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Русский Русский

Wohnhaus zum Verkauf in der Nähe der Plaza de España.

Umwelt:

  • Wohngebiet;
  • Entwicklung der Infrastruktur eines Wohngebiets: mehrere große Supermarktketten in einem Radius von 500 Metern, Apotheken, Bankfilialen, Catering-Einrichtungen;
  • Spanien-Platz;
  • der größte Bahnhof in der Stadt Sants;
  • Einkaufszentrum Arenas;
  • der Transportknotenpunkt der Plaza de España mit 3 U-Bahn-Linien, zahlreichen Bushaltestellen sowie einer Haltestelle für Regionalzüge;
  • mehrere Grünflächen, darunter Joan Miró Park.

Das 1923 erbaute Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von 1006m2, verteilt zwischen fünf Wohnböden, sowie ein Erdgeschoss mit zwei Geschäftsräumen. Das Gebäude hat insgesamt 11 Wohnungen, darunter:

  • 8 Dreizimmerwohnungen mit einer Fläche von 70m2 (1-4. Stock);
  • 3 Appartements von 37m2 (5. Stock).

Zwei Gewerberäume mit einer Fläche von 106m2 bzw. 133m2 wurden zuvor als Supermarkt und als Cafeteria ausgemietet. Zur Zeit werden die Räumlichkeiten nicht gemietet, so dass es möglich ist, sie für langfristige Leasing auf marktgerechten Bedingungen auszuleihen.

Die Wohnungen werden unter den folgenden Bedingungen vermietet:

  • Pr-1: 788.95€ /Monat;
  • Pr-2: 176.25€ /Monat mit Vertrag bis 07/06/2029 (Sozialwohnung);
  • 1-1: 638.53€ /Monat mit Mietvertrag bis 01/28/2024;
  • 1-2: 128,95€/Monat ("contrato indefinido" oder "perpet Contract" am 01/02/1941 abgeschlossen und am 04/26/1994 aktualisiert);
  • 2-1: 612€ /Monat mit Mietvertrag bis 08/05/2028;
  • 2-2: 373.94€/Monat ("contrato indefinido" oder "perpet Contract" am 03/15/1982);
  • 3-1: kein Mieter;
  • 3-2: 550€ /Monat mit Mietvertrag bis 11/21/2029;
  • 4-1: 419.50€ /Monat mit Mietvertrag bis 07/20/2023;
  • 4-2: 442.37€ /Monat mit Mietvertrag bis 01/11/2026;
  • 578.16€ /Monat mit Mietvertrag bis 06/21/2023.

Die Gesamtrendite beträgt 4,708,65€/pro Monat mit realem Wachstumspotenzial bei gleichzeitiger Erhöhung der aktuellen Miete, Vermietung einer leeren Wohnung und zwei Geschäftsräumen.

Das Gebäude hat kürzlich eine technische Inspektion (ITE) bestanden.

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