In einer ausgezeichneten und stark frequentierten Lage in Kranj bieten wir eine hochwertige gemischt genutzte Gewerbe- und Wohnimmobilie mit einer Gesamtfläche von 396,7 m² an, gelegen auf einem vollständig erschlossenen und gepflegten Grundstück von 803 m². Die Immobilie umfasst exklusive Geschäftsflächen (253,3 m²) sowie eine großzügige Wohneinheit (143,4 m²), ergänzt durch einen großen privaten Parkplatz für 17 Fahrzeuge und eine vorgesehene Werbefläche.
Das Gebäude besteht aus zwei Etagen (Erdgeschoss + Obergeschoss) mit getrennten Eingängen für den Geschäfts- und Wohnbereich, was Privatsphäre und flexible Nutzung ermöglicht.
GEWERBEFLÄCHEN
Im Erdgeschoss und im ersten Stock befinden sich vollständig ausgestattete Geschäftsräume, ideal geeignet für verschiedenste Dienstleistungen: Büros, Fitness, Schönheits- oder Friseursalons, medizinische, zahnärztliche, physiotherapeutische oder Wellness-Angebote.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Empfang mit Wartebereich, drei separate Räume (10–22 m²), ein großer offener Raum (90 m²), ein Nebenraum, ein Lagerraum, ein Bad mit WC, ein zusätzliches separates WC sowie ein Flur mit Garderobe.
Im Obergeschoss gibt es fünf weitere separate Dienstleistungsräume, einen Wartebereich und einen Flur.
Die Geschäftsräume sind aus hochwertigen Materialien gebaut, vollständig möbliert, klimatisiert und barrierefrei.
WOHNEINHEIT
Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus einer Küche mit Essbereich, einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, drei weiteren Zimmern, einem Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon, zwei Bädern mit Toiletten und einem Flur. Die Böden sind mit Vinyl ausgelegt, die Bäder sind gefliest, die Fenster bestehen aus Aluminium. Geheizt wird mit einer Wärmepumpe, und es ist ein modernes Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung vorhanden.
Die Wohnung ist teilmöbliert und sofort bezugsbereit. Aufgrund des durchdachten Grundrisses ist auch eine Aufteilung in zwei separate Zwei-Zimmer-Wohnungen möglich.
ZUSÄTZLICHE MERKMALE
Das Gebäude ist energieeffizient, mit einer intelligenten 19,2-kW-Solaranlage und einer Schnellladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet. Der gepflasterte Hof bietet 17 Parkplätze. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein separates Außenlager (ca. 20 m²). Sämtliche Unterlagen sind vollständig, inklusive Bau- und Nutzungsgenehmigung.
Die Lage bietet hervorragende Sichtbarkeit zur geschäftlichen Präsentation und ist nur 4 Fahrminuten von der Autobahnauffahrt entfernt. Alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Bedingung des Verkäufers: Der Käufer trägt 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt. als Beitrag zu den Verkaufskosten.
Eine außergewöhnliche Gelegenheit, Wohnen und Geschäft in einer repräsentativen und hervorragend angebundenen Lage zu vereinen.
