Ein geräumiges Herrenhaus mit zwei umliegenden Gärten an einem fabelhaften Ort in der Nähe des Donauufers am südlichen Stadtrand von Erbakh. Dank der Aufteilung in zwei Stockwerke eignet sich dieses Haus als Haus für eine oder mehrere Familien, als Haus für mehrere Generationen oder als Haus für eine Familie mit kreativen Mietoptionen.
Auf der Nord- und Südseite befinden sich zwei Balkone oder Terrassen mit umliegenden Gärten, die ein Höchstmaß an Komfort bieten, um mit ungehindertem Blick auf das Schloss Erbach zu leben. Der dritte Balkon ist im zweiten Stock verfügbar. Der vollwertige Keller wurde 1952-1992 in vier Schritten gebaut und ein solides Design. Die genaue Trennung des Eigentums ist auf den beigefügten Grundrissen zu sehen.
1984 wurden alle Stromleitungen und Fenster modernisiert, das Haus von innen ( der Außenwände ) isoliert.
1992 wurde ein kommerzieller Teil hinzugefügt. Diese moderne Erweiterung bietet 35 m ² Sonnenfläche und 2 Parkplätze dank hoher Fensterfassaden sowie Fußbodenheizung, die mit Flüssiggas getrennt vom Haupthaus arbeitet. Diese Erweiterung ist ideal für gewerbliche Vermietungen oder für die unabhängige Schaffung eines erstklassigen « -Heimbüros » und ermöglicht es Ihnen gleichzeitig, den Luxus des Teilens von Arbeit zu genießen und persönliches Leben.
Im Jahr 2013 wurde im Erdgeschoss eine hochwertige, neue Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten installiert.
2017: Neulackierung des Edelstahlgeländes + auf dem Balkon im Erdgeschoss.
2018: Installation eines Entkalkungssystems im Keller.
2019: Modernisierung von Kellerfenstern mit weißen Kunststofffenstern.
2020: Installation eines neuen Warmwasserkessels im Keller zur Verwendung im Erdgeschoss. Im Erdgeschoss kann das Haus mit Infrarotheizungen im obersten Stockwerk von – Nachtheizgeräten ressourcenschonend und gezielt beheizt werden. Im zentralen Wohnzimmer im Erdgeschoss besteht auch die Möglichkeit, das Haus mit einem eingebauten Holzofen zu heizen und so den Winter in einer fabelhaften Atmosphäre zu genießen.
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am südlichen Stadtrand von Erbakh. Die Gegend ist sehr gut für Familien mit einem angrenzenden geräumigen Spielplatz geeignet. Darüber hinaus laden die leicht zugänglichen Ufer der Donau ( innerhalb von 5 Gehminuten ) zu gemütlichen Spaziergängen ein.
