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Zum Verkauf: eine prestigeträchtige und geräumige 4-Zimmer-Luxuswohnung mit einer Innennutzfläche von 144,0 m2 und zwei geschlossenen verglasten Verandas (insgesamt 12,2 m2), auf ul. Zygmunta Słomińskiego im Hauptbezirk Śródmieście (Muranów) in Warschau. Preis: 2.699.000 PLN. Im 17. Stock eines Elite-Wohnturms mit 23 Etagen, der 2007 fertiggestellt wurde und eine elegante 24/7 Concierge-Lobby, Sicherheit, Überwachung und sofortigen Zugang zur Metro Dworzec Gdański bietet.
Die wichtigsten Highlights der Immobilie:
• Atemberaubende Panoramablicke auf Warschau vom 17. Stock
• Dual-Aspekt, funktionales architektonisches Layout, das natürliches Licht während des Tages und eine deutliche Trennung zwischen Tages- und Privatzonen bietet
• Zwei private Verandas: Panorama-Wohnbereich Veranda (9.1 m2) und eine private Master-Schlafzimmer-Veranda (3.1 m2)
• Premium-Oberflächen und Ausstattung: maßgeschneiderte KOINOR-Designermöbel, ferngesteuerte Umgebungsbeleuchtung und komplettes MIELE-Gerätepaket
• Unübertroffene Konnektivität: U-Bahnhof Dworzec Gdański direkt am Gebäudeeingang
Raumlayout & Dimensionen (überprüft durch architektonischen Grundriss 144,0 m2):
• Repräsentatives Wohn- und Esszimmer: 35,8 m2 mit Panoramaverglasung und Zugang zur Hauptveranda
• Helle offene Küche mit zwei großen Fenstern: 11,4 m2
• Master-Schlafzimmer-Suite: 20,9 m2 mit direktem Zugang zur privaten Veranda
• Zweites geräumiges Schlafzimmer: 15.6 m2 mit ruhiger, begrünter Aussicht auf Żoliborz
• Drittes Zimmer (Home Office / Schlafzimmer): 14,9 m2
• Hauptbadezimmer: 10,4 m2 mit Badewanne, begehbarer Dusche, doppelter Eitelkeit, Bidet und Toilette
• Zweites Badezimmer: 5,6 m2 mit Badewanne / Dusche und Toilette
• Großer Hauswirtschafts- und Waschraum: 10,6 m2
• Haushaltsvorratskammer/Nutzungsraum: 1,6 m2
• Begrüßungseingangshalle: 17,2 m2 mit umfangreichem maßgeschneidertem Schranklager
• Außenbereiche: 9,1 m2 Wohnveranda + 3,1 m2 Schlafzimmerveranda (12,2 m2 insgesamt)
Standard & Equipment:
Die Residenz wurde sorgfältig auf hohen Standards gepflegt und ist komplett einzugsbereit. Im Kaufpreis inbegriffen ist die maßgefertigte Küche mit hochwertigen MIELE-Geräten (zwei Öfen, Weinkühler, zusätzlicher Gefrierschrank, Kochfeld, Geschirrspüler, Waschmaschine und Wäschetrockner), KOINOR-Möbel und Fernbeleuchtungssysteme.
Gebäude & Betrieb Kosten:
Renommierter 23-stöckiger moderner Apartmentturm aus dem Jahr 2007 mit Hotel-Lobby, 24/7 Sicherheitspersonal, Überwachung, 2 Hochgeschwindigkeits-Passagieraufzügen und einem speziellen Frachtaufzug. Vollständig zugänglich für Personen mit eingeschränkter Mobilität. Gemeindefernwärme und Warmwasser. Die monatliche Verwaltungsgebühr (czynsz) beträgt 2.370 PLN.
Ein Familien-Tandem-Parkplatz für 2 Fahrzeuge in der Tiefgarage steht für 100.000 PLN zur Verfügung (gegründet auf einem separaten Grundstücks- und Hypothekenregister).
Standort und Infrastruktur:
In einer ikonischen zentralen Lage. Der U-Bahnhof Dworzec Gdański und der Eisenbahnknotenpunkt befinden sich direkt vor Ihrer Haustür. Das Einkaufszentrum Westfield Arkadia, die grünen Parks von Żoliborz und die Weichselboulevards sind in einem kurzen Spaziergang erreichbar. Warschaus historische Altstadt, Top-Bildungseinrichtungen und Restaurants sind mühelos zugänglich.
Rechtsform:
Voller Eigentumsbesitz mit sauberem Land und Hypothekenregister (księga wieczysta); Hypothekenkäufe begrüßt. Separate Register für den Wohnungs- und Garagenraum. Vollständige rechtliche Datei für die Transaktion vorbereitet.
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