Dzielnice Pattayi: w której lepiej się zatrzymać i dlaczego
Pattaya ist einer der bekanntesten Ferienorte Thailands, obwohl es noch vor Kurzem ein kleines Küstendorf war. Heute ist die Stadt ein großes touristisches Zentrum mit einer Vielfalt an Erholungsformaten und stabiler internationaler Nachfrage nach Immobilien.
Dabei ist Pattaya nicht einheitlich. Die Stadt ist entlang der Küste gestreckt und bedingt in mehrere Stadtteile unterteilt, die sich stark voneinander unterscheiden. Einige Stadtteile eignen sich für einen kurzen aktiven Urlaub, andere für ruhige Erholung und sogar für langfristiges Wohnen.
In unserem Material analysieren wir die wichtigsten Stadtteile von Pattaya im Detail und erzählen, in welchem es besser ist zu wohnen und warum.
Vor- und Nachteile der Erholung in Pattaya
Pattaya ist einzigartig dadurch, dass sie einen Meeresferienort mit einer vollwertigen Stadt kombiniert und nicht nur eine Strandlinie. Das macht die Stadt atmosphärisch nah an Miami und anderen großen Städten Floridas und Kaliforniens, aber mit deutlich günstigeren Preisen für Immobilien und das Leben insgesamt.
Vorteile von Pattaya:
- Beliebter Strandferienort. Pattaya gehört zu den Führern bei der Touristenanzahl unter den Strandrichtungen Thailands. Im Ranking der Schlüsselferienorte zieht die insulare Phuket etwa 9,89 Mio. Besucher pro Jahr an, und Pattaya — etwa 9,44 Mio. Touristen jährlich. Dadurch ist in der Stadt eine gut entwickelte touristische Infrastruktur vorhanden, und Mietimmobilien zeigen eine hohe Belegung.
- В целом хорошая экология
- Internationales Ziel. Dank ausländischer Nachfrage gibt es in der Stadt große Einkaufszentren, internationale Krankenhäuser und Schulen. Englischkenntnisse reichen für ein dauerhaftes Wohnen aus.
- Erreichbarkeit aus Bangkok. Pattaya liegt etwa 150 km von Bangkok entfernt. Der Weg vom Hauptflughafen der Hauptstadt hierher dauert nur etwa zwei Stunden.
Nachteile von Pattaya:
- Nicht die saubersten Strände. Im Gegensatz zu Phuket, Samui oder Krabi ist der städtische Uferbereich Pattayas im Zentrum schwer als vorbildlich zu bezeichnen. Viele Touristen bemerken selbst, dass sie für vollständiges Baden und qualitativ hochwertige Stranderholung auf nahegelegene Inseln fahren (z. B. Ko Lan), wo das Wasser deutlich sauberer ist als am Hauptufer Pattayas.
- Плохие дороги
- Viele Menschen. Pattaya zieht Touristen an, und zusammen mit ihnen verstärken sich die ohnehin problematischen Stellen der Stadt, wie intensiver Verkehr und Überfüllung der Straßen in der Hochsaison.
- Hohe Konkurrenz. Obwohl Pattaya in den Top 3 bei Besuchen bleibt, ziehen andere Richtungen (z. B. Samui, Krabi, Cha-Am oder Hua Hin) ebenfalls aktiv neue Besucher an. Dadurch könnte in der Zukunft die Nachfrage nach lokalen Immobilien sinken.
Die besten Angebote auf dem Immobilienmarkt in Pattaya
Beliebte Stadtteile von Pattaya
Pattaya wird bedingt in mehrere große Stadtteile unterteilt, von denen jeder sich unter unterschiedlichen Erholungstypen und Zielgruppen geformt hat. Im Gegensatz zu kompakten Ferienorten kann hier eine Entfernung von 3–5 km ein grundlegend anderes Erlebnis bedeuten: vom lauten touristischen Zentrum bis zum ruhigen Küstenstadtteil, der auf Familien und langfristiges Wohnen ausgerichtet ist.
Zentrale Pattaya
Der zentrale Stadtteil ist traditionell der lebhafteste und bei Touristen beliebteste Teil der Stadt. Genau von ihm entsteht bei den meisten Ausländern der erste Eindruck von Pattaya.
Hier befinden sich die wichtigsten Einrichtungen des Nachtlebens der Stadt, und insgesamt ist die Konzentration des städtischen Lebens hoch (Shopping/Unterhaltung). Deshalb gibt es hier mehr Hotels und Wohnungen zur Kurzzeitmiete.
Das Zentrum Pattayas lebt im 24/7-Modus: tagsüber füllen Menschen die Strände und Einkaufszentren, abends Restaurants und Märkte, und nachts öffnen Clubs und finden Abendshows statt.
Der Strand in der Zentralen Pattaya ist gut für Spaziergänge, aber zum Baden besser nach Jomtien, in den Norden der Stadt oder auf die Insel Ko Lan fahren. Das hängt damit zusammen, dass der zentrale Strand stark belastet ist und das Wasser am Ufer durch städtische Abflüsse trüb ist.
Für langfristiges Wohnen wird der Stadtteil selten gewählt, da hier dichte Bebauung herrscht und es sogar nachts laut ist. Deshalb eignet sich die zentrale Pattaya eher:
- für Touristen bei kurzfristigem Besuch;
- für diejenigen, die am Nachtleben der Stadt interessiert sind;
- für diejenigen, die nicht viel Zeit in der Wohnung verbringen planen.
Jomtien
Jomtien liegt etwa 4–5 km südlicher vom Zentrum und gilt als ruhigere Alternative zum Stadtzentrum. Der Stadtteil ist bei Familienpaaren gefragt und eignet sich am besten für dauerhaftes Wohnen.
Auf dem Immobilienmarkt kann man bis zu 1200 Objekte zur Langzeitmiete von 1 bis 12 Monaten finden. Hauptsächlich sind das Kondominien und Apart-Hotels, aber in letzter Zeit werden auch aktiv Luxuswohnungen an der Küstenlinie gebaut.
Gerade die ausgedehnte Küstenlinie unterscheidet Jomtien von anderen Stadtteilen Pattayas. Ihre Länge beträgt mehr als 6 km — das ist der höchste Wert in den Stadtgrenzen. Dadurch:
- ist die Dichte der Erholenden niedriger als im Zentrum;
- gibt es mehr Platz für Spaziergänge;
- ist das Baden sogar in der Hochsaison komfortabler.
Der Strand hier ist auf tagsüber und familiäre Erholung ausgerichtet und nicht auf abendliche Unterhaltungen, wodurch es hier deutlich ruhiger ist als im Zentrum. Auch in Gehweite befinden sich Märkte, Supermärkte und Cafés, und der entwickelte öffentliche Verkehr ermöglicht es, jeden Teil der Stadt in 15–20 Minuten zu erreichen.
Laut Mietmarktdaten ist der Wohnkosten in Jomtien im Durchschnitt 20–40 % niedriger als in den zentralen touristischen Stadtteilen bei vergleichbarer Wohnqualität. Auf der anderen Seite muss man für die Hauptunterhaltungen und das Nachtleben trotzdem ins zentrale Gebiet fahren.
Pratamnak
Der Stadtteil Pratamnak hält das Gleichgewicht zwischen Zentrum und ruhigem Süden. Touristen wählen ihn, die näher am Zentrum wohnen möchten, aber ohne dessen Lärm und Überfüllung.
Geografisch liegt Pratamnak zwischen der Zentralen Pattaya und Jomtien, auf einem Hügel, was ihn bereits von den meisten Küstenstadtteilen der Stadt unterscheidet. Obwohl die maximale natürliche Höhe des Hügels in den Stadtgrenzen nur 98 m beträgt, gibt es im Stadtteil ein paar gute Aussichtspunkte.
Mit den Stränden ist alles etwas komplizierter: hier gibt es keine lange durchgehende Küstenlinie, sondern viele geschlossene Strände und Buchten, wie z. B. Cozy Beach. Der Raum um sie herum wird aktiv mit Kondominien mit Meerblick bebaut. In der Regel sind das Projekte der Mittel-/Oberklasse für $200.000–300.000.
Der Schlüsselvorteil von Pratamnak ist seine Lage. Ins Zentrum Pattayas kann man mit öffentlichem Verkehr in nur 5–10 Minuten gelangen, und zu den Stränden Jomtiens fährt man nur 5 Minuten. Dadurch gibt es hier einen geringen Strom transitiver Touristen.
Insgesamt ist die touristische Infrastruktur Pratamnaks nicht so entwickelt: hier gibt es weniger Bars und Nachtlokale, aber mehr kleine Cafés, Geschäfte, Services für das Alltagsleben.
Wongamat
Wongamat gilt als Premium-Stadtteil. Hier werden luxuriöse Objekte am Meer gebaut, sowohl Apartments als auch Villen. Das bestätigt die Struktur der Projekte (hochhausige elitäre Condos, Residenzen am Meer). Deshalb wählen diesen Stadtteil öfter Touristen mit Budget über dem Durchschnitt, die auf maximalen Komfort rechnen.
Hier gibt es praktisch keine:
- Barstraßen;
- laute Touristenströme;
- Transitverkehr.
Dabei gilt der Strand Wongamats als einer der qualitativ besten in den Stadtgrenzen. Seine Länge beträgt nur etwa 1,3 km, aber das Wasser ist deutlich sauberer und die Küstenlinie gepflegt.
Laut Immobilienmarktdaten sind die Miet- und Kaufpreise für Wohnungen hier höher als der Pattaya-Durchschnitt ($2000–2700) und betragen $3200–3500 pro Quadratmeter, was mit dem oberen Segment Phuket vergleichbar ist.
Naklua
Naklua ist der nördliche Stadtteil Pattayas, der bei Massentouristen oft im Hintergrund bleibt. Er eignet sich eher für diejenigen, die ein authentisches Erlebnis suchen, da er sich historisch als Fischersiedlung entwickelt hat, und das spürt man bis heute. Hier:
- weniger Touristen;
- mehr lokale Bewohner;
- weniger Hotels und Bars;
- mehr Märkte, Läden und Tempel.
Andererseits gibt es hier alles Notwendige für das Alltagsleben:
- einer der bekanntesten Fischmärkte Pattayas;
- Cafés und Restaurants;
- Schulen, medizinische Zentren;
- bequeme Ausfahrten in den nördlichen Teil der Stadt.
Die Strände Nakluas sind nicht auf klassisches Ferienortformat ausgerichtet, weshalb die Haupterholenden hier Einheimische sind. Touristen werden die Strände ungepflegt finden, besonders im Vergleich zur Küstenlinie Wongamats.
Der Median der Mietraten in Naklua beträgt etwa $510 pro Monat, was doppelt niedriger ist als im gleichen Wongamat ($1115). Das entspricht den Durchschnittswerten der Stadt, während der Kaufpreis für Wohnungen bei 2700–3300 $/m² bereits über dem Durchschnitt liegt.
Na Jomtien
Na Jomtien liegt südlicher von Jomtien, außerhalb der dichten städtischen Bebauung Pattayas. Im Jahr 2025 kommen hier große internationale Marken wie The Standard und Pattaya Na Jomtien, die den Bau prestigeträchtiger Wohnungen gestartet haben.
Der Schlüsselgrund, warum Na Jomtien gewählt wird, ist die Strandqualität: hier breite Küstenlinie und geringere Dichte der Erholenden. Laut Bewertungen von Touristen und Hotelbetreibern gelten die Strände Na Jomtiens als eine der komfortabelsten auf dem kontinentalen Teil Pattayas, ustępując разве dass einzelnen Abschnitten Wongamats, aber sie gewinnen durch mehr Raum.
Die Bebauung Na Jomtiens unterscheidet sich vom Rest Pattayas. Aufgrund des Premium-Status dominieren hier Hotels mit 4–5 Sternen, Ferienkomplexe und moderne Kondominien an der ersten Küstenlinie.
Im Jahr 2025 entwickelt sich der Stadtteil aktiv als Zone für Ferienimmobilien. Der durchschnittliche Preisniveau ist höher als in Jomtien, aber oft vergleichbar oder niedriger als Wongamat bei besseren Stränden und größerem Gefühl der Privatsphäre.
Die Infrastruktur Na Jomtiens ist auf kurzfristiges Wohnen ausgelegt, und für große Einkaufszentren, Märkte und medizinische Zentren fährt man meist nach Jomtien oder ins Zentrale Pattaya.
Der durchschnittliche Wohnkosten im Stadtteil hält sich auf dem oberen Rand des städtischen Durchschnitts — 2600–2650 $/m². Günstige Studios kosten 1949 $/m², und Premium-Villen überschreiten oft die Grenze von 3000 $/m².
Nördliche Pattaya
Nördliche Pattaya (North Pattaya) ist faktisch ein Übergangsstadtteil zwischen der Zentralen Pattaya und den nördlichen Lagen Wongamat und Naklua. Im Stadtteil viele städtische Kondominien und Hotels, die für diejenigen berechnet sind, die schnellen Zugang sowohl ins Stadtzentrum als auch zu den nördlichen Stränden brauchen.
Nördliche Pattaya beginnt an der nördlichen Grenze des Zentrums und zieht sich in Richtung Naklua. Ins Zentrum nur 5–10 Minuten mit Verkehr, ebenso viel bis Wongamat. Auch gibt es bequeme Ausfahrten auf Sukhumvit und Routen Richtung Bangkok.
Die Schlüsselbesonderheit des Stadtteils liegt in der hohen Konzentration städtischer Infrastruktur. Hier gibt es:
- große Einkaufszentren;
- Supermärkte, Märkte, Restaurants;
- Hotels unterschiedlicher Kategorien;
- Büro- und Servicezonen.
Bezüglich Servicezugänglichkeit ustępują Nördliche Pattaya nur dem Zentrum, ist aber dabei weniger auf Nachtleben ausgerichtet. Die Strandlinie ist auch qualitativ näher am zentralen Strand, ustępują aber Wongamat und Na Jomtien.
In Nördlicher Pattaya beträgt der durchschnittliche Verkaufspreis von Wohnungen/Kondominien etwa $3537 pro Quadratmeter, wobei dieser Wert ein breites Spektrum von Objekten widerspiegelt — von Studios bis zu großen Mehrzimmer-Apartments in hohen Gebäuden.
Zum Beispiel im Segment kleiner Studios ist der Preis oft etwas niedriger (3000 $/m²), und für 2-Zimmer erreicht er 4056–4422 $/m². Das ist ein Durchschnittspreis zwischen den zentralen Teilen Pattayas und den Küstenlagen.
Często zadawane pytania o dzielnicach Pattayi
In welchem Stadtteil Pattayas ist es besser beim ersten Mal zu wohnen?
Für den ersten Besuch sind Jomtien und Pratamnak optimal. In ihnen weniger Lärm als im Zentrum, und dabei bequeme Logistik (15–20 Minuten zu den Hauptpunkten).
Wo in Pattaya die besten Strände?
Innerhalb des kontinentalen Teils der Stadt die besten Werte bei Wongamat. An zweiter Stelle steht Na Jomtien, aber größtenteils wegen geringerer Menschenmenge. Auch Touristen fahren auf die Insel Ko Lan.
Welchen Stadtteil für Nachtleben wählen?
Für Liebhaber des Nachtlebens bleibt die zentrale Pattaya die alternative Option. Hier befinden sich die besten Bars und Clubs, und verschiedene Events und Shows erlauben, sich ständig mit Aktivitäten zu umgeben.
In welchem Stadtteil Pattayas die saubersten Strände und Wasser?
Die besten Strände Pattayas liegen auf der Insel Ko Lan, dort gleich drei: Tien (Tien Beach), Samae (Samae Beach) und Tawaen (Tawaen Beach). Dort überall sandige Strände mit azurblauem Ufer und sauberem Wasser. Im kontinentalen Teil gelten als sauberste die Strände Pratamnak und Jomtien.
Welcher Stadtteil Pattayas gilt als russisch?
Obwohl offiziell russisch kein Stadtteil genannt wird, in der Praxis kann man als solchen den Stadtteil Pratamnak (Pratumnak / Pratamnak Hill) betrachten. Laut Daten von Immobilienfirmen beträgt in einer Reihe von Projekten der Anteil von Mietern und Eigentümern aus GUS-Staaten etwa 35–50 %. Im Winterzeitraum erhöht sich der Anteil Russischsprachiger im Stadtteil Jomtien (Jomtien).
Wann ist es besser nicht nach Pattaya zu fahren?
Generell eignet sich Thailand für ganzjährige Erholung, aber es gibt Saisons, in denen das Wetter nicht das beste ist. Charakteristisches Merkmal des tropischen Klimas ist die Regenzeit, in Pattaya dauert sie von Mai bis Oktober, und in dieser Periode hält sich die Feuchtigkeit auf 80–90 %, und Regen gießt mit beneidenswerter Regelmäßigkeit.
Den Regen geht die Saison hoher Temperaturen von März bis April voraus. Die Temperatur in der ersten Hälfte des Frühlings hält sich oft in Grenzen von +35–37 °C, erreichend auch +40 °C. Wegen hoher Sonnenaktivität in dieser Periode verbrennt die Haut besonders schnell.
Worinnen liegt der Unterschied zwischen Zentraler und Nördlicher Pattaya?
In der Zentralen Pattaya sind die Haupt-Einkaufszentren, Bars und nächtliche Unterhaltungen konzentriert, weshalb der Stadtteil rund um die Uhr aktiv ist. Die Bebauung ist hauptsächlich alt, viele Hotels mit 2–3 Sternen und Kondominien ohne geschlossenes Gelände. Lokales Wohnen eignet sich schlecht für langfristiges Leben (Lärm, hoher Verkehr), weshalb der Markt auf Kurzzeitmiete ausgerichtet ist.
Nördliche Pattaya ist bereits ein ruhigerer Wohnstadtteil mit neuerer Bebauung, in der Kondominien der Mittel- und Oberklasse dominieren. Hotels gibt es hier auch, aber die durchschnittliche Sternenzahl höher (4–5). Obwohl die Miete hier im Durchschnitt höher ist, gibt es hier deutlich mehr Objekte für dauerhaftes Wohnen und die gesamte notwendige Infrastruktur dafür, wie Krankenhäuser und Schulen.
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