Eine voll möblierte Ein-Zimmer-Branded-Residenz ist im Fünf-Sterne-Hotel The Chedi Luštica Bay, Montenegros Flaggschiff Marina Resort in der Nähe von Tivat zum Verkauf. Suite bietet 47 m2 Wohnfläche, Meerblick, Hoteldienstleistungen und Teilnahme an einem professionell geführten Pool-Talprogramm. Es ist in erster Linie als Hand-off-Gastgeber-Investition mit begrenztem jährlichen Eigentümer-Nutzung konzipiert. Objektübersicht Preis: 395.000 € Wohnort: Lage: Radovići, Tivat Wohnfläche: 47 m2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: Baujahr: 2018 Ansicht: Zustand: Voll möbliert und schlüsselfertig Management: Hotel-vermietet Titel: Sauber und bereit für Due Diligence Owner Nutzung: Bis zu 30 Tage jährlich Hotel-Managed Rental Model Die Residenz nimmt an einem Pool-Tal-Programm teil, das durch das Hotel betrieben wird. Zu den wichtigsten Begriffen gehören: Eigentümer erhält 20,72% des Bruttoraumumsatzes Keine garantierte Rückgabe Professionelles Hotelmanagement Bis zu 30 Tage der persönlichen Nutzung jährlich Juli und August reserviert für Hotelmieten Peak-Saison Einnahmen bleibt innerhalb des Mietpools Diese Struktur eignet sich am besten für Investoren, die professionell verwaltete Mietereinkommen suchen und nicht als gewöhnliche Ferienwohnung genutzt werden. Historische Einkommensentwicklung Nach den im Rahmen der ISRS 4400 vereinbarten Verfahren von LB Hotels Management erstellten Finanzzahlen: Gemeldete Eigentümer Nettoeinkommen: €11.284.71 Kaufpreis: 395.000 € Historische Nettoertrag: ca. 2,86% Diese Zahlen beziehen sich auf den relevanten Berichtszeitraum und stellen historische Leistungen dar, keine garantierte zukünftige Rendite. Vollständige Mietauskünfte und Belege sind für Due Diligence verfügbar. Das Five-Star Branded Residence Ownership bietet eine schlüsselfertige Immobilie innerhalb einer international aufgestellten Fünf-Sterne-Hotelumgebung. Die Residenz profitiert vom Zugang zum größeren Resort-Angebot, darunter: Hotelservice Marina Beaches Restaurants und Cafés Spa- und Wellnesseinrichtungen Landschaftsnahe öffentliche Bereiche Resort-Infrastruktur Zukünftige Golfeinrichtungen im Masterplan Investment Rationale Das Anwesen kombiniert mehrere Merkmale, die auf dem breiteren Markt schwer nachzuvollziehen sind: Fünf-Sterne-Chedi-Marketing Professional GHM Hotelmanagement Limited Hotel Inventar von etwa 111 Schlüsseln Gegründet Pool-Trental-Programm Turnkey Möbel und Ausrüstung Marina Resort Lage Einschränkte Versorgung von Markenhäusern Ongoing Luštica Bay Master-Plan Entwicklung Luštica Bay ist ein Orascom Entwicklungsziel mit einem langfristigen Master-Plan geschätzt etwa 1,1 Milliarden Euro, umfasst Wohnviertel, Marina-Infrastruktur, Strände, Gastfreundschaft, Einzelhandel, Freizeiteinrichtungen. Kapitalbeschaffungspotenzial Der Investitionsfall wird durch das begrenzte Angebot an Markenhäusern, die Weiterentwicklung der Luštica Bay und die wachsende internationale Nachfrage nach Premium Adriatic Immobilien unterstützt. Mögliche zukünftige Wertschätzung sollte separat vom Mieteinkommen betrachtet werden und ist nicht garantiert. Die Käufer sollten die Marktprognosen, die zukünftigen Resort-Phasen, die Geschäftsbedingungen und die EU-Beitrittsaussichten Montenegros während der Due Diligence unabhängig beurteilen. Standort – Luštica Bay Das Chedi befindet sich im Herzen der Bucht von Luštica, mit direktem Zugang zum Yachthafen und Resort. Umgebung: Luštica Bay Marina Strände und Strandpromenade Restaurants und Cafés Wellness- und Wellnesseinrichtungen Tivat International Airport Porto Montenegro Bucht von Kotor Due-Diligence Package Verfügbar auf Anfrage: Vollständige Fotosammlung Bodenplan Vermietung Programmdokumentation Historische Einkommenszahlen Einnahmen-Anteil Informationen Eigentumsdokumentation Unterstützung Due-Diligence-Materialien Warum Invest in diese Residenz? ✔ Fünf-Sterne Chedi Markenresidenz✔ Professionelles verwaltetes Mietprogramm✔ Voll möbliert und schlüsselfertig✔ Meerblick✔ Historische Einkommensdokumentation verfügbar✔ Limitierte jährliche Nutzungsoption✔ Marina, Strände, Restaurants und Hoteldienstleistungen✔ Sauberer Titel und bereit für Due Diligence✔ Prime Luštica Bay Standort FAQ – The Chedi Residence 1) Was wird zum Verkauf angeboten? Eine 47 m2 große Einzimmerwohnung in der Chedi Luštica Bay. 2) Was ist der Fragepreis?€395.000. 3) Ist die Residenz eingerichtet? Ja, es wird komplett möbliert und schlüsselfertig verkauft. 4) Ist es vom Hotel verwaltet? Ja, es nimmt an einem professionell verwalteten Pool-Trental-Programm teil. 5) Welchen Umsatzanteil erhält der Eigentümer? Der Eigentümer erhält im Rahmen der bereitgestellten Programmbedingungen 20,72% der Bruttoraumeinnahmen. 6) Ist die Rückgabe garantiert? Nein. Einkommen hängt von der Leistung des Hotels und den jeweiligen Mietpool-Bedingungen ab. 7) Welches historische Einkommen wurde gemeldet?€11.284.71 für den gelieferten Berichtszeitraum, entspricht etwa 2,86% des Kaufpreises von 395.000 €. 8) Kann der Besitzer die Residenz persönlich benutzen? Ja, für bis zu 30 Tage jährlich. 9) Kann der Besitzer im Juli und August bleiben? Nein. Unter den angegebenen Bedingungen sind diese Hochsaisonmonate für den Hotelbetrieb reserviert. 10) Sind finanzielle und rechtliche Dokumente verfügbar? Ja, Mietfiguren, Grundrisse, Fotos und Due-Diligence-Dokumente sind auf Anfrage erhältlich.
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