35415 Polheim-Holzheim Zimmer: 4,00 Wohnfläche ca.: 130,00 m² Kaufpreis: 239.000,00 EUR - SCHNÄPPCHEN
Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 87,00 m² Etagenanzahl: 3 Badezimmer: 1 Keller: Ja Objektzustand: Saniert Baujahr: 1973 Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024 Heizungsart: Gas-Heizung Baujahr laut Energieausweis: 2024
Vermietet: Ja Mieteinnahmen pro Monat: 1.000,00 EUR Provision für Käufer: 3,57% Die Provision beträgt 3,57 % des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises.
Objektbeschreibung: Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2024. Auf ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer über drei Ebenen und bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder Kapitalanleger. Im Rahmen der Kernsanierung wurden unter anderem sämtliche Fenster und Türen, die komplette Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen, die Heizungsanlage sowie weitere technische Einrichtungen erneuert. Die Immobilie befindet sich daher in einem hervorragenden Zustand und bietet modernen Wohnkomfort ohne kurzfristigen Renovierungsbedarf. Ein kleiner, gemütlicher Innenhof rundet das Angebot ab und bietet Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Raumaufteilung Erdgeschoss 1.Küche 2.Badezimmer mit WC 3.Wohnzimmer Obergeschoss 1.Schlafzimmer 2.Kinderzimmer/Arbeitszimmer/Homeoffice Ausgebautes Dachgeschoss 1.Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnraum mit besonderem Charme Ausstattung Kernsanierung 2024 Ca. 130 m² Wohnfläche 4 Zimmer Neue Fenster und Türen Komplette Elektroinstallation erneuert Neue Wasser- und Abwasserleitungen Moderne Gasheizung Modernisiertes Badezimmer Hochwertige Bodenbeläge Helle und freundliche Räume Ausgebautes Dachgeschoss Kapitalanlage oder Eigennutzung Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 800 € zzgl. 200 € Nebenkosten. Gas- und Stromkosten werden direkt vom Mieter mit den Versorgungsunternehmen abgerechnet. Bei Bedarf ist auch eine Eigennutzung möglich. Das bestehende Mietverhältnis kann mit einer Kündigungsfrist von einem Monat beendet werden. Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Holzheim der Verbandsgemeinde Polzheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine lockere Bebauung sowie zahlreiche Grünflächen aus und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind in den umliegenden Ortschaften in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Region verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte, wodurch sowohl die ländliche Ruhe als auch eine komfortable Erreichbarkeit gewährleistet sind. Die reizvolle Landschaft mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt vereint die Lage eine naturnahe Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft. Sonstiges: Die veröffentlichten Innenaufnahmen wurden unmittelbar nach Abschluss der Kernsanierung erstellt. Die Immobilie ist inzwischen vermietet und bewohnt, daher kann die aktuelle Einrichtung von den Fotos abweichen
