Objektbeschreibung:
Diese helle und sehr gepflegte 2-Schlafzimmer-Wohnung befindet sich in einer hohen Etage des Steps Batumi, einer modernen Wohnanlage der Businessklasse im Gebiet des Neuen Boulevards. Die Immobilie verfügt über zwei separate Schlafzimmer, einen großzügigen offenen Küchen- und Wohnbereich sowie drei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen.
Große Fenster und Balkontüren sorgen für viel Tageslicht, während die erhöhte Lage einen offenen Panoramablick über die umliegende Stadt und auf die grünen Berge von Batumi bietet.
Die Wohnung wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft. Sämtliche Möbel und Haushaltsgeräte sind im angegebenen Preis enthalten. Dadurch kann der neue Eigentümer sofort einziehen oder die Immobilie ohne zusätzliche Kosten für Möblierung und Ausstattung weiterhin vermieten.
Die professionelle Verwaltung durch Steps läuft noch bis November 2026 und bietet Käufern, die eine bequem verwaltete Kapitalanlage suchen, einen zusätzlichen Vorteil.
Ausstattung/Zubehör:
Die Wohnung überzeugt mit einem klaren, zeitgemäßen Interieur in sanften neutralen Farbtönen. Holzoptik-Bodenbeläge und harmonisch aufeinander abgestimmte Möbel schaffen eine warme und angenehme Wohnatmosphäre.
Der offene Wohnbereich umfasst ein bequemes Sofa, einen wandmontierten Fernseher, Stauraummöbel und einen vollständigen Essbereich für vier Personen. Die Einbauküche ist mit schlichten Fronten, einem großen Kühlschrank, einem elektrischen Kochfeld, einer Spüle, offenen Ablageflächen, einem Wasserkocher und grundlegender Küchenausstattung versehen.
Beide Schlafzimmer sind mit Doppelbetten möbliert und erhalten durch große verglaste Balkontüren viel natürliches Licht. Jedes Schlafzimmer verfügt über eine Klimaanlage und einen wandmontierten Fernseher, wodurch sich die Wohnung besonders gut für Familien, Feriengäste und die Vermietung eignet. Für ausreichend Stauraum sorgen mehrere Kleiderschränke, darunter ein großzügiger Schrank mit verspiegelten Schiebetüren in einem der Schlafzimmer. Die Fenster sind mit transparenten Gardinen und dunklen Verdunkelungsvorhängen ausgestattet, sodass sich Tageslicht und Privatsphäre flexibel regulieren lassen. Heizkörper unterstützen zusätzlich ein komfortables Wohnen zu jeder Jahreszeit.
Das Badezimmer ist in einem modernen, neutralen Stil gestaltet und verfügt über eine großzügige verglaste Dusche mit Regenduschkopf, einen wandhängenden Waschtisch, einen großen Spiegel und praktischen Stauraum.
Ein besonders attraktives Merkmal sind die drei separaten Balkone, die auf drei Seiten der Wohnung liegen. Diese Aufteilung bietet mehrere Außenbereiche, eine bessere natürliche Belüftung und unterschiedliche Ausblicke auf die Stadt und die umliegenden Berge.
Lage Haus/Grundstück:
Steps Batumi befindet sich im sich entwickelnden Gebiet des Neuen Boulevards, etwa 150 Meter vom Strand des Schwarzen Meeres entfernt. Der Lech-und-Maria-Kaczyński-Park, Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Ferienaufenthalte und Vermietung.
Die Wohnanlage der Businessklasse bietet eine umfangreiche Auswahl an Wohn-, Freizeit- und Gewerbeeinrichtungen. Dazu gehören ein Empfangsbereich, 24-Stunden-Sicherheitsdienst, ein angelegter botanischer Garten, ein Businesscenter, ein Restaurant, Hoteldienstleistungen, Parkmöglichkeiten, ein Kinderspielplatz, ein Swimmingpool, eine Sauna, ein Hamam, ein Café und ein Fitnessstudio.
Den Bewohnern stehen außerdem vier Hochgeschwindigkeitsaufzüge mit unabhängiger Notstromversorgung zur Verfügung. Spezielle Brandschutzräume mit Notfall-Sauerstoffversorgung sorgen für ein zusätzliches Sicherheitsniveau im Gebäude.
Sonstiges:
Diese Wohnung eignet sich besonders gut für Familien, Gruppen und Feriengäste, da sie zwei separate Schlafzimmer, drei Balkone, eine vollständig ausgestattete Einrichtung und eine strandnahe Lage bietet. Die attraktiven Ausblicke aus der hohen Etage, die moderne Gestaltung und die hotelähnliche Infrastruktur erhöhen das Potenzial sowohl für Kurzzeit- als auch für Langzeitvermietung.
Die bestehende Verwaltung durch Steps bis November 2026 kann besonders für Investoren interessant sein, die eine bequeme und professionell betreute Eigentumslösung bevorzugen.
Batumi zieht weiterhin internationale Käufer an, insbesondere dank des wachsenden Tourismussektors, der sich entwickelnden Infrastruktur, wettbewerbsfähiger Immobilienpreise im Vergleich zu vielen europäischen Küstenorten, des unkomplizierten Kaufprozesses für ausländische Käufer und der vergleichsweise niedrigen Eigentumskosten. Immobilien in Strandnähe im Gebiet des Neuen Boulevards können von einer anhaltenden Mietnachfrage und einem langfristigen Wertsteigerungspotenzial profitieren, während sich das umliegende Viertel weiterentwickelt. Als vollständig etablierte Immobilienagentur mit Sitz in Batumi bieten wir unseren Kunden den Vorteil direkter lokaler Marktkenntnis und persönlicher Betreuung. Unser erfahrenes Team steht das ganze Jahr über zur Verfügung, um private Besichtigungen zu organisieren, Markteinblicke zu geben und Käufer durch jede Phase des Kaufprozesses zu begleiten.
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