Diese geräumige Villa mit 5 Schlafzimmern mit 7.731 qm Grundstück in Kouklia Dorf in der Nähe von Aphrodite Hills Resort und Golf bietet eine einzigartige Mischung aus Privatsphäre, Funktionalität und umfangreichen Outdoor-Features, ideal für Familienleben und große Unterhaltung.
Im Freien verfügt die Villa über einen großen Überlaufpool mit verstellbarer Beleuchtung, einen stilvollen Pool-Entspannungsbereich und eine voll ausgestattete BBQ-Zone mit traditionellem Ofen und Grill.
Drei private Parkplätze bieten insgesamt 15 Parkplätze und sorgen so für Komfort für Bewohner und Gäste.
Für Sportbegeisterte verfügt das Anwesen über ein professionell gestaltetes Ministadion mit Fußballplatz und Laufbahn nach europäischen Standards.
Der umliegende Landschaftsgarten umfasst eine Vielzahl von Obstbäumen - Bananen, Zitronen, Granatäpfel, Pfirsiche, Äpfel und Avocados -, die dem Anwesen Charme und Nachhaltigkeit verleihen.
1. Allgemeine Informationen
- Immobilientyp: Freistehende Villa mit großem Grundstück und eigener Infrastruktur
- Standort: Zypern, Paphos, Kouklia
- Eigentumsstatus: Wiederverkauf
Baujahr: 2012
- Jahr der Renovierung: Komplett renoviert 2025
- Rechtsstatus: Titelurkunde verfügbar
2. Technische Spezifikationen
- Böden: 2
Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 5
- Grundstücksfläche: 7.731 m2
- Überdachter Bereich der Villa: 278 m2
- Überdachte Veranda: 70 m2
Offene Veranda: 8 m2
- Gesamtbereich der Villa: 356 m2
- Staff House / Utility / Wäschereiraum: 34 m2
- BBQ Zone: 30 m2 (Ofen, Grill)
Fitnessraum: 86 m2
- Gesamtfläche: 506 m2
- Schwimmbad: 13 m x 6,2 m (Bereich = 80 m2), Überlaufdesign mit anpassbarer Beleuchtung
- Parken: 3 Parkzonen mit insgesamt 15 Parkplätzen
- Pool Lounge Area: 120 m2 (überdachte Fläche)
- Mini-Stadion: 1.456 m2 (Fußballfeld mit Laufbahn nach europäischen Standards)
Obstgarten: Junger Obstplantagen (Bananen, Zitronen, Granatäpfel, Pfirsiche, Äpfel),
Avocados
- Zusätzliche Bereiche: Terrasse / Balkon
- Einrichtung: teilweise möbliert
- Zustand: Komplett renoviert
- Energieeffizienzklasse: A (Heimisolation, moderne Fenster, Smart-Home-System, Solarkollektor),
energieeffiziente Geräte, LED-Beleuchtung
3. Finishing Brands
- Sanitärwaren: Deutsch & Italienisch (Hansgrohe, Villeroy & Boch, Daniel Rubinetterie Milano)
- Küche: Maßgeschneidert in Italien von Colombini Casa
- Geräte: Deutsch - Neff; Klimaanlagen - Bosch
- Fliesen: Italienisch & Spanisch - ITT Ceramic, EnergieKer, Ecoceramic
Aluminiumprofile: MUSKITA Aluminium Industries Ltd.
- Floors: Parkett der britischen Marke Xylo Flooring
4. Ingenieurwesen
- Smart Home System: Heizung, Beleuchtung, Vorhänge und Sicherheit über Zentrale oder Mobilgeräte steuern
App.
- Wi-Fi: Im ganzen Haus, Poolbereich, BBQ-Zone und Fitnessraum
- Fußbodenheizung: Erdgeschoss
- Kamin: Im Erdgeschoss, Küchenbereich
- Safe: Valberg (180 kg, feuerfest, elektronisches Schloss)
- Privater Diesel-Kesselraum: Zentralheizung & Warmwasser
- Wasserversorgung: Zentral + Privatbrunnen (autonome Wasserversorgung)
Dieselgenerator: Reservestrom
- Solarsystem: Ingenieurkommunikation wurde installiert, um das EAC "NETBILL" -Schema anzuschließen
(Stromerzeugung für den Eigenbedarf).
Solarkollektor: Warmwasserbereitung durch Solarenergie
Wasserenthärter: Verbessert die Wasserqualität und verlängert die Lebensdauer der Ausrüstung
5. Infrastruktur und Standort
- Bezirkstyp: Suburban
- Entfernung zum Meer: 2 km
- Entfernung zu den Städten: 16 km nach Paphos, 42 km nach Limassol
- Geschäfte und Schule - 0,8 km; Alphamega Hypermarket - 3 km
- Golfplätze: Aphrodite Hills - 10 km, Secret Valley - 9 km
- Verkehrszugang: 3 km zur Autobahn, 9 km zum Flughafen
- Investitionswert: Grundstück 7.731 m2 mit vorhandener Infrastruktur und 30% Baudichte erlaubt
Features und Vorteile
Panoramablick auf Meer und Berge - schaffen Sie eine Atmosphäre von Komfort und Harmonie
- Komplette Renovierung im Jahr 2025 - keine zusätzlichen Investitionen erforderlich
- Nähe zu Elite-Resorts (Aphrodite Hills, Venus Rock) mit entwickelter Infrastruktur
- In der Nähe von Alphamega Hypermarket - alles, was Sie brauchen, ist in der Nähe
- Sportinfrastruktur - Fußballplatz, Laufbahn, Fitnessbereich
- Privater Obstgarten - frische Früchte vor Ort
- Smart Home System - Verwalten Sie alles von Ihrem Telefon aus
- Volle Wi-Fi-Abdeckung - stabiles Internet in jedem Zimmer
- BBQ-Zone mit Sommerküche - perfekt für Familienurlaub
- Personalhaus - separater Raum für Mitarbeiter
- Eigener Kesselraum - Heizungsunabhängigkeit und Kosteneinsparungen
- Brunnenwasser - unabhängige Wasserversorgung
- Generator - Reservestrom
- Fußbodenheizung - Komfort und Energieeffizienz
- Kamin - Wärme und Gemütlichkeit im Winter
Premium Oberflächen und moderne Materialien - Stil, Qualität und Haltbarkeit
- Hohe Energieeffizienz (Klasse A) - umweltfreundlich und kostengünstig
- Gated und bewachtes Eigentum - Sicherheit und Privatsphäre
- Private Kapelle - für Einsamkeit und spirituelle Harmonie
- Großes Grundstück - Investitionspotenzial für die zukünftige Entwicklung
Ideal zum Wohnen, Urlauben, Mieten oder Investieren
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