Diese geräumige 5-Zimmer-Villa mit 7,731-m2 Grundstück in Kouklia Dorf in der Nähe von Aphrodite Hills Resort und Golf bietet eine einzigartige Mischung aus Privatsphäre, Funktionalität und umfangreichen Outdoor-Features, ideal für Familienleben und große Unterhaltung.
Im Freien verfügt die Villa über einen großen Überlaufpool mit verstellbarer Beleuchtung, einen stilvollen Poolbereich und eine voll ausgestattete Grillzone mit traditionellem Backofen und Grill.
Drei private Parkplätze bieten insgesamt 15 Parkplätze und sorgen für Komfort für Bewohner und Gäste.
Für Sportbegeisterte verfügt das Anwesen über ein professionelles Ministadion mit einem Fußballplatz und einem Laufweg, der nach europäischen Standards gebaut wird.
Der umliegende Landschaftsgarten umfasst eine Vielzahl von Obstbäumen – Bananen, Zitronen, Granatäpfel, Pfirsiche, Äpfel und Avocados – und bietet Charme und Nachhaltigkeit für das Anwesen.
ANHANG Allgemeine Informationen
- Objektart: Freistehende Villa mit großem Grundstück und eigener Infrastruktur
- Lage: Zypern, Paphos, Kouklia
- Immobilienstatus: Weiterverkauf
- Baujahr: 2012
- Baujahr: 2025 komplett renoviert
- Rechtsstatus: Titel deed available
2. Technische Spezifikationen
- Böden: 2
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 5.
- Grundstücksfläche: 7,731 m2
- Überdachter Bereich der Villa: 278 m2
- Überdachte Veranda: 70 m2
- Offene Veranda: 8 m2
- Gesamte Villa Fläche: 356 m2
- Personal / Utility / Waschsalon: 34 m2
- BBQ Zone: 30 m2 (Backofen, Grill)
- Fitnessraum: 86 m2
- Gesamtfläche: 506 m2
- Schwimmbad: 13m x 6,2m (Fläche = 80 m2), Überlauf-Design mit anpassbarer Beleuchtung
- Parkplatz: 3 Parkplätze mit insgesamt 15 Parkplätzen
- Pool Lounge Bereich: 120 m2 (deckte Oberfläche)
- Ministadium: 1.456 m2 (Fußballfeld mit Laufstrecke nach europäischen Standards)
- Obstgarten: Junger Obstgarten (Bananen, Zitronen, Granatapfel, Pfirsiche, Äpfel,
Avocados)
- Zusätzliche Bereiche: Terrasse / Balkon
- Einrichtung: Teilweise möbliert
- Zustand: komplett renoviert
- Energieeffizienzklasse: A (Heimdämmung, moderne Fenster, Smart Home System, Solarkollektor,
Energieeffiziente Geräte, LED-Beleuchtung)
3. Herstellung Marken
- Sanitary Ware: Deutsch & Italienisch (Hansgrohe, Villeroy & Boch, Daniel Rubinetterie Milano)
- Küche: Custommade in Italy von Colombini Casa
- Geräte: Deutsch - Neff; Klimaanlagen - Bosch
- Fliesen: Italienisch & Spanisch - ITT Keramik, EnergieKer, Ökokeramik
- Aluminiumprofile: MUSKITA Aluminium Industries Ltd
- Böden: Parkett der britischen Marke Xylo Flooring
4. Engineering Systeme
- Smart Home System: Steuerungsheizung, Beleuchtung, Vorhänge und Sicherheit über Zentrale oder Mobil
Anwendungsbereich
- Wi-Fi: Im ganzen Haus, Poolbereich, Grillzone und Fitnessraum
- Fußbodenheizung: Erdgeschoss
- Kamin: Im Erdgeschoss, Küchenbereich
- Safe: Valberg (180 kg, feuerfest, elektronisches Schloss)
- Private Diesel Boiler Zimmer: Zentralheizung & Warmwasser
- Wasserversorgung: Zentral + privater Brunnen (autonome Wasserversorgung)
- Diesel Generator: Backup-Strom
- Solar System: Engineering-Kommunikation wurden installiert, um das EAC “NETBILL”-System zu verbinden
(Herstellung von Elektrizität für eigene Bedürfnisse).
- Sonnenkollektor: Wasserheizung über Solarenergie
- Wasserenthärter: Verbessert die Wasserqualität und verlängert die Lebensdauer der Geräte
5. Infrastruktur und Standort
- Bezirkstyp: Vorstadt
- Entfernung zum Meer: 2 km
- Entfernung zu den Städten: 16 km zu Paphos, 42 km zu Limassol
- Geschäfte und Schule - 0.8 km; Alphamega Hypermarket - 3 km
- Golfplätze: Aphrodite Hills - 10 km, Secret Valley - 9 km
- Verkehrsanbindung: 3 km zur Autobahn, 9 km zum Flughafen
- Investitionswert: Grundstück 7,731 m2 mit vorhandener Infrastruktur und 30% Baudichte erlaubt
Eigenschaften und Vorteile
- Panoramablick auf das Meer und die Berge - schaffen eine Atmosphäre von Komfort und Harmonie
- Komplette Renovierung im Jahr 2025 - keine zusätzlichen Investitionen erforderlich
- Nähe zu Elite-Resorts (Aphrodite Hills, Venus Rock) mit entwickelter Infrastruktur
- In der Nähe von Alphamega Hypermarket - alles was Sie brauchen ist in der Nähe
- Sportinfrastruktur - Fußballplatz, Laufstrecke, Fitnessbereich
- Private Obstgarten - frisches Obst vor Ort
- Smart Home System - alles von Ihrem Telefon verwalten
- Vollständige WLAN-Abdeckung - stabiles Internet in jedem Zimmer
- Grillzone mit Sommerküche - ideal für Familienurlaub
- Personalhaus - separater Platz für Mitarbeiter
- Eigener Kesselraum - Heizung Unabhängigkeit und Kostenersparnis
- Wasser gut - unabhängige Wasserversorgung
- Generator - Ersatzstrom
- Fußbodenheizung - Komfort und Energieeffizienz
- Kamin - Wärme und Gemütlichkeit im Winter
- Premium-Finishs und moderne Materialien - Stil, Qualität und Haltbarkeit
- Hohe Energieeffizienz (Klasse A) - umweltfreundlich und kostengünstig
- Gepflegte und bewachte Immobilie - Sicherheit und Privatsphäre
- Private Kapelle - für Einsamkeit und geistige Harmonie
- Großes Grundstück - Investitionspotenzial für zukünftige Entwicklung
- Ideal für Wohnen, Urlaub, Mieten oder Investitionen
