Das beeindruckende Anwesen in Istrien Liznjan, das auf 67738 m² Land zum Verkauf steht, stellt eine seltene und wertvolle Immobiliengelegenheit in Südistrien dar. Es befindet sich auf einem sonnenexponierten Hügel mit Blick auf die Adria und die Kvarner-Inseln und ist ideal für Käufer, die nach luxuriösen Reitanwesen in Kroatien, großen Entwicklungsflächen in Istrien oder exklusiven Investitionsobjekten mit Tourismus- und Agrarpotenzial suchen. Diese einzigartige Immobilie vereint historisches Erbe, umfangreiche Infrastruktur und hochwertige Grundstückskapazität und macht sie zu einem der markantesten Anwesen auf dem Immobilienmarkt in Istrien.
Liznjan liegt im äußersten Süden Istriens und ist bekannt für seine unberührte Natur, die lange Küstenlinie von etwa 28 km und den authentischen mediterranen Lebensstil. Die Region bietet eine seltene Kombination aus fruchtbarem Land, versteckten Stränden und kristallklarem Meer, während sie eine starke Verbindung zu traditionellen Aktivitäten wie Fischerei und Landwirtschaft aufrechterhält. Archäologische Funde in der Region, darunter Siedlungen, die über 7000 Jahre alt sind, Überreste römischer Villen, Amphorenfragmente und antike Schiffswracks, bestätigen die außergewöhnliche historische Tiefe dieses Küstengebiets. Die Küstenlinie ist nach wie vor weitgehend unberührt und bietet private Buchten und natürliche Strände, wo Privatsphäre und Stille dominieren, was sie äußerst attraktiv für luxuriösen ländlichen Tourismus und exklusive Anwesen macht.
Das Anwesen befindet sich in der Nähe des Zentrums von Liznjan und stellt ein großes multifunktionales Anwesen dar, das für Reit-, Wohn- und Gastgewerbe genutzt werden kann. Es umfasst etwa 7 Hektar gut gepflegtes Grasland, das für professionelle Reitaktivitäten, Sporttraining oder landwirtschaftliche Entwicklung geeignet ist. Das Anwesen verfügt über eine Stallkapazität für bis zu 20 Pferde, was es zu einer voll funktionsfähigen Reitanlage mit erheblichem Investitionspotenzial in der wachsenden Pferdetourismus- und Sportpferdebranche in Kroatien macht.
Innerhalb des Komplexes gibt es ein Wohnhaus, eine Restaurantanlage und mehrere Unterkunftseinheiten, darunter Schlafzimmer und Apartments, die einen voll operativen Tourismus- oder Gastgewerbebetrieb ermöglichen. Die Infrastruktur ist hoch entwickelt, einschließlich Anschluss an die städtische Wasserversorgung, privater Brunnen und Bohrloch, unterirdische Bewässerungssysteme über alle Felder, Entwässerungssysteme und eine eigene elektrische Umspannstation mit 45 kW Kapazität, die volle betriebliche Unabhängigkeit und Effizienz gewährleistet.
Ein bedeutendes historisches Element des Anwesens ist seine Verbindung zu Baron Morhammer, der 1900 an diesem Standort seine Residenz errichtete. Die ursprünglichen Steinstrukturen, Grenzmauern und Steinbruchreste sind bis heute erhalten und bewahren die historische Identität des Anwesens. Das Gebiet umfasst erhaltene architektonische Elemente wie Steinblöcke, die in regionalen Bauprojekten verwendet wurden, einen historischen Brunnen, der mit halbrunden Steinen gebaut wurde, und restaurierte Gebäude, die den ursprünglichen Geist des Anwesens bewahren und sich gleichzeitig an die moderne Nutzung anpassen. Die Landschaft bewahrt die Vegetation, die ursprünglich zur Zeit des Barons gepflanzt wurde, und trägt zum einzigartigen ökologischen und ästhetischen Wert der Immobilie bei.
Das Anwesen wurde im Laufe der Zeit sorgfältig für die moderne Reitnutzung angepasst, einschließlich des Baus von Ställen mit modernen Pferdeboxen, Trainingsanlagen und einem elektrischen Pferdewalker für das gleichzeitige Training mehrerer Pferde. Das Land ist in wichtigen Abschnitten vollständig urbanisiert, was zusätzliche Entwicklungen wie Hotels, Luxusvillen oder Tourismusanlagen auf etwa 16000 m² bebaubarem Land ermöglicht und somit das langfristige Investitionspotenzial erheblich erhöht.
Mit seiner außergewöhnlichen Größe, dem historischen Hintergrund, der Reitinfrastruktur und den Entwicklungsmöglichkeiten stellt dieses Anwesen in Liznjan eine einzigartige Gelegenheit für Investoren dar, die nach großflächigen Immobilien in Istrien, luxuriösen ländlichen Tourismusprojekten oder exklusiven Privatanwesen suchen, die Erbe, Natur und Geschäftspotenzial in einer der begehrtesten Regionen der kroatischen Adria vereinen.
Ref: RE-U-15802Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Urbanisiert, Landwirtschaftlich, Modern
