Entdecken Sie eine Meisterklasse mediterranen Luxus mit dieser großzügigen Designer-Villa zum Verkauf in Umag, einem der prestigeträchtigsten Tore zur kroatischen Adria.
Perfekt positioniert in einer ruhigen, von Natur umgebenen Enklave, nur 2.300 Meter von der Küste entfernt, repräsentiert dieser Neubau von 2023 ein erstklassiges Segment von Immobilien in Kroatien zum Verkauf. Mit einer Gesamtwohnfläche von 373 m² auf einem sorgfältig gestalteten Grundstück von 710 m² ist das Anwesen für anspruchsvolle Käufer konzipiert, die eine anspruchsvolle Familienresidenz oder eine renditestarke Luxusinvestition im boomenden istrischen Immobilienmarkt suchen.
Die architektonische Erzählung dieser freistehenden Villa entfaltet sich über drei durchdacht geplante Ebenen, beginnend mit dem lichtdurchfluteten Erdgeschoss, das das Herz des Hauses bildet. Eine elegante Lobby führt in einen weitläufigen offenen Wohnbereich, der eine hochwertige moderne Küche mit einer charakteristischen Insel, einen formellen Essbereich und eine beeindruckende Lounge umfasst, die durch einen klassischen Holzofen für winterliche Gemütlichkeit verankert ist. Großformatige Glaswände lösen die Grenze zwischen dem Innenraum und dem privaten mediterranen Garten auf und sorgen für einen nahtlosen Übergang zu den Außenterrassen. Diese Ebene umfasst auch ein vielseitiges Schlafzimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, ein Gäste-WC und notwendigen Stauraum.
Die oberen Etagen sind der privaten Entspannung und panoramischen Ausblicken gewidmet. Die erste Etage beherbergt vier geräumige Schlafzimmer, darunter eine luxuriöse Master-Suite mit eigenem Bad und einem begehbaren Kleiderschrank. Der Aufstieg zur letzten Etage offenbart einen nahezu fertigen Dachboden – einen vielseitigen 45 m² großen Bereich, der ideal für eine sekundäre Master-Suite, ein Wellness-Spa oder ein Penthouse-Büro ist. Diese krönende Ebene bietet einen unvergleichlichen Panoramablick auf das Meer und fängt das Wesen der Umag-Riviera ein. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen multifunktionalen Keller mit separatem Eingang, der derzeit als traditionelle Taverne und Technikraum konfiguriert ist und die perfekte Kulisse für intime gesellige Zusammenkünfte bietet.
Das Äußere dieses Umag-Anwesens ist eine private Oase, die für maximale Abgeschiedenheit und Freiluftgenuss gestaltet wurde. Der 546 m² große eingezäunte Garten konzentriert sich um einen 9 x 4 Meter großen Salzwasser-Swimmingpool, der mit Elektrolyse- und Heizoptionen ausgestattet ist. Neben dem Pool bietet eine vollständig überdachte Sommerküche mit einem Stein-Grill und einem geräumigen Essbereich eine erstklassige Umgebung für geselliges Beisammensein im Freien. Die Immobilie wird durch vier eigene Parkplätze und eine umfassende Sicherheitsinfrastruktur unterstützt, einschließlich Videoüberwachung und intelligenter Kameras, die über eine Smartphone-Anwendung zugänglich sind.
Die Villa ist nach höchsten technischen Standards mit einer Energieklasse A+ konzipiert und verfügt über ein ausgeklügeltes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem, Fußbodenheizung in den Erd- und ersten Etagen sowie individuelle Fancoil-Einheiten in jedem Raum. Hochwertige Holz-PVC-Fenster mit Aluminium-Jalousien und ein zentrales Wasserfiltersystem unterstreichen das Engagement für kompromisslose Qualität. Nur wenige Minuten von Umags erstklassigen Tennisanlagen, Golfplätzen und preisgekrönten Stränden entfernt, bietet diese Villa eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre und urbaner Nähe. Mit einer gültigen Baugenehmigung, Nutzungsbewilligung und sauberem 1/1 Eigentum ist dieses schlüsselfertige Meisterwerk eine seltene Gelegenheit, ein wertvolles Vermögen im Herzen des kroatischen Luxus zu sichern.
Ref: RE-U-45900Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Spa, Fußbodenheizung, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Baugenehmigung, Modern
