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ISTRIA, POREČ – Elegante Neubauvilla mit privatem Schwimmbad, nur 5,6 km vom Strand entfernt!
In einer ruhigen Wohngegend in der Nähe von Poreč gelegen, stellt diese elegante moderne Villa mit privatem Schwimmbad eine außergewöhnliche Gelegenheit dar, ein modernes Zuhause in einer der begehrtesten Regionen Kroatiens zu erwerben. Mit sauberen architektonischen Linien, großzügigen Innenräumen und der Nähe zur Adriaküste ist dieses Anwesen ideal als Familienresidenz, Luxusferienhaus oder eine leistungsstarke touristische Mietinvestition.
Nur 5,6 km vom Strand und eine kurze Fahrt vom historischen Zentrum von Poreč entfernt, bietet die Villa die perfekte Balance zwischen Ruhe, Privatsphäre und bequemem Zugang zu Restaurants, Marinas, Radwegen, internationalen Annehmlichkeiten und dem pulsierenden Lebensstil des westlichen Istrien.
Die Villa befindet sich auf einem 558 m2 Grundstück und bietet eine Gesamtfläche von 203,85 m2, darunter 161,64 m2 Innenwohnfläche und 42,21 m2 überdachte Terrassen und private Balkone, die für ein komfortables mediterranes Outdoor-Leben konzipiert sind.
Das Erdgeschoss wurde sorgfältig geplant, um Funktionalität, natürliches Licht und alltäglichen Komfort zu maximieren. Beim Betreten der Villa befindet sich links eine Gästetoilette, rechts ein Technik- und Serviceraum. Der zentrale Teil des Hauses öffnet sich in eine geräumige offene Wohnumgebung, die das Wohnzimmer, den Essbereich und die Küche in einem eleganten und einladenden Raum vereint.
Expansive bodenhohe Glaswände ermöglichen reichlich Tageslicht im gesamten Innenraum und stellen eine nahtlose Verbindung zum Wohnbereich im Freien her. Die Hauptwohnzone öffnet sich auf eine großzügige überdachte Terrasse durch drei separate Zugangspunkte und schafft eine ideale Umgebung für Outdoor-Essen, Entspannung, Unterhaltung und das Genießen des privaten Schwimmbades.
Zusätzliche Funktionalität wird durch einen speziellen Lagerraum bereitgestellt, der direkt von außen zugänglich ist.
Die obere Etage wurde als komfortable private Schlafzone mit vier geräumigen Schlafzimmern konzipiert. Zwei Schlafzimmer profitieren von einem eigenen Bad mit eigenem Bad, während ein drittes Badezimmer die verbleibenden Zimmer bedient und sich im zentralen Flur befindet. Jedes Schlafzimmer genießt direkten Zugang zu seinem eigenen Balkon, schafft friedliche Außenecken und verbessert das Gefühl von Komfort und Privatsphäre.
Dank des intelligenten Layouts und des familienorientierten Designs eignet sich diese Immobilie gleichermaßen für dauerhaftes Wohnen, saisonale Nutzung oder Premium-Ferienwohnungen mit starkem Investitionspotenzial auf dem Immobilienmarkt von Poreč.
Anordnung im Erdgeschoss:
Eintritt – 3,72 m2
Gästetoilette – 2,39 m2
Technik-/Serviceraum – 2,76 m2
Offenes Wohnzimmer, Essbereich und Küche – 62,62 m2
Lagerraum – 6,31 m2
Gesamte Erdgeschossfläche: 77,80 m2
Überdachte Terrasse: 26,75 m2
Gesamte Außenfläche des Erdgeschosses: 26,75 m2
Anordnung im ersten Stock:
Schlafzimmer 1 – 14.38 m2
Schlafzimmer 2 – 12,16 m2
Schlafzimmer 3 – 12,85 m2
Schlafzimmer 4 – 16.36 m2
Bad 1 – 5,27 m2
Bad 2 – 4,34 m2
Badezimmer 3 – 4,48 m2
Balkon 1 – 3,87 m2
Balkon 2 – 3,82 m2
Balkon 3 – 3,86 m2
Balkon 4 – 3,91 m2
Flur und Treppe – 14,00 m2
Gesamte Innenfläche des ersten Stockwerks: 83,84 m2
Gesamte Außenfläche des ersten Stockwerks: 15.46 m2
Die Villa wird unmöbliert zum Verkauf angeboten und gibt zukünftigen Besitzern völlige Freiheit, Interieurs zu schaffen, die auf ihren eigenen Lebensstil und ihre Designvorlieben zugeschnitten sind.
Das Anwesen ist mit Fußbodenheizung und einer integrierten Klimaanlage zur Kühlung ausgestattet, die Komfort zu allen Jahreszeiten gewährleistet und einen energieeffizienten Lebensstandard unterstützt.
Geplante Fertigstellung des Baus ist August 2026.
Diese elegante Villa in der Nähe von Poreč bietet eine seltene Gelegenheit, eine moderne Neubauimmobilie in Istrien in der Nähe des Strandes zu erwerben - moderne Architektur, privates Wohnen im Freien, ausgezeichnete Erreichbarkeit und langfristigen Wert in einer der stärksten Luxusimmobilienziele Kroatiens.
Ref.: RE-U-48742Die Gesamtnebenkosten des Käufers von Immobilien in Kroatien betragen rund 7% der Gesamtkosten, darunter: Vermögensübertragungssteuer (3% des Immobilienwertes), Agentur- / Maklerprovision (3% + Mehrwertsteuer auf Provision), Anwaltsgebühr (cca 1%), Notargebühr, Gerichtsregistrierungsgebühr und beglaubigte Übersetzungskosten. Agentur / Brokerage-Vereinbarung wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Lagerung, Fußbodenheizung, Urbanisiert, Modern
