In einer ruhigen Naturlandschaft nahe der südlichen istrischen Küste in Ližnjan gelegen, bietet diese hervorragende, abgelegene moderne Villa eine außergewöhnliche Mischung aus Privatsphäre, innovativem architektonischem Design und hochwertigem Komfort, nur etwa 800 Meter vom Meer entfernt.
Das Grundstück befindet sich in der letzten Urbanisierungszone, was zukünftigen Eigentümern langfristige Ruhe, offene Umgebung und ungehinderte Ausblicke gewährleistet, während sie dennoch in der Nähe wichtiger Annehmlichkeiten und Küstenattraktionen sind.
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und bietet etwa 227 Quadratmeter Wohnfläche auf einem angelegten Grundstück von 651 Quadratmetern.
Der Grundriss wurde sorgfältig konzipiert, um sich von herkömmlichen zeitgenössischen Villen zu unterscheiden und ein einzigartiges räumliches Erlebnis zu schaffen, das sich auf Lebensstil, Entspannung und nahtloses Wohnen im Innen- und Außenbereich konzentriert. Der Zugang zum Grundstück erfolgt durch ein fernbedienbares Schiebetor, das zu privaten Parkplätzen mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge führt, umgeben von mediterraner Grünfläche, die das Gefühl von Exklusivität und Verbindung zur Natur verstärkt.
Der Haupteingang befindet sich an der Rückseite des Hauses, wo ein Eingangsbereich mit Gästetoilette und Hauswirtschaftsraum das Innere einführt. Von hier aus öffnet sich das Zuhause zu einem beeindruckenden offenen Wohnbereich mit einer Designer-Küche, einem Weinkeller und einer zentralen Insel, während ein großer Esstisch im Herzen des Raumes platziert ist. Große Glaswände bieten einen Panoramablick auf den Vorgarten und den Poolbereich, füllen das Innere mit natürlichem Licht und schaffen eine raffinierte moderne Atmosphäre, die ideal für Unterhaltung oder das tägliche Familienleben ist ✨
Ein separater Lounge-Bereich ist über einen zusätzlichen Flur zugänglich und bietet eine intimere Wohnumgebung mit direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse, die als hedonistische Entspannungsecke konzipiert ist. Dieser Außenbereich verbindet sich nahtlos mit dem Poolbereich, der eines der markantesten Merkmale des Anwesens darstellt. Der beheizte Swimmingpool misst etwa 8 mal 4 Meter und verfügt über eine auffällige Glasfront, während der Zugang über einen speziell gestalteten versenkten Lounge-Bereich möglich ist, der es den Bewohnern ermöglicht, die Poolumgebung auf einzigartige und immersive Weise zu erleben und das Gesamtkonzept des luxuriösen Lebensstils zu bereichern.
Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und privater Terrasse, die maximalen Komfort und Privatsphäre für Bewohner oder Gäste gewährleisten. Einige der Schlafzimmer bieten einen entfernten Meerblick, was dem Anwesen zusätzlichen Charme und langfristigen Wert verleiht. Besonderes Augenmerk wurde auf die ambienten LED-Beleuchtung in der gesamten Villa gelegt, die sorgfältig integriert wurde, um während der Abendstunden eine anspruchsvolle Stimmung zu schaffen und das architektonische Design zu erhöhen.
Die Villa profitiert von fortschrittlicher technischer Ausstattung und Smart-Home-Lösungen, die auf Energieeffizienz, Sicherheit und Komfort ausgelegt sind. Heizung und Kühlung erfolgen über maßgeschneiderte Fußbodenventilator-Konvektoren der Marke Vogel & Noot, ergänzt durch Wandventilatoren, die mit einem Wärmepumpensystem verbunden sind. Wi-Fi-Thermostate ermöglichen die Fernsteuerung der Temperatur über Smartphone-Anwendungen, während ein intelligentes Eingangsschloss die Sicherheit und Benutzerfreundlichkeit erhöht. Die Beleuchtungssysteme sind berührungsgesteuert und mit Rauchmeldertechnologie integriert. Der beheizte Pool umfasst Hydromassage-Düsen ähnlich einem Jacuzzi, und das Grundstück ist auf eine umfassende Sicherheitsabdeckung mit bis zu neun Überwachungskameras, Alarmanlagen für Brand- und Gasdetektion sowie die Möglichkeit zur Installation eines Lasermotionsdetektionssystems gemäß den Vorlieben des Käufers vorbereitet. Hochwertige italienische Keramiken werden im gesamten Innenbereich verwendet und betonen Langlebigkeit und elegantes Design.
Die Lage bietet hervorragende Anbindung und Lebensqualität, wobei die ersten Strände in etwa drei Minuten mit dem Auto erreichbar sind, das Zentrum von Pula etwa zwölf Minuten entfernt ist und der Flughafen Pula ungefähr acht Kilometer vom Grundstück entfernt liegt. Diese seltene Kombination aus Abgeschiedenheit, zeitgenössischem Luxus und Nähe zur städtischen Infrastruktur macht die Villa zu einer herausragenden Gelegenheit sowohl als private Ferienresidenz als auch als attraktive Investition in touristische Vermietungen an der istrischen Küste.
Ref: RE-U-46156Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.
Immobilienvorteile: Schwimmbad, Spa, Garten, Urbanisiert, Modern
