4-Schlafzimmer-Villa 161 m² Umag, Kroatien

Eine wunderschöne Villa mit Swimmingpool im Bau, nicht weit von der Stadt Umag entfernt!

Wir sind stolz darauf, Ihnen dieses schöne, im Bau befindliche Haus zu präsentieren, das nicht weit von der Stadt Umag entfernt, in einer ruhigen Gegend mit hervorragenden Einrichtungen und in der Nähe des Stadtzentrums liegt.
Der Bau dieses Hauses begann Anfang 2023 und soll 2024 abgeschlossen sein.
Diese Immobilie gilt als ideale Kombination aus einer guten Verkehrslage und einer ruhigen Umgebung, die allen Komfort und die Privatsphäre bietet, die Sie suchen.

Die Fläche der Villa beträgt 161,62 m2, sie besteht aus einem Erdgeschoss und einem ersten Stock.
Im Erdgeschoss gibt es ein Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Flur, einen Abstellraum, einen Heizraum und eine überdachte Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die große überdachte Terrasse (8,92m2) bietet einen herrlichen Ausblick und Zugang zum 6x4m großen Swimmingpool, ideal zum Entspannen und Sonnenbaden. Neben dem Pool gibt es auch eine Sommerküche, die sich perfekt zum geselligen Beisammensein und Genießen der warmen Sommermonate eignet. Es gibt Klimaanlagen in allen Schlafzimmern und jeweils eine in der Küche, im Wohnzimmer und im Esszimmer.

Zur Beheizung steht eine Vailant-Wärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasserbereitung zur Verfügung. Rund um das Haus gibt es eine Grünfläche, auf der Bewässerung installiert wird. Im Garten gibt es auch Platz für Haustiere. Das Haus wird schlüsselfertig verkauft, inklusive fertiger Böden und Sanitäranlagen, lässt aber Raum für Ihre persönliche Note bei der Dekoration.
Die Lage dieses Hauses ist ausgezeichnet, es liegt in einer kleinen Vorstadtstadt, nur wenige Autominuten vom Zentrum von Umag und den wunderschönen Stränden entfernt. In der Nähe gibt es Restaurants, Weingüter, Agrotourismus, Promenaden, Radwege, einen Park, einen Spielplatz und viele andere Einrichtungen. Die Ausrichtung des Hauses nach Südwesten sorgt für eine optimale Nutzung des natürlichen Lichts und eine angenehme Atmosphäre.

Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet.